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• 137****0275

  　　一、注重主要尺寸
  　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費(fèi)的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會(huì)影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。
  二、注重表面質(zhì)量
  　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。
  三、注重制作質(zhì)量
  木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的。看人造板家具的制作質(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動(dòng)有沒有松動(dòng)現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:45:57
• 143****8920

  一、學(xué)會(huì)看懂戶型圖
  
  1、看朝向
  
  每個(gè)人買房時(shí)都有一個(gè)心理預(yù)期，如買多大面積的房子？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖時(shí)，要先看戶型的面積，是幾室?guī)讖d的，看看是否滿足自己的首要條件。
  
  2、看承重墻
  
  通常戶型圖中黑色實(shí)體部分為承重墻，灰色部分為非承重墻。這里要注意非承重墻是可以拆的，但承重墻是不可以拆的。拆掉承重墻，會(huì)破壞建筑的抗震性，房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)產(chǎn)生安全隱患，是很危險(xiǎn)的。
  
  3、看標(biāo)尺
  
  購房者拿到戶型圖時(shí)，千萬別忽略了手中戶型圖的數(shù)字標(biāo)尺，它有助于購房者了解各個(gè)功能分區(qū)的大小，這一點(diǎn)購房者一定要特別重視才是。
  
  4、看符號(hào)
  
  戶型圖上的小符號(hào)也要留心，這關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個(gè)例子：如果臥室的內(nèi)開門挨著柜子，那柜子的尺寸需要特別注意，否則可能導(dǎo)致門不能完全打開的情況。
  
  另外，空調(diào)外機(jī)的安放位置也需要注意，如果空調(diào)位設(shè)置在飄窗的下方，安裝和維修的難度就會(huì)加大，工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)就會(huì)因此提高，收費(fèi)自然也就比較貴。
  
  二、看樓棟
  
  同樣的戶型，會(huì)分布在很多不同的樓棟里。下圖所展示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果是比較好的，樓層越高，視野也就越好，但其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。
  
  臨街的樓棟會(huì)比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素比較多，后期如果施工，會(huì)對(duì)居住造成一定的影響。
  
  三、看樓層戶型平面圖
  
  很多的人買房，經(jīng)常容易忽視這一點(diǎn)。其實(shí)看整層的戶型平面分布圖是很重要的，為什么這么說呢？我們一起來看看下圖。
  
  1、紅色框框區(qū)域，2號(hào)房和3號(hào)房的廚房和廚房的窗戶都是挨著的，做飯一般都會(huì)開窗通風(fēng)，這樣異味很容易飄散到隔壁的鄰居家里；另外，這兩戶人家衛(wèi)生間的窗戶是對(duì)著的，互相可以看到，因此隱私得不到保護(hù)。
  
  2、黃色框框處，這個(gè)戶型的臥室挨著另一家的客廳，如果碰到晚上熬夜看電視的鄰居，那你的居住質(zhì)量將大大減低。
  
  3、綠色框框和藍(lán)色框框所示處，陽臺(tái)和飄窗幾乎都挨著，可以互相看到人們在此處的活動(dòng)。小偷若是去3號(hào)房偷東西，還能直接從飄窗跨到4號(hào)房的陽臺(tái)去，這影響到我們的安全問題。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:45:50
• 132****4568

  每個(gè)人都想用同等的價(jià)錢買到性價(jià)比**高的房子，看房**主要的也就以下幾點(diǎn)：
  1.地段，
  2.周邊配套；
  3.房屋性質(zhì)；
  4.朝向，樓層，戶型，格局；
  5.得房率高不高；
  6.業(yè)主急迫程度；
  7.此房交易量大不大，好不好出手。**主要的還是看你有多少錢？想買多少錢的房子，有時(shí)候同樣價(jià)錢在不同的位置買的房子差距挺大的，如果你非常想要的那個(gè)位置的房子沒有特別好的，不妨可以考慮可以替換這個(gè)位置的小區(qū)，多看看，多了解一下，有地鐵的地方也不差那一站二站地了，但是價(jià)錢卻相差很大喲！

  查看全文↓ 2019-03-11 09:45:33
• 148****9502

  二手房不像新房，由于二手房已經(jīng)是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了，買賣雙方之間的交易就存在很多私人間的問題，選擇二手房和在進(jìn)行二手房交易時(shí)程序頗為復(fù)雜，購房者一定要多方面考慮和謹(jǐn)慎購買，以便買到滿意的房子，下面一起來看看二手房怎么選？如何才能選到好房子？
  
  對(duì)比一下現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場中新房買賣和二手房買賣的優(yōu)缺點(diǎn)，不難看出現(xiàn)在二手房也是非常受歡迎的。
  
