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• 151****1034

  1，要有契稅發(fā)票 2，要有交易費(fèi)發(fā)票 3登記費(fèi)發(fā)票 4土地證交易發(fā)票 5二手房過(guò)戶中你所繳納費(fèi)用的發(fā)票。
  二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言

  查看全文↓ 2019-03-11 15:50:38
• 152****7440

  二手房小中介紛紛關(guān)門(mén)，“關(guān)門(mén)潮”會(huì)不會(huì)波及整個(gè)中介行業(yè)?記者昨天從武漢市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)獲悉，我市6家大中介**新簽訂了戰(zhàn)略聯(lián)盟，將在全市400多個(gè)中介門(mén)店賣(mài)新房，以圖在寒流中突圍。
  市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，以前新房和二手房銷(xiāo)售“老死不相往來(lái)”，在二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷背景下，二手房中介必須主動(dòng)出擊才能渡過(guò)難關(guān)。
  中介賣(mài)新房已被證明是淡季下拉動(dòng)中介生意的有效渠道。2008年樓市寒冬之際，深圳中介企業(yè)開(kāi)賣(mài)新房，一家知名房企的項(xiàng)目在中介的推動(dòng)下創(chuàng)下了5周內(nèi)完成全年八成銷(xiāo)售任務(wù)的奇跡，使中介獲利頗豐。
  據(jù)悉，按照**新協(xié)議，中聯(lián)地產(chǎn)、華明達(dá)、百居易、億房、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)武漢6家大中介公司，在旗下400多中介門(mén)店開(kāi)賣(mài)新房，中介經(jīng)紀(jì)人“變身”開(kāi)發(fā)商售樓員。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:50:17
• 158****7192

  購(gòu)買(mǎi)二手房后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:50:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房中介包含哪些合同內(nèi)容？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  標(biāo)的：這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

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• 問(wèn) 哪里有賣(mài)二手房的房源信息？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  應(yīng)該不會(huì)很準(zhǔn)確的，還是去實(shí)地看比較好。建議找個(gè)中介了解一下價(jià)格。業(yè)主的報(bào)價(jià)情況相當(dāng)復(fù)雜，如果你有網(wǎng)上的價(jià)格參數(shù)，還價(jià)就有底?；\統(tǒng)講能便宜多少是不切實(shí)際的，但一般以低于市場(chǎng)價(jià)格參數(shù)10%左右成交是可以的

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• 問(wèn) 二手房布置風(fēng)水問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  大門(mén)不能正對(duì)廁門(mén)，試想人一進(jìn)門(mén)就見(jiàn)到廁所，則住宅的功能何在？另外，睡房門(mén)與廁所門(mén)也不能正對(duì)，臥室與臥室門(mén)也不能正對(duì)，這些都犯了門(mén)沖。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)如何貸款？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證以及及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源機(jī)關(guān)是什么來(lái)的？請(qǐng)問(wèn)有木有人知道呀？
  答

  1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當(dāng)面核實(shí)才知道，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)答案。2.找個(gè)在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣(mài)！

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