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• 153****9173

  新房的意思就是剛蓋好。在開發(fā)商哪里買的房子。而二手房就是在個(gè)人業(yè)主哪里買的房子。正常情況要比開發(fā)商哪里買便宜，費(fèi)用低，二手房只需要過(guò)戶費(fèi)，個(gè)人所得稅，貸款服務(wù)費(fèi)，就可以了，而新房你還要交契稅，大修基金，辦證費(fèi)，開發(fā)商讓你交啥，你交啥。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:24:54
• 132****1631

  新房是通過(guò)開發(fā)商買房，期房，基本要等一兩年能交房入??；
  二手房已交房拿到房產(chǎn)證甚至賣家住過(guò)的房子，小區(qū)配套環(huán)境都成熟，定型了。交易完成即可入住。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:24:46
• 142****3753

  新房即一手房，是從房地產(chǎn)企業(yè)即開發(fā)商直接購(gòu)買的。二手房是指二次轉(zhuǎn)賣的房，不是從開發(fā)商直接買的。新房和二手房都有毛坯房和已裝修房。二手房有入住的，但新房絕對(duì)沒(méi)有入住過(guò)。

  查看全文↓ 2019-03-11 15:24:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是一手樓盤？一手房和二手房的區(qū)別是什么?
  答

  一手房和二手房哪個(gè)好賣1、配套資源來(lái)看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來(lái)不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來(lái)看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒(méi)有蓋完，等待入住的時(shí)間長(zhǎng)；二手房所見即所得，房子的潛在問(wèn)題在購(gòu)買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來(lái)看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、裝修入住來(lái)看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。一手房和二手房哪個(gè)好賣 一手房和二手房有什么區(qū)別一手房和二手房有什么區(qū)別一手房的優(yōu)點(diǎn)：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時(shí)候會(huì)有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點(diǎn)：一手房買的時(shí)候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會(huì)跟開始規(guī)劃的時(shí)候不一樣；交房時(shí)間長(zhǎng)，有可能貸款都還了一年了房子還沒(méi)有入??；周邊配套相對(duì)沒(méi)有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點(diǎn)：現(xiàn)房，房屋有什么問(wèn)題都能看出來(lái)，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒(méi)有變電站??；交房時(shí)間短，正常流程兩到三個(gè)月左右就可以搬進(jìn)去住了；周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)有相應(yīng)的居委會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等。缺點(diǎn)：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務(wù)局；二手房選擇性少，一房一價(jià)，每個(gè)房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會(huì)多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價(jià)格又不滿意；二手房稅費(fèi)多，現(xiàn)在賣家的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買方頭上了。

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• 問(wèn) 二手房和一手房銷售的區(qū)別是什么呢？
  答

  1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開發(fā)商或開發(fā)商的代理商；2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔(dān)心；3、二手房還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候明明成交了，你卻沒(méi)有一分收入，白勞動(dòng)，因?yàn)榭蛻籼鴨瘟耍坏且皇址扛揪筒豢赡芴鴨危?、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對(duì)容易；5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個(gè)項(xiàng)目房源賣一套少一套；6、做二手房名聲不好，很多人對(duì)二手房職業(yè)顧問(wèn)有偏見；一手房容易受人尊重；7、做一手房的入行門檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；總之，做二手房辛苦但收入相對(duì)較低；做一手房相對(duì)輕松，收入也比做一手房高。

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• 問(wèn) 一手房和二手房哪個(gè)好做? 購(gòu)買一手房和二手房有哪些區(qū)別
  答

  提成是這樣算的，哥哥 你雖說(shuō)50W，但是不知道傭金是多少，，假如收買賣雙方的傭金是0.5%，那么你們的傭金就是：50W*0.5%*2(雙方都交傭金)=5000元，即 傭金5000元 ，然后你的提成就是5000*10%=500元，所以你的提成是：傭金的10%左右（在收取買賣雙方的傭金 0.5%的情況下）！謝謝！ 二手房確實(shí)比一手房，鍛煉人！我在房產(chǎn)中做了將近10年，有不懂的，可以咨詢我qq希望采納我！謝謝

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• 問(wèn) 一手房和二手房的**大區(qū)別是什么？有哪位大神清楚的，謝謝！
  答

  注意：二手房是現(xiàn)房，而且你可以看到小區(qū)應(yīng)該有多少綠化，開發(fā)商給了現(xiàn)任業(yè)主什么承諾是否可以兌現(xiàn)，房子是否滲水，是否質(zhì)量不好都可以看得到，也就是實(shí)實(shí)在在擺在眼前的實(shí)物，但是一手房：交房前你完全不知道房子的質(zhì)量會(huì)是怎么樣，小區(qū)以后會(huì)是怎么樣，開發(fā)商和你說(shuō)很多說(shuō)以后怎么保證的，小區(qū)綠化有多少的，房子是否存在滲水等現(xiàn)象，部分開發(fā)商在交完房后是不會(huì)去管這些事情的。所以購(gòu)買一手房需要時(shí)間的等待，還有就是看你選擇的開發(fā)商和物業(yè)啦！學(xué)問(wèn)大著呢！區(qū)別是：1.產(chǎn)權(quán)使用年限時(shí)間不同 2.單價(jià)新房比二手房高 3.新房交房時(shí)間比二手房晚 從剛性居住角度來(lái)說(shuō)二手房比新房更劃算

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• 問(wèn) 買房買一手還是二手? 一手房和二手房的優(yōu)點(diǎn)都是什么?
  答

  買一手房好還是二手房好1、二手房過(guò)戶快，入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年，慢則一年甚至二年，還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房，這段時(shí)間的利息算是給開發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了，一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子，做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題，除非醫(yī)生，一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的；而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全，較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載；二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí)，你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是，買二手房時(shí)，你卻可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái)，基礎(chǔ)配套難起，或出現(xiàn)爛尾樓等?，F(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng)，碰到哪些急需用錢的賣家，你可以壓壓價(jià)，非常劃算。購(gòu)買一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。

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