  1、相信大家不管是在買新房還是二手房的時(shí)候，除了費(fèi)用之外首先關(guān)注的肯定是房子所在地方的交通問題，這一點(diǎn)確實(shí)是非常重要的。出行離不開交通，交通便利，能讓出行順暢不少，節(jié)省時(shí)間，買二手房宜選擇臨近軌道交通或主干道的房子。
  
  2、其次就是了解二手房房屋產(chǎn)權(quán)的問題，如果是存在有產(chǎn)權(quán)糾紛問題的房產(chǎn)，到手也是給自己找麻煩，在選擇房子時(shí)特別要注意的是，注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛。
  
  除了產(chǎn)權(quán)人的問題之外還會(huì)存在房子本身產(chǎn)權(quán)的問題，像是否有私搭私建部分；是否占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊；屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，比如像塔樓這種類型的房屋是否存在獨(dú)立產(chǎn)權(quán)就需要核實(shí)。
  
  3、房屋主體結(jié)構(gòu)戶型以及周邊環(huán)境配套的問題。如果家里面有老人，盡量選擇比較低一點(diǎn)的樓層會(huì)方便很多，另外完善的配套也是買二手房時(shí)需要考慮的，房子靠近超市、醫(yī)院等地方，可以給生活帶來很多方便，留意下周邊的環(huán)境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環(huán)境、空氣的污染，根據(jù)家里的人數(shù)來決定買幾居室的房屋，現(xiàn)在一般都會(huì)選擇三居室的房屋，就算三口之間也會(huì)想留一間做客房的。
  
  4、現(xiàn)在很多二手房都是通過中介來購買的，中介房源比較多，方便自己選擇到更合適的房屋，并且正規(guī)的中介對(duì)于自己來說也是一份心安的保障，不用擔(dān)心個(gè)人交易之間存在的欺詐行為，但還是要慎重選擇中介公司。
  
  5、物業(yè)管理、居住費(fèi)用；水、電、煤的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；觀察電梯的品牌、運(yùn)行速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心。
  
  除了以上提到的幾個(gè)選房的點(diǎn)之外，還需要注意二手房買賣的整個(gè)交易流程，事先了解房屋交易所需要的材料和流程，避免在交易過程中受到蒙騙。
  
  如果能選到一個(gè)好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高，買到好房子才是開心的事情。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:45:29
• 158****2431

  選個(gè)好房子，不僅要考慮地段、戶型、配套，采光也是重要的條件。武漢并不像北京、西安那樣規(guī)劃方方正正，再加上由于很多房子的朝向不正，讓人無法考量采光狀況，有的購房者恨不得拿著指南針去看房子。其實(shí)，只要挑對(duì)時(shí)間，不認(rèn)識(shí)方向也能輕松挑到一套采光好的房子?！　≡诓煌臅r(shí)間段看房 其中早晨尤為重要　　早中晚不同的時(shí)間段，可以看出房子不同的采光條件，其中，早晨是一天中陽光**弱的時(shí)候，此時(shí)看房，如果房間的采光沒問題，那么在采光方面就可以放心了。決定房間采光狀況的因素很多，**直接的便是房間的朝向和前后建筑的高度。一般坐北朝南的房子，但在建筑密集的城市，為了讓多數(shù)房間都能采光，很多樓房建筑的朝向并不正;很多中間層的房子由于受到前面建筑的遮擋，有時(shí)候無法看出采光情況?！　《緯兌桃归L 易看出擋光情況　　冬季也較適合看房，尤其冬至前后，晝短夜長，陽光角度**斜，易發(fā)生擋光情況。此時(shí)看房，能看出采光狀況。另外，雨天或雨后看房，有利于觀察房子防水等基礎(chǔ)工程。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 09:45:22

相關(guān)問題

• 問 怎樣選房屋?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  1、地理位置在購房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購房，我們可以享受便利的交通。現(xiàn)在公交車線路四通八達(dá)、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本。同時(shí)，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會(huì)因?yàn)榫嚯x單位近而省下一大筆油費(fèi)。在郊區(qū)購房，就不得不考慮時(shí)間成本了。雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個(gè)“臨近”說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說近不近，讓人很尷尬。如果沒有私家車，出行會(huì)很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費(fèi)等等也是不小的開銷。從時(shí)間上來講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本增加。2、環(huán)境因素在市區(qū)，尤其是一些大城市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往等等。而在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對(duì)來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量舒適度是很高的。3、配套設(shè)施這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區(qū)，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院;沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了。但是在郊區(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不是很多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。4、房價(jià)因素在市區(qū)購房，房價(jià)是很多人心中的“痛”。在很多地方房子均價(jià)已經(jīng)漲到每平米8000元以上，而有的地方均價(jià)一萬以上的價(jià)格使很多購房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個(gè)購房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價(jià)格，足夠讓許多人為之心動(dòng)。選房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全;雨天主要看漏雨、滲水情況。b.仔細(xì)看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理等。c. 看窗外。通風(fēng)、采光是否良好。d.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出現(xiàn)問題的地方。

