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• 147****7831

  一般情況下，房子的價格會隨著樓層高度的增加而增加，頂層反而會比此頂層便宜一些，原因到底是什么呢？
  
  1、造價不同：高層本身造價就要高，相關(guān)的一些建筑要求也要高一些；
  
  2、樓層越高，通風和采光都要好一點；高層住宅10層以下就會有擋光的現(xiàn)象；
  
  3、功能設計不同，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等，以應對停電、停水等問題；
  
  4、頂層由于可能存在漏雨漏水以及防盜性差等問題，價格會比此頂層要低。
  
  不同層數(shù)的樓盤哪些樓層的價格更貴？
  
  一般，樓盤各層與價格對應關(guān)系如下：一層**低，然后逐層增加，在次頂層或者次次頂層達到**高，然后再下降。對于高層樓盤而言，頂層的價格也要遠高于底層。下面根據(jù)不同的樓層的建筑逐一進行說明。
  
  1、多層3-4層**貴
  
  因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層樓盤都沒有電梯，所以每天如果都要爬5-6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2.2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
  
  所以，通過以上對比不難看出，還是3-4層**理想，價格自然也**貴。
  
  2、小高層 8-10層**貴
  
  同樣，對于小高層而言，8-10層就是黃金樓層。小高層一般都是11層，或者11層+12層的閣樓，無論從采光、安靜、安全等角度來說，8-10層都是**好的，價格自然也高。
  
  3、18層的房子13-16層**貴
  
  13層到16層是**明亮的樓層，13層以上，基本上就不存在擋光的問題了。16層的房子價格**高，17層和18層要比16層低一些。
  
  其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當然，一些高端產(chǎn)品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是**貴的。當然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:48:43
• 136****5549

  每層都是可以購買的，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:48:34
• 148****1709

  　買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。
  　　但其實住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？
  　　1.**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。　　對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大 。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題?！　《鄬臃啃秃茫?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15225.html">多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。
  　　2.少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。　　高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。框架結(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間 內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?！　】蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。
  　　3.框筒結(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)?！　′N售中，這些樓層雖然價格要比其它樓層貴許多，仍然是**先被搶掉?！　∮蟹N說法：由于“峽谷效應”的影響，很多社區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”俗稱，揚灰層。所謂“峽谷效應”指的是周邊有公交干道或工廠，以及高 樓密集的住宅。在街道風的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動，而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。
  　　4.近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。有人說這個高度就在9-11層。據(jù)行家介紹這也要具體樓盤具體分析，不能一概而論?！　”热缫恍[市區(qū)，工廠的旁邊等揚灰塵是存在的，不過它受到許多因素的影響，高度不一定在9-11層。而在一些周邊環(huán)境好的社區(qū)，就不會有這種現(xiàn)象出現(xiàn)?！　≡趪鴥?nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置**佳。
  　　首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎?！　〈送?，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。　　其次，從心理學角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會產(chǎn)生壓抑感。
  此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等 。
  　　5.人**理想的住宅還是應貼近地面，貼近自然，六七層的住宅**好。樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳 、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。
  　　別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓，我們是不會告訴你們的。
  　　一層優(yōu)：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬**安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用于防盜的欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些?！　×樱阂粯?*不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。
  　　二層優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和 一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  　　三層優(yōu)：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了
  　　四、五、六層優(yōu)：從環(huán)境的角度來看，安全性**好。劣：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  　　七層優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  　　八到十六層優(yōu)：從八樓到十六樓及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。
  　　十六層以上優(yōu)：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。劣：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。
  　　頂層優(yōu)：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。劣：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶**好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生 。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:48:22
• 133****5228

  所謂的揚塵層就是指一部分空氣微臣在無風的情況下會比較經(jīng)常地停留的高度，它的高度一般是25~40米左右，長時間處在這種環(huán)境下，會對身體有一點影響，考慮到光線的問題，建議選擇6~9層會比較好，
  
