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• 144****3135

  首先，簡(jiǎn)單介紹一下房產(chǎn)稅的相關(guān)知識(shí)。
  
  定義
  
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(1)之規(guī)定，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  特點(diǎn)
  
  ①房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅（非一般財(cái)產(chǎn)稅）
  
  ②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋
  
  ③區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法
  
  征稅范圍：
  
  ①房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，不包括農(nóng)村
  
  ②開(kāi)征房產(chǎn)稅的工礦區(qū)須經(jīng)省級(jí)人民政府批準(zhǔn)
  
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則
  
  稅率：
  
  ①?gòu)膬r(jià)計(jì)稅：1.2%
  
  ②從租計(jì)稅：12%
  
  應(yīng)納稅額的計(jì)算
  
  ①?gòu)膬r(jià)計(jì)征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  
  ②從租計(jì)征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個(gè)人出租住房或向個(gè)人出租住房為4%）
  
  減免稅優(yōu)惠：個(gè)人擁有的非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)
  
  由上述介紹可知，根據(jù)稅法規(guī)定，個(gè)人擁有的住房（非營(yíng)業(yè)用）是免征房產(chǎn)稅的，那么近年炒的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的住房開(kāi)征房產(chǎn)稅是怎么回事呢？
  
  隨著近年我國(guó)房地產(chǎn)熱，房?jī)r(jià)飆升。在許多“剛需”無(wú)法解決的情況下，社會(huì)輿論對(duì)于大量空置住房被誰(shuí)占有？為何中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格如此不理性，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定的話(huà)題展開(kāi)討論。于是，部分經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家提出了對(duì)住宅取消免稅優(yōu)惠的提議。
  
  其次，住宅“開(kāi)征”房產(chǎn)稅的試點(diǎn)。
  
  上海
  
  時(shí)間：上海市房產(chǎn)稅征收自2011年開(kāi)始
  
  稅征收對(duì)象
  
  （1）上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）
  
  （2）非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
  
  免征點(diǎn)：60平方米/人
  
  稅率：
  
  （1）房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率0.6%。
  
  （2）對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  
  計(jì)算公式：
  
  應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購(gòu)住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×70%×稅率
  
  舉例：王先生一家三口有100平方米的存量房，現(xiàn)新買(mǎi)了130平方米的新房，單價(jià)20000元/平，新購(gòu)住房應(yīng)征稅面積：100+130-180=50平；應(yīng)繳房產(chǎn)稅額：50*20000*70%*0.6%=4200元。
  
  重慶
  
  時(shí)間：
  
  2017年1月重慶市政府目前發(fā)布了重慶市人民政府令第311號(hào)，并公布了修改后的《重慶市關(guān)于開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》。
  
  試點(diǎn)區(qū)域
  
  渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主城九區(qū)）。
  
  征收對(duì)象：試點(diǎn)采取分步實(shí)施的方式。首批納入征收對(duì)象的住房為：
  
  （1）個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
  
  （2）個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
  
  （3）在重慶市同時(shí)無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:27:38
• 131****8096

  房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：
  （1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；
  （2）從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:27:30
• 137****7100

  房產(chǎn)個(gè)人所得稅是指房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅。一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅，新房賣(mài)方是開(kāi)發(fā)商不存在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
  國(guó)五條細(xì)則 住房將視情況減免20%個(gè)稅
  1日，國(guó)務(wù)院下發(fā)“國(guó)五條”細(xì)則，要求依法嚴(yán)格對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房所得征收20%個(gè)人所得稅。
  由于統(tǒng)一征收20%個(gè)稅將大幅增加二手房交易成本，地方政府在落實(shí)政策中，如果實(shí)行“一刀切”無(wú)疑會(huì)傷害到剛性需求。尤其是像北京這樣的一線(xiàn)城市，中心城區(qū)幾乎很少有新項(xiàng)目入市，即使有，銷(xiāo)售單價(jià)往往很高，普通人根本無(wú)力承擔(dān)。因此，二手房已經(jīng)成為北京等一線(xiàn)城市房地產(chǎn)交易的主力，地方如何落實(shí)細(xì)則也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。
  財(cái)政部、住建部、國(guó)稅總局已就各地落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則基本達(dá)成共識(shí)，即除了繼續(xù)執(zhí)行2006年下發(fā)的“個(gè)人住房滿(mǎn)5年且為唯一住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅”優(yōu)惠政策之外，還有望為市場(chǎng)中的剛性需求預(yù)留一定空間，有針對(duì)性地區(qū)別實(shí)施征收政策，具體辦法由地方政府制定。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:27:24
• 148****9626