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• 問 ??怎么挑選房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  在目前的家具市場，木家具因?yàn)榭钍叫路f、色彩鮮艷、木紋清晰等優(yōu)點(diǎn)已經(jīng)成為家具類別中的大類產(chǎn)品。再加上產(chǎn)品價(jià)格比較適中，越來越受到消費(fèi)者的青睞。專家建議，消費(fèi)者在購買木質(zhì)家具的時(shí)候，了解和掌握木家具的技術(shù)要求和區(qū)別其優(yōu)劣，是正確選購木家具的有效方法?！　∫?、注重主要尺寸　　買家具**需要了解的就是家里適合擺放什么尺寸的家具，這是家具是否合適的首要考慮因素，再好的家具買回來沒處放都是浪費(fèi)的，目前市場上主要以成套臥房家具為主。另外還有多功能的影視電器柜等產(chǎn)品。其家具的主要尺寸(即功能尺寸)國家標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定要求。如大衣柜 規(guī)定掛衣柜內(nèi)的空間深度應(yīng)大于等于530mm、掛長衣的掛衣棍上沿至底板上表面間距應(yīng)大于等于1400mm、桌類家具規(guī)定高度為680mm至760mm、 其中寫字桌的中間抽屜下沿至地面高度的中間凈空高應(yīng)大于等于580mm、書柜層間凈空高應(yīng)大于等于230mm至310mm等。以上所指的主要尺寸，主要指 在家具選購時(shí)要注意了解，因?yàn)榧揖呷绻∮谝?guī)定尺寸，使用時(shí)會(huì)帶來諸多不便，影響家具的使用。如大衣柜空間深度過小會(huì)影響掛衣服，造成門關(guān)閉不上等現(xiàn)象。二、注重表面質(zhì)量　　挑好了適合的尺寸下面就要看賣場家具的質(zhì)量了，在木家具中人造板家具以刨花板、中密度纖維板等人造板為基材，表面飾以三聚氰胺、PVC、木質(zhì)薄木和紙質(zhì)木紋等覆貼面，仿木紋形的花紋清晰自然，光滑平整，有著良好的視覺效果和手感。選購家具時(shí)主要看家具用料表面的板材是否有劃痕，壓痕、鼓泡、脫膠起皮和膠痕跡等缺陷。三、注重制作質(zhì)量木家具在制作中是將成型的板材經(jīng)過裁鋸、裝飾封邊、部件拼裝組合而成的?？慈嗽彀寮揖叩闹谱髻|(zhì)量主要看其裁鋸質(zhì)量，邊、面裝飾質(zhì)量和板件端口質(zhì)量。板材在 裁鋸中對(duì)板塊部件的平直度、垂直度、對(duì)角度都有質(zhì)量要求，一般來說板材的裁鋸技術(shù)在每米0.01毫米以內(nèi)達(dá)到精度要求的板材裁鋸后邊廓平整、對(duì)角度好，制 成家具后就不會(huì)出現(xiàn)板塊傾斜的現(xiàn)象。邊、面裝飾主要看其裝飾部件上涂膠是否均勻，粘結(jié)是否牢固、修邊是否平整光滑，零部件旁板、門板、抽屜面板等下口處等 可視部位端面是否封邊處理，裝飾精良的板材邊廓上摸不出粘結(jié)的痕跡。拼裝組合主要看鉆孔處企口是否精致、整齊，連接件安裝后是否牢固，平面與端面連接后T 形縫有沒有間隙，用手推動(dòng)有沒有松動(dòng)現(xiàn)象。門、抽屜的分縫是否間隙過大，一般要求規(guī)定為1.5mm至2.0mm之間，門和抽屜的開啟推拉是否靈活自如等。四、注重金屬件、塑料件的質(zhì)量木家具中常采用金屬件、塑料件作為緊固連接件，所以金屬件的質(zhì)量也決定了木家具內(nèi)在質(zhì)量的好壞。金屬件要求靈巧、光滑、表面電鍍處理好，不能有銹跡、毛刺 等，配合件的精度要高。塑料件要造型美觀，色彩鮮艷，使用中的著力部位要有力度和彈度，不能過于單薄。開啟式的連接件要求轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，內(nèi)部裝有彈簧的要松緊 適當(dāng)，這樣家具在開啟使用中就會(huì)平穩(wěn)、輕松，無摩擦聲。

