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• 132****1086

  在發(fā)展中國家，在國家不斷投資基建的社會，在M2持續(xù)超發(fā)的經(jīng)濟體：
  房產(chǎn)價值=居住價值+上漲期權(quán)+房貸杠桿價值+通貨膨脹保值
  地價永遠陽線，幣值永遠陰線，很簡單的剪刀差原理。
  買房
  假設(shè)2012年買一套100萬的房子**30萬，算上房價上漲和貨幣貶值，2017年保守估計市值130萬（肯定不止）。賣掉獲得現(xiàn)金：130萬-剩余貸款64萬=66萬。而這時你工資也高了，還貸能力也高了，可以考慮拿這筆按揭一套220萬的房子作為終極置業(yè)。
  租房
  你考慮買房還是租房，說明你現(xiàn)在手上是能湊足20-30萬的。假如不買房，這30萬你用來干嘛？假如你有好的投資渠道，你當然可以拿這筆錢作為投資。但是假如你沒有，存銀行還是放股市？這30萬現(xiàn)在還能撬動100萬的房產(chǎn)，5年之后呢購買力還剩多少呢？那時房價又漲到了多少？再算上你付5年的租金呢？
  另外
  現(xiàn)在的租售比之下，月供遠遠高于月租，為什么房東愿意自套腰包補貼這個差價呢，就是看重這個上漲期權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:35:18
• 142****3496

  在中國人的觀念中有錢當然還買房好，但是動輒百萬以上的房款則會讓大部分連交**都要舉全家之力，所以只能租房。如果有條件還是買房吧，安家立業(yè)是中華民族的傳統(tǒng)觀念。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:35:12
• 146****9578

  租房子不劃算的，處了，租，還有電買菜什么東西，都合適的，
  因為租的東西都是多出來的錢，看你在哪里租，如果是在哪里工作穩(wěn)定下來可以買的，看工作情況而定，買房子80萬也不夠的，要幾十年的，具體看情況而定吧，

  查看全文↓ 2019-03-11 14:35:07
• 134****0101

  當然是買房子啊 光是在成都租房子都是一千多一個月 你添個幾百 跟還房貸的價格差不多了 你租幾年后 房子還是別人的 你買個房子還房貸 房子是你自己的
  而且租房子永遠沒法買大件，你想買個真皮沙發(fā) 你想買個超大液晶電視 你想買個變頻空調(diào) 這些都是空想 因為這是別人的房子
  當然，買不起那都是空談，也只有租，但是能買房子就一定要買房子，因為房價永遠不可能會降，這是剛需，你永遠不知道以后房價會漲成什么樣子。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 14:34:59
• 141****1058

  慧生利通投資管理
  知道合伙人 2017-04-10
  買房與租房本身就是見仁見智，可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況以及房屋需求情況來進行選擇。
  租房的好處：
  房產(chǎn)市場中租房已經(jīng)是很普遍的一種生活模式，特別是對于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必須租房住。所以租房生活的靈活性就很大。還有就是租房不用一次性付大量的現(xiàn)金，資金可以用于其他投資。再者就是可以避免買房貶值、還款等風險。而且不會因為買房而降低生活質(zhì)量，租房還無需購買家具家電、裝修等，又可以省下不少錢。
  買房的好處：
  有一套自己的房產(chǎn)更有歸屬感。買房可以在未來有一套自己的房產(chǎn)，不用擔心遇上二房東之類的問題，而且還可以作為長期投資看待。而且自己又固定的居所，將來孩子戶口能夠直接落實，上學(xué)也方便，不用擔心擇校費的問題。家里要是有老人也方便照顧老人。
  適合租房的人群：
  一般來說，初入職場工作的年輕人、工作流動性比較大的人群、收入不穩(wěn)定的人群以及資金緊缺的人群就比較適合租房。因為租房可以保證資金的流動性、不用擔心像買房后需要每月按時還貸的情況出現(xiàn)。還有就是想將資金用于其他投資的人群，一旦買房就是上萬的交易，這樣一來會牽扯到是否還有活動資金的問題。
  適合買房的人群：
  現(xiàn)在房地產(chǎn)有一個通用詞語就是“剛需”，這就是準備結(jié)婚、已經(jīng)有**款、手里資金寬松、有穩(wěn)定收入的人群，這也是目前房地產(chǎn)市場購房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投資房產(chǎn)的人群。這類人資金充裕、有穩(wěn)定的收入且收入較高，買房對他們而言生活質(zhì)量并不會有何變化。