  房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目眾多，臨近匯算清繳期，有的項(xiàng)目完工入住，有的項(xiàng)目仍在建造，有的項(xiàng)目竣工銷(xiāo)售現(xiàn)房但沒(méi)入住，所得稅匯算清繳如何處理？完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一定要轉(zhuǎn)收入嗎？未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品沒(méi)轉(zhuǎn)收入也算所得稅嗎？部分入住項(xiàng)目工程沒(méi)結(jié)算完，發(fā)票差多了，怎么辦？針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分不同階段就房地產(chǎn)企業(yè)所得稅管理中匯算清繳風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、報(bào)表填報(bào)、涉稅籌劃、實(shí)操管控、案例解析全方位解讀，破解房地產(chǎn)企業(yè)所得稅匯算實(shí)操中疑難問(wèn)題及易錯(cuò)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，讓你輕松掌握增值稅征管體制下所得稅匯算清繳風(fēng)險(xiǎn)管控技能和籌劃技巧。通過(guò)大量會(huì)計(jì)成本確認(rèn)及計(jì)稅成本核算模版結(jié)合實(shí)操案例政策解析，讓您輕松化解房地產(chǎn)企業(yè)所得稅實(shí)操管控的難關(guān)。
  
  建筑企業(yè)增值稅納稅時(shí)間如何確定？差額征收增值稅如何管理？新老項(xiàng)目交替中如何財(cái)稅處理？甲供材和甲控材規(guī)避稅收風(fēng)險(xiǎn)如何操作? 總公司直管項(xiàng)目部或總公司+事業(yè)部制區(qū)域公司+項(xiàng)目部的財(cái)稅管理體系、建筑資質(zhì)共享和建筑掛靠業(yè)務(wù)財(cái)稅管理架構(gòu)體系如何建設(shè)？掛靠經(jīng)營(yíng)中法律、財(cái)務(wù)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如何管控？工程進(jìn)度款如何財(cái)稅處理？施工隊(duì)如何管理？建筑施工項(xiàng)目采購(gòu)環(huán)節(jié)如何財(cái)稅籌劃？建筑企業(yè)稅會(huì)差異在所得稅匯算中如何處理？這些問(wèn)題成為當(dāng)前建筑企業(yè)非常緊迫和關(guān)心的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
  
  為了房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)能夠順利的完成過(guò)度期間擺在我們面前的一個(gè)艱巨任務(wù)。便于領(lǐng)導(dǎo)及財(cái)務(wù)管理人員深入系統(tǒng)地掌握財(cái)稅新政及其在企業(yè)的合理應(yīng)用：解決個(gè)稅、社保、增值稅體制下建安企業(yè)查帳征收征管體制新要求，因此，我們特別安排2019年3月9-10日在赤峰—北方時(shí)代設(shè)計(jì)酒店召開(kāi)“新建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)——稅務(wù)籌劃與風(fēng)險(xiǎn)控暨所得稅匯算清繳涉稅風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與籌劃技巧大會(huì)”幫助企業(yè)度過(guò)這一難關(guān)。屆時(shí)，邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)知名專(zhuān)家通過(guò)政策分析、案例講解，讓你輕松解決企業(yè)在國(guó)地稅合并背景下、新舊政策轉(zhuǎn)換過(guò)程中，合理利用稅收政策盲區(qū)，實(shí)現(xiàn)全稅種納稅實(shí)踐能力的提升和企業(yè)自身利益的**大化。
  