  離地面30米左右即9-11樓為空氣較污濁的層間是揚塵區(qū)，難免集結(jié)起有害物質(zhì)。
  
  在街道風的作用下，近地面的污染氣流不是平穩(wěn)移動，而是隨氣流在高層住宅樓之間的某個區(qū)域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一個污染物高密度區(qū)域。這些污染物開始主要逗留在9-11層之間。
  
  一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大，通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。
  
  1，聲音小的話一般是樓層越低越安靜，如果遠處沒有主干道或沒有什么車輛經(jīng)過的話樓層高些的聲音也沒有多大。
  
  2，空氣好點的一般是15層到20層左右比較好，以為太高的話也是會有灰塵，細的灰塵會漂浮在30-33層的樣子，重一點的灰塵一般是在9-13層，所以要根據(jù)自己的情況來看。
  
  3，如果非要說空氣好，灰塵少的話就是在15-18層左右**好。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:48:16

相關(guān)問題

• 問 買房子那一層好？什么是揚塵層？
  答

  所謂的揚塵層就是指一部分空氣微臣在無風的情況下會比較經(jīng)常地停留的高度，它的高度一般是25~40米左右，長時間處在這種環(huán)境下，會對身體有一點影響，考慮到光線的問題，建議選擇6~9層會比較好，離地面30米左右即9-11樓為空氣較污濁的層間是揚塵區(qū)，難免集結(jié)起有害物質(zhì)。在街道風的作用下，近地面的污染氣流不是平穩(wěn)移動，而是隨氣流在高層住宅樓之間的某個區(qū)域上下徘徊，上升到一定高度后才向下或水平方向消散，因而有一個污染物高密度區(qū)域。這些污染物開始主要逗留在9-11層之間。一層到三層離地面很近，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度大，通風不好的樓區(qū)污染也比較嚴重。1，聲音小的話一般是樓層越低越安靜，如果遠處沒有主干道或沒有什么車輛經(jīng)過的話樓層高些的聲音也沒有多大。2，空氣好點的一般是15層到20層左右比較好，以為太高的話也是會有灰塵，細的灰塵會漂浮在30-33層的樣子，重一點的灰塵一般是在9-13層，所以要根據(jù)自己的情況來看。3，如果非要說空氣好，灰塵少的話就是在15-18層左右**好。

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• 問 買房子那一層好？哪些是揚塵層？
  答

  揚塵層的說法沒有科學依據(jù)。地面灰塵借助風力和其他能形成風的各種力量的作用，確實會上揚。但是，灰塵上揚的高度和移動的速度受很多因素的影響，是許多因素共同作用的結(jié)果。所謂揚塵層本身就是一種靜止的和虛抑的表述，因為灰塵是飄忽不定的，它不會以物以類聚的方式匯合成所謂的層，所以這個提法本身就站不住腳。但是以許多假設為前提的理論表述，在排除各種干擾因素以后提出的概念，是理論研究使用的一種方法，由此得出的結(jié)論可以作參考。因此也不能把揚塵層的說法歸結(jié)為偽科學。

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• 問 高層住宅買房子那一層**好
  答

  一般認為居中的樓層陰陽平衡，**適合居住，也就是對應的11-25層。至于哪層**好，這就因人而異。一般要看個人**看重的是什么，重視風水就從五行八卦考慮。重視舒適度的就從通風光照安靜程度等方面考慮。假如恐高，就只能住在低樓層的單位了。**佳樓層——大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個高度人站在陽臺上也不會有眩暈的感覺。對于中年和青年人都很適合；這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。多層房型好，多層住宅就是磚混結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)成本低，比鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優(yōu)勢是房子由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。多層的**佳樓層為3、4層。高層住宅就是鋼筋混凝土建筑。又分為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)，就是用幾根柱子和棟梁架起整棟房子，這種結(jié)構(gòu)可以隨意更改戶型結(jié)構(gòu)。缺點是房間內(nèi)有梁有柱出現(xiàn)，影響美觀、家具布置?？蚣艚Y(jié)構(gòu)，優(yōu)點是隱梁隱柱。缺點是房型布局有局限性，室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不便，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型?？蛲步Y(jié)構(gòu)：整體建筑主要由幾大框筒承擔重量。單元內(nèi)的墻體不起承重作用，真正的活性建筑，墻體可以隨意改變，甚至整層都可以隨意間隔。這是現(xiàn)在**先進的結(jié)構(gòu)。