  查看全文↓ 2019-03-11 14:34:20

相關(guān)問題

• 問 到底是買房好還是租房好？
  答

  這個要看你個人的經(jīng)濟了，如果自己有能力來買房的，那還是住自己買的房子好，如果是**都困難的，要東借西借的，那還是別買了，到時候壓力更大，生活會更累哦。

  全部3個回答>
• 問 到底是買房好還是建房好
  答

  自己建房子要更好一些，主要原因有以下這幾點：①自己建造房子能夠節(jié)省更多的成本。現(xiàn)在國內(nèi)的商品房價格確實是比較高的，如果是一些一線城市，平均房價甚至能達到好幾萬，在這些城市買一套房至少也要幾百萬，甚至是上千萬。即便是在一些小縣城買房，那么至少也要好幾十萬才夠。但如果只是自己建造房子的話，就不需要這么多成本了，一般10到20萬左右即可。②自己建造的房子住的更舒心一些，如果是商品房的話，很多人住的其實并不是特別的舒服，首先一棟樓有好幾百戶，人家很多人住商品房就像是住在鳥籠當中一樣，而且商品房的面積不是很大，有些可能只有幾十平。但如果是自己建造的房子就比較舒服了，因為自己建造的房子都是獨門獨戶，面積也是很大的。

• 問 買房到底是全款好還是貸款好
  答

  這個要看實際情況，要根據(jù)個人的經(jīng)濟能力來決定是全款買房還是貸款買房：①如果個人的經(jīng)濟情況比較的好，手上有很多的閑錢，并且有能力一次性支付所有的房款，那在這種情況下肯定是全款買房更好一些了。因為全款買房之后不需要去銀行辦理貸款，這樣一來就不需要欠銀行的錢，相對來說是比較輕松的，而且還不要償還銀行的利息。②但大部分年輕人在買房的時候，其實資金上面是比較捉襟見肘的，在這種情況下，貸款買房可能要更加的好一些，因為貸款買房可以緩解自己的經(jīng)濟壓力。另外如果全款買房的話，要把自己所有的積蓄全部壓在房子上，這樣一來就會影響到自己的生活質(zhì)量。未來如果想要用錢的話，可能就會比較困難了。③還有很多人可能會考慮到通貨膨脹的因素，假如說把這個因素考慮在內(nèi)的話，那貸款可能也是更合適一些。

• 問 買房到底是有中介好還是沒有中介好？
  答

  所謂你懂就不用找中介啦,如果不懂那么建議還是找,因為能為你自己提供一個保障,減少很多麻煩,還有一些你不愿意去操心的事,為你節(jié)約很多時間與精力。

  全部2個回答>
• 問 ??請問買房子到底是買期房好還是買現(xiàn)房好？
  答

  一、現(xiàn)房與期房如何區(qū)分？（1）期房期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房，消費者在這個階段購買商品房時應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。（2）現(xiàn)房現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，也就是開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)缺點？（1）買現(xiàn)房的優(yōu)點a、看得到實物房子已經(jīng)擺在眼前了，直觀，大家可以直接進去看房子的戶型、裝修等等，選中了買下便可。b、價格穩(wěn)定房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大幅度的漲跌，購房時也只需要與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。c、省去麻煩既有房屋的宣傳材料，又可以將實物一一進行比照，這樣可以省去許多關(guān)于戶型設(shè)計上的糾紛和煩惱。（2）買現(xiàn)房的缺點a、價格高價格相比期房來說要高一些，優(yōu)惠力度不大，導(dǎo)致購房者付款吃力。b、隱蔽工程難以看到因為房屋的墻體、上下水設(shè)備、房屋電路走向等等都已經(jīng)安裝完成，肉眼是很難看出問題的，只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。三、買期房有哪些優(yōu)缺點？（1）買期房的優(yōu)點a、價格優(yōu)惠些期房主要是在開發(fā)之初賣出去的房子，在期房的銷售中，開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。b、房型選擇多在買期房的時候，由于房屋剛開始銷售，所以大家有更多的選擇，可以選擇自己滿意的戶型和樓層。（2）買期房的缺點a、看不到實物在購買期房的時候主要是根據(jù)圖紙來買房的，看不到實物，看到的僅僅是準備購買的房屋的房型圖、整個物業(yè)的效果圖，可能會與實際效果差很多。b、有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以判斷雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是要看**后拿到的實物。c、開發(fā)商情況不易把握如果開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會蒙受巨大的損失。

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