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• 133****3965

  隨著國家對(duì)新建商品房市場(chǎng)調(diào)控力度的加大和存量房市場(chǎng)的逐步擴(kuò)大，二手房市場(chǎng)將逐步發(fā)育成熟，成為與一手房市場(chǎng)相競(jìng)爭(zhēng)和共存的市場(chǎng)形態(tài)。
  在二手房交易市場(chǎng)在不斷發(fā)展的進(jìn)程中，始終存在著房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模小、經(jīng)營行為不規(guī)范、人員素質(zhì)偏低、行業(yè)誠信經(jīng)營狀況令人堪憂等不容忽視的問題。
  究其原因，主要是政府政策指引不足、行業(yè)行政管理不完善、金融機(jī)構(gòu)支持力度小、行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)督不到位等。

  查看全文↓ 2019-03-10 20:52:55
• 158****0125

  我國二手房?jī)r(jià)格隨房產(chǎn)地行業(yè)升溫一路上漲，二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫。然而嚴(yán)峻的客觀環(huán)境給二手房行業(yè)也帶來了強(qiáng)大威脅，同時(shí)也是二手房行業(yè)趨向于規(guī)范化的歷史機(jī)遇。在資金緊縮、土地供應(yīng)受限、購房者心理預(yù)期降低等諸多不利因素制約下，二手房交易市場(chǎng)也面臨一次次的洗盤。

  查看全文↓ 2019-03-10 20:52:50
• 137****8742

  二手房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，又有房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多共性。二手房市場(chǎng)的交易，必須緊緊依托房地產(chǎn)整體市場(chǎng)，關(guān)注和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和大勢(shì)，在準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的情況下，充分運(yùn)用二手房交易的方法和策略，才能有效駕馭二手房市場(chǎng)交易。

  查看全文↓ 2019-03-10 20:52:44

相關(guān)問題

• 問 北京的房?jī)r(jià)明年會(huì)下降嗎?
  答

  目前來說,房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上升!從國家角度來說,國家希望能通過房?jī)r(jià)的提高,來收入更多的資金拉動(dòng)內(nèi)需.但是由于房?jī)r(jià)過高引發(fā)的社會(huì)輿論壓力也越來越高，使得國家政府非常不情愿的進(jìn)行了宏觀調(diào)控。出臺(tái)了相關(guān)降底房?jī)r(jià)的政策，但是效果幾乎沒有。而且地方政府為了提高自己的省市的GDP，也很少去完全落實(shí)國家出臺(tái)的降價(jià)政策。所以，房?jī)r(jià)將一直上漲！房?jī)r(jià)雖然一直上漲，可是很多樓盤卻買得很好。主要是因?yàn)橛绣X的炒樓人員的購買。所以房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)無論把價(jià)格提多高，也總能將房子很快的賣出去，所以也自然的敢繼續(xù)抬價(jià)，使得更多的老百姓買不起房。**后回答一下LZ的問題。房?jī)r(jià)如果要降，只會(huì)出現(xiàn)兩種情況。一是房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，然后某個(gè)階段下降，但是那時(shí)下降后的價(jià)格，幾乎應(yīng)該是跟現(xiàn)在的價(jià)格差不多的。就拿北京為例，現(xiàn)在房?jī)r(jià)3萬多一平，估計(jì)一年后將漲到4萬，然后會(huì)回落到3萬?；旧鲜歉F(xiàn)在的價(jià)格沒有區(qū)別。此稱之為“軟著路”！第二種情況，國家的政策如果無法控制房?jī)r(jià)上漲的問題，那么我判斷用不上兩年的時(shí)間，樓市將完全泡沫爆破，之后中國所有大城市的房?jī)r(jià)至少將掉價(jià)50%！目前來看這種可能性是很高的！之所以這么判斷，是因?yàn)橹醒朐诓稍L中的專家聲明，如果房?jī)r(jià)再這樣繼續(xù)漲下去，那么就真的很危險(xiǎn)了。要知道，中央電臺(tái)向來都是只報(bào)喜不報(bào)憂的。如果他們能這樣表示，那么就說明現(xiàn)在真的在樓市崩盤的極限了！以上，個(gè)人建議%7E僅供參考。。---某房地產(chǎn)評(píng)論人