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• 問 怎樣選房屋?如何才能選購到合適自己的房子?
  答

  選購適合自己的房子要看戶型、朝向、樓層、環(huán)境、地區(qū)、物業(yè)條件等等。　　1、地理位置　　在購房的時(shí)候，一定要充分考慮好房屋的地理位置。在市區(qū)購房，我們可以享受便利的交通?，F(xiàn)在公交車線路四通八達(dá)、遍布城區(qū)，建設(shè)中的地鐵線路和已經(jīng)通行的地鐵、城鐵，都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時(shí)間成本，同時(shí)，也免去了要自己購車的支出。喜歡自駕車的朋友，也會(huì)因?yàn)榫嚯x單位近而省下一筆油費(fèi)?！　≡诮紖^(qū)購房，就不得不考慮時(shí)間成本了。雖然現(xiàn)在很多項(xiàng)目臨近城鐵和規(guī)劃中的地鐵，但往往這個(gè)“臨近”說遠(yuǎn)不遠(yuǎn)說近不近，很是尷尬。如果沒有私家車，出行會(huì)很不方便。另外，私家車的成本、高速公路的過橋費(fèi)等等也是不小的開銷。從時(shí)間上來講也要花費(fèi)更多，時(shí)間成本增加?！　?、環(huán)境因素　　在市區(qū)，尤其是北京市，空氣質(zhì)量差，人口流動(dòng)頻繁，高樓林立，城市噪聲污染嚴(yán)重，這些，都是作為都市人的無奈。市內(nèi)的房子多為高層塔樓或者板塔結(jié)合，小區(qū)樓房密度大，小區(qū)居住人口密度大，綠化率不高，前樓可能遮擋了后樓的陽光，晚上還能聽見附近馬路上的車來車往，等等?！　《诮紖^(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對(duì)來說很安靜。郊區(qū)的房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風(fēng)良好，綠化率高，居住人口不多，相對(duì)居住質(zhì)量是很高的?！　?、配套設(shè)施　　這里說的配套設(shè)施，是指樓盤項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。在市區(qū)，配套設(shè)施良好，生活非常方便。沃爾瑪、家樂福等大型購物超市分布在市區(qū)，免去了購物難之苦，而且商品豐富，可以貨比三家。大型百貨商場、醫(yī)院、**、銀行也有諸多選擇。例如，看眼睛可以選擇去同仁醫(yī)院，孩子病了可以去兒童醫(yī)院；沒過多要求的就近選擇一家醫(yī)院就行了?！　〉窃诮紖^(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、**和銀行分布也不多，去一次可能要走很遠(yuǎn)，花很多時(shí)間，而且選擇性不高。　　4、房價(jià)因素　　在市區(qū)購房，房價(jià)是很多人心中的“痛”。在北京，北四環(huán)和西四環(huán)的房子已經(jīng)漲到每平米7000元以上，而三環(huán)、二環(huán)，動(dòng)輒八千、一萬的價(jià)格使很多購房者望而卻步。**款雖然能承受，但是隨之而來的沉重的還貸壓力卻是每個(gè)購房人不得不考慮的。在郊區(qū)，低密度陽光社區(qū)、低層小板樓結(jié)構(gòu)，每平米4000-5000元的價(jià)格，足夠讓許多人為之心動(dòng)?！　∵x房幾個(gè)應(yīng)注意的小細(xì)節(jié):　　a.晚上、雨天更要看房。晚上主要看入夜后的噪音、照明、安全；雨天主要看漏雨、滲水?！　.仔細(xì)看墻角、做工、插座。墻角是否平整、做工是否精細(xì)、插座是否設(shè)計(jì)合理?！　. 看窗外。通風(fēng)、采光是否好?！　.看櫥衛(wèi)。家中的水、電、煤氣等都集中在櫥衛(wèi)，是**容易出問題的地方。

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• 問 ??怎樣買到好房子?怎樣才能選購到合適自己的房子?
  答

  買房要注意的：第一，開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證第二：是看房子看房全訣“十六式”第1式 看位置房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素?？匆粋€(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購房者十分重要。交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。第2式 看配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會(huì)很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。第3式 看綠化目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。第4式 看布局建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應(yīng)該了解。一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。第5式 看區(qū)內(nèi)交通居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。

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• 問 怎樣才能選到好房?怎么才能選到好房子？
  答

  如何選擇好的房屋，人們都喜歡避兇趨吉，誰都不愿意住進(jìn)兇宅。所以在買房之前要非常謹(jǐn)慎。 1 看地形地勢，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，通過硝砂鈉水，沒有明顯的形煞。 2 樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 3看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉 4、看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物。 5、看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。

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