  培訓(xùn)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)主管、財(cái)務(wù)人員
  
  建筑企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)主管、財(cái)務(wù)人員
  
  課程收益：
  
  1.全面解決增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)企不同開(kāi)發(fā)階段所得稅 在稅會(huì)差異方面收入金額確認(rèn)、時(shí)間性差異處理，成本費(fèi)用 扣除技巧、涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和稅收籌劃關(guān)鍵點(diǎn)。
  
  2.深度剖析房地產(chǎn)企業(yè)重大疑難問(wèn)題的所得稅處理。
  
  3.房地產(chǎn)企業(yè)所得稅重點(diǎn)業(yè)務(wù)申報(bào)表填報(bào)技巧，復(fù)雜業(yè)務(wù)申報(bào) 表正確填報(bào)方法
  
  4.房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)處理與所得稅差異的報(bào)表調(diào)整思路。
  
  5．通過(guò)結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)的稅收籌劃新思路，有效破 解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸和所得稅高稅負(fù)的財(cái)務(wù)困境。
  
  6．建筑企業(yè)資質(zhì)共享和掛靠業(yè)務(wù)中如何通過(guò)架構(gòu)優(yōu)化將掛靠 方利潤(rùn)合法提取的方法；
  
  7．掌握增值稅體制下建筑業(yè)在總公司直管項(xiàng)目部或總公司 +事業(yè)部制區(qū)域公司+項(xiàng)目部財(cái)稅管理體系、建筑資質(zhì)共享和 建筑掛靠業(yè)務(wù)財(cái)稅管理體系下如何**優(yōu)化構(gòu)建；
  
  8．掌握建筑業(yè)在處理實(shí)操業(yè)務(wù)中如何將合同管理、納稅管 理、票據(jù)管理三者有機(jī)融合；
  
  9. 掌握建筑企業(yè)收入、工程成本、費(fèi)用支出、異地施工等全 程財(cái)稅管控核算業(yè)務(wù)的實(shí)操處理。
  
  10．了解建筑企業(yè)所得稅征管特點(diǎn)，準(zhǔn)確掌握企業(yè)所得稅的 收入確認(rèn)及扣除項(xiàng)目涉稅要點(diǎn)和涉稅風(fēng)險(xiǎn)防范并結(jié)合建筑企業(yè)行業(yè)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn)精準(zhǔn)地進(jìn)行稅收籌劃?；饨ㄖ髽I(yè)由核定征收轉(zhuǎn)向查帳征收過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)征管疑難問(wèn)題，全方位進(jìn)行建筑企業(yè)所得稅的財(cái)稅管控。
  
  【課程提綱】
  
  專(zhuān)題一《房地產(chǎn)全流程核算暨所得稅匯算精細(xì)化管理和籌劃》
  
  1．預(yù)售期間企業(yè)取得各類(lèi)收入如何在稅法上作計(jì)稅收入確認(rèn)？
  
  2．有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和可利用節(jié)稅技巧？
  
  二、預(yù)售期間費(fèi)用扣除管理。
  
  1．廣告費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)；
  
  2．勞動(dòng)保護(hù)支出；
  
  3．業(yè)務(wù)招待費(fèi) ；
  
  4．財(cái)務(wù)費(fèi)用；
  
  5．捐贈(zèng)支出；
  
  6．企業(yè)購(gòu)買(mǎi)古玩、字畫(huà)；
  
  7．“私車(chē)公用” ；
  
  案例：房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目預(yù)售階段年末所得稅匯算時(shí)，如何結(jié)合新版年度納稅申報(bào)表填報(bào)的實(shí)例解析。
  