  全部6個回答>
• 問 一般高層住宅買房子那一層**好
  答

  安全買房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達17層樓的高度。可以依據(jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。看超高層是否設置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專門設置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度超過100m的建筑，均應設置避難層。如果是選擇高層，要了解小區(qū)的消防安全設施做得如何，以及物業(yè)服務好壞。因為物業(yè)服務的好壞，直接關(guān)系到消防設施能否正常使用，以及發(fā)生火災時，是否營救及時。

  全部5個回答>
• 問 買房子樓層哪一層好
  答

  技巧一：有電梯or沒電梯根據(jù)規(guī)定，住宅只要超過6層，都必須設置電梯。也就是說，沒有電梯的房子，樓層數(shù)多為5層、6層，選房時對于不太愛爬樓梯，或者身體吃不消的朋友，比如與老人同住，帶孩子居住的朋友，不建議住在5層、6層。至于有電梯的房子，接下往下看吧。技巧二：窗外有大樹or沒有大樹其實就是說小區(qū)的景觀條件。如果小區(qū)景觀條件很好，綠化也不錯，能夠選到在陽臺上剛好看到高大樹木頂部的樓層是好的。這樣的樓層一般在3層、4層、5層、6層。技巧三：北方or南方正如一首歌里唱的，“你在南方的艷陽里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春”，中國南北方氣候差異是很大，尤其重要的一點就是，南方潮濕，北方干燥。在南方買房，好不要買低層的，低層濕氣重，易受潮，以底層為。在這樣的環(huán)境下居住，人容易生病。在北京買房雖然沒有這么嚴重，但如果購買低層也要檢查防潮設施、管道設計和管道質(zhì)量以及采光是否充足。技巧四：噪音往上走or往下走有的人買房很在意噪音問題，所以希望盡量離地面遠一些，于是就特地選擇高樓層。其實有環(huán)保研究發(fā)現(xiàn)，噪聲向上傳播，樓層矮反而噪聲小，因為綠化帶、行道樹可以降低噪聲。不僅如此，矮樓層只接收近距離的噪聲，而高樓層接收噪聲的范圍很廣，就連遠距離的發(fā)動機轟鳴聲都可以接收到。也就是說，為避開噪音特地購買高層，后只能適得其反。一般來說，高層建筑的噪音分布有如下特點：1-5樓，噪音被綠化帶、行道樹降低，但是從低到高，噪音分貝隨著樓層增高而變??；5-24樓，噪音分貝會隨著樓層增高而變大，其中噪聲在11層到22層上升多；24樓以上，樓層更高時，噪音又出現(xiàn)下降，30層以上又較為安靜。技巧五：視野開闊or出行方便樓層越高，遮擋物就越少，視野更加開闊，采光也更好，較適合中青年人的選擇及居住。而較低樓層更能避開噪音及粉塵的污染，上下樓出行更加方便，更適合老年人居住。技巧六：吉樓層or兇樓層有些人不知道怎么選樓層，是擔心選到了自己的倒霉數(shù)字。畢竟買房很有可能是一輩子的選擇，如果因為一個樓層數(shù)字，而導致一段時間的不順利，確實不劃算。還有一些人喜歡6、8、9，不喜歡4、14，還有人喜歡18，而有的人就討厭18，各人有各人的看法，不一而足。

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