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??買二手房交房時(shí)需要注意什么細(xì)節(jié)?

154****5647 | 2019-03-11 14:50:37

已有3個(gè)回答

  • 135****8932

    一、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)
    由于二手房一般都被上家裝修和使用過,而在出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的,因此,應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有:空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具,分別注明數(shù)量和品牌。
    二、水、電、煤清點(diǎn)及過戶
    雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù),并向工作人員詢問有無其他欠費(fèi),如有則要求上家補(bǔ)交。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問上家的欠費(fèi),這些欠費(fèi)可能是上家以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算,累計(jì)起來相當(dāng)高)。
    三、電話、寬帶過戶
    雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù),也要詢問工作人員有無欠費(fèi)。
    四、有線電話過戶
    上家持開戶卡,雙方至交費(fèi)處辦理更名手續(xù),同樣要結(jié)清欠費(fèi)。
    五、維修基金過戶
    一般上家都贈送維修基金,至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

    查看全文↓ 2019-03-11 14:51:04
  • 138****5935

    1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清

    二手房交房時(shí)根據(jù)購買合同的規(guī)定,買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù),實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前,下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。

    2、上家需告知電表情況

    交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況,看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定,凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為,違章者將按照違章用電處理。

    3、協(xié)助煤氣過戶

    按照煤氣公司的規(guī)定,二手房交房時(shí),上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

    4、電話和寬帶費(fèi)用結(jié)清

    這得看下家是否要沿用上家的電話號碼,若是不打算沿用,可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用,可一起到電信部門辦理過戶。

    5、維修基金結(jié)算

    根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí),維修資金賬戶中的余額是不作退還的,因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-03-11 14:50:57
  • 158****7996

    1、比如說是不是問題房:看房時(shí)白天去,仔細(xì)查看內(nèi)部和周圍環(huán)境??床怀鰜淼谋热鐑凑瓤勺尫繓|在協(xié)議中做承諾
    2、賣方或不是本房主?看看產(chǎn)證
    3、房產(chǎn)證或是假的?拉產(chǎn)調(diào)
    4、賣方和房產(chǎn)局有關(guān)系弄個(gè)假證給我?這種違規(guī)行為可能性很小

    查看全文↓ 2019-03-11 14:50:51

相關(guān)問題

  • 購買二手房注意事項(xiàng):1.看房1)房屋產(chǎn)權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠,是否存在共有所有權(quán)人;2)房屋是否屬于允許出售的房屋,有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛;3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積一致,建議在合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),其他面積不計(jì)算在內(nèi);4)房屋產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否系同一個(gè)人等。2.定價(jià)1)自身要熟悉了解整個(gè)市場行情,并根據(jù)每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素,對房價(jià)做出微調(diào);2) 聘請一家或多家口碑高、專業(yè)評估公司進(jìn)行價(jià)格評測。3.合同1) 明確雙方的權(quán)利和義務(wù),以及業(yè)主對買方的承諾,這樣有利于避免糾紛的產(chǎn)生,即使發(fā)生糾紛也有據(jù)可查;2)明確違約責(zé)任,在簽訂合同時(shí)應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任及相關(guān)的違約處理方法;3)物業(yè)交割方式,在簽訂合同時(shí)應(yīng)注明交房時(shí)間及交房狀況,明確房屋交驗(yàn)時(shí)間是過戶后還是過戶前,房屋交驗(yàn)后產(chǎn)生的費(fèi)用由誰來承擔(dān)等。購買二手房有哪些流程

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  • 看他的證件是否齊全,土地證,房產(chǎn),契稅的,人戶對的上不,結(jié)婚的,得夫妻兩人簽字才能過戶的,一句話,一個(gè)人拿不了另一個(gè)人的主意,看下之前的在物業(yè)上的手續(xù)有清的沒,這個(gè)你私下問物業(yè)就清楚了。

    全部8個(gè)回答>
  • (一)查明產(chǎn)權(quán)狀況,**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件;2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價(jià)格等;3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān);4、另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封,以及與人共享等,產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買。(二)如通過中介找房,一定要會選擇。一定要找正規(guī)的中介公司,像我愛我家、鏈家等,這些問題一般不大。選了中介公司也要選人,畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的,小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?,因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對中介的服務(wù)進(jìn)行評價(jià),所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。(三)建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?,F(xiàn)在二手房市場有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為,很多買房人面對的時(shí)候只是房屋的中介公司,對房屋的具體狀況不清楚,也沒有見到真正的業(yè)主和賣家,這過程中就會發(fā)生比較大的價(jià)差。

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  • 買二手房交房時(shí)需要注意: 1、注意交樓附送物品清單 當(dāng)前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時(shí),請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等,方便收樓時(shí)核對物品是否與合同相符。 2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問題 買家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量,如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量,有否滲漏等(特別對于樓齡長的物業(yè));檢查水、電是否正常,用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常,如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修,否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。 3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清 正如案例所提及的費(fèi)用問題,收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用,要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無法聯(lián)系了,只好自認(rèn)倒霉,所以請各位買家在收樓時(shí),必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用,以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。 4、收樓證明是否齊全 對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時(shí)對于一些所謂收樓費(fèi)用,例如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。 5、戶籍是否遷出 對于名校物業(yè),有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售,但戶籍仍掛在已出售的物業(yè),新業(yè)主在收樓時(shí),如果想用該物業(yè)的戶籍時(shí),及時(shí)要求對方按時(shí)把戶籍遷出,否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。 6、發(fā)票是否齊全 買家成功收樓后,通??蛻舳家k理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。 二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別,二手房交房的主要注意事項(xiàng)介紹如下: 一、 房屋保修期問題: 根據(jù)國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下: 1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年); 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年; 3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。 二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。 二、影響較大的房屋質(zhì)量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度。 如果在房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要。

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  • 聽說要交房了,我得檢查一下水電、家電、家具,再看看合同,確認(rèn)沒問題再簽字吧。

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