• 問 深房?jī)r(jià)未來三年會(huì)如何改變 年底前會(huì)下降嗎
  答

  深圳成交均價(jià)**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/ 平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680 元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要26年才能實(shí)現(xiàn)購房目標(biāo)。 一路高歌的深圳房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲5個(gè)月后，終于下跌了。根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，深圳一手住宅均價(jià)環(huán)比下滑7%，降至33599元/平方米。 不過相對(duì)于三年才漲5.7%的平均工資，深圳人想買房仍然不容易，以深圳南山區(qū)一手房**新成交均價(jià)和當(dāng)?shù)卦缕骄べY測(cè)算，需要61.8年才能買得起一套80平方米的住宅。 工資和房?jī)r(jià)的賽跑 有很多購房者抱怨工資要上漲到什么程度才能在深圳買得起房。從南方人才市場(chǎng)發(fā)布的2013年至2015年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告顯示，今年深圳平均月薪達(dá)7631元，同比增長了5.1%。但3年來，深圳平均月薪酬只漲了411元，漲幅為5.7%。 而深圳房?jī)r(jià)測(cè)評(píng)中心的數(shù)據(jù)顯示，以南山區(qū)一手房**新成交均價(jià)70731元/平方米計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是5658480元。按月平均工資7631元計(jì)算，年薪91572元，需要741.5個(gè)月、61.8年，才能實(shí)現(xiàn)南山購房目標(biāo)。目前，深圳成交均價(jià)**低的區(qū)域是寶安區(qū)，但即便以寶安區(qū)29846元/平方米的價(jià)格計(jì)算，一套80平方米的住宅總價(jià)是2387680元。按深圳目前的平均工資計(jì)算，也需要312.8個(gè)月、26年才能實(shí)現(xiàn)在購房目標(biāo)。 如今不少人放棄了在深圳購房，選擇東莞、惠州的臨深片區(qū)。一位在長安購房的陳先生對(duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者表示，自己工作地點(diǎn)在福田區(qū)，開車從東莞到福田一個(gè)小時(shí)，每平方單價(jià)不過一萬出頭，“比起南山動(dòng)不動(dòng)就過7萬元每平方米少多了”。也有東莞當(dāng)?shù)厝藢?duì)中國房地產(chǎn)報(bào)記者抱怨，因?yàn)樯钲诳偷挠窟M(jìn)，導(dǎo)致了東莞房?jī)r(jià)也開始上漲，“我們就快買不起房了”。 有數(shù)據(jù)顯示東莞臨近深圳的鎮(zhèn)區(qū)，如鳳崗、塘廈、樟木頭、長安等鎮(zhèn)，超過八成的購房者來自深圳。今年上半年，東莞臨深片區(qū)的房?jī)r(jià)均價(jià)達(dá)到10073元/平方米，部分鎮(zhèn)區(qū)房?jī)r(jià)半年上漲近4000元/平方米。而背靠深圳的大亞灣片區(qū)更是成為本年度惠州樓市**大贏家。今年1至9月大亞灣區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房銷售總套數(shù)為28843套，同比增長70.28%，連續(xù)4個(gè)月成交量超4000套，也是惠州上漲**快的片區(qū)之一。 七成人口有購房需求 2015年，深圳經(jīng)歷著有史以來**瘋狂的地產(chǎn)泡沫。 某房地產(chǎn)研究院發(fā)布的百城房?jī)r(jià)顯示，10月深圳房?jī)r(jià)近4萬元/平方米處于歷史高位，環(huán)比上漲33%，依然領(lǐng)跑全國。據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)，目前深圳超過1100萬的常住人口中，70%的部分無房，他們要在深圳安家落戶，這一潛在的需求隨時(shí)都有入市的可能。 而土地資源稀缺造成了深圳房?jī)r(jià)高企。深圳人均土地面積185平方米，而全國人均土地面積則為7259平方米，深圳僅是全國人均土地面積的2.5%，深圳人均住宅面積只有28平方米。官方數(shù)據(jù)顯示深圳到2020年的建設(shè)用地上限是976平方公里，如今已經(jīng)用了940平方公里。 來源于《中國房地產(chǎn)報(bào)》

• 問 房?jī)r(jià)在未來2012會(huì)下降嗎
  答

  青島明年的一季度還會(huì)下降，估計(jì)在二三季度之后，會(huì)緩慢的上升！走上一個(gè)合理的健康的市場(chǎng)價(jià)格。

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• 問 二手房?jī)r(jià)格形勢(shì)未來是如何？?jī)r(jià)格會(huì)下降的嗎？
  答

  二手房交易市場(chǎng)是伴隨著我國住房制度改革誕生的新興市場(chǎng)，存在問題是不可避免的，但我國二手房交易市場(chǎng)的發(fā)展前景十分廣闊。二手房由于價(jià)格相對(duì)低廉，地段較好，社區(qū)成熟等優(yōu)勢(shì)得到大多數(shù)百姓的認(rèn)可，城區(qū)地帶新建商品房?jī)r(jià)格長時(shí)間居高不下、城市拆遷工作帶來相關(guān)人員的的二次置業(yè)需求、外來人口對(duì)住房的需求逐漸從租賃轉(zhuǎn)向產(chǎn)權(quán)的購買、城市交通的拓展完善帶動(dòng)相關(guān)地帶的地域價(jià)值升高等因素都使得二手房需求量在逐年遞增。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎? 未來三年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？
  答

  人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會(huì)，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產(chǎn)的主力消費(fèi)大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現(xiàn)在政府一個(gè)勁的在調(diào)控，限購，政策一個(gè)接一個(gè)。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內(nèi)是別想降價(jià)。

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