  第四章 房地產(chǎn)企業(yè)完工銷(xiāo)售期所得稅精細(xì)化管理和籌劃。
  
  第一節(jié) 收入確認(rèn)管理
  
  1．收入確認(rèn)條件；
  
  2．稅法上收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)；
  
  3．收入類(lèi)型和組成；
  
  4．收入確認(rèn)時(shí)間和方法；
  
  5．委托代銷(xiāo)；
  
  6．返還收入；
  
  7．視同銷(xiāo)售處理；
  
  8．買(mǎi)一贈(zèng)一銷(xiāo)售；
  
  9．收入確認(rèn)相關(guān)問(wèn)題討論；
  
  10．收入確認(rèn)案例應(yīng)用。
  
  第二節(jié) 扣除項(xiàng)目管理
  
  一、稅前扣除基本原則。
  
  二、房地產(chǎn)企業(yè)可扣除的成本費(fèi)用。
  
  三、房地產(chǎn)企業(yè)成本費(fèi)用核算。
  
  1．核算對(duì)象確定 ；
  
  2．成本核算范圍 ；
  
  3．成本費(fèi)用確認(rèn)原則；
  
  4．滾動(dòng)開(kāi)發(fā)共同成本分配；
  
  5．計(jì)稅成本確定；
  
  6．開(kāi)發(fā)成本費(fèi)用的預(yù)算；
  
  7．成本稅前扣除相關(guān)問(wèn)題；
  
  8．案例應(yīng)用；
  
  9．期間費(fèi)用管理；
  
  10．工資薪金和三項(xiàng)費(fèi)用的稅前扣除 ；
  
  11．中介費(fèi)的扣除；
  
  12．雇主責(zé)任險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)扣除；
  
  13．折舊的稅前扣除 ；
  
  14．彌補(bǔ)虧損 ；
  
  15．跨期事項(xiàng)處理。。。。
  
  專(zhuān)題二《建筑企業(yè)全流程財(cái)稅管控及合理規(guī)劃解稅點(diǎn)把控》
  
  一、建筑企業(yè)架構(gòu)優(yōu)化
  
  1、在增值稅體制下建筑企業(yè)如何合法降低稅負(fù)？
  
  2、建筑企業(yè)行業(yè)特點(diǎn)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式、項(xiàng)目管理流程。。。。
  
  3、建筑企業(yè)項(xiàng)目管理架構(gòu)體制優(yōu)化?？偣局惫茼?xiàng)目部或總公司+事業(yè)部制區(qū)域公司+項(xiàng)目部體制下、總分公司體制下、母子公司（資質(zhì)共享）體制下、掛靠業(yè)務(wù)下、母公司中標(biāo)子公司（孫公司）施工（資質(zhì)共享）和總公司中標(biāo)分公司施工項(xiàng)目體制下，如何做到合同、財(cái)務(wù)、資金、涉稅、發(fā)票全方位融合管控？
  
  二、建筑企業(yè)全程管控核算優(yōu)化
  
  1、招投標(biāo)環(huán)節(jié)
  
  （1）工程報(bào)價(jià)如何確定及報(bào)價(jià)？；
  
  （2）發(fā)包方類(lèi)型和計(jì)稅方法對(duì)建筑業(yè)企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)有什么影響？
  
  （3）建筑業(yè)企業(yè)招標(biāo)時(shí)，評(píng)標(biāo)指標(biāo)與計(jì)稅方法有什么關(guān)系？
  
  （4）投招標(biāo)決策中，預(yù)算部門(mén)、物資采購(gòu)部門(mén)、財(cái)務(wù)部門(mén)應(yīng)扮演什么角色？
  
  （5）聯(lián)合投標(biāo)實(shí)操應(yīng)用。
  
  2、生產(chǎn)建設(shè)環(huán)節(jié)
  
  （1）建筑分包業(yè)務(wù)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及簽訂要點(diǎn)；
  
  （2）甲供材和甲控材規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及簽訂要點(diǎn)”；
  
  （3）材料采購(gòu)規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及合同簽訂要點(diǎn)；
  
  （4）銷(xiāo)售自產(chǎn)貨物并提供建筑、安裝服務(wù)的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （5）建筑施工企業(yè)母公司子公司之間施工情況的涉稅處理及合同簽訂要點(diǎn)
  
  （6）建筑施工企業(yè)預(yù)收賬款預(yù)繳增值稅的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （7）建筑施工企業(yè)異地施工的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （8）建筑施工企業(yè)工程成本的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （9）建筑施工企業(yè)費(fèi)用支出涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （10）建筑施工企業(yè)如何降低人工費(fèi)的法律、財(cái)務(wù)和和稅務(wù)處理技巧
  
  （11）建筑施工企業(yè)分包社保的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （12）建設(shè)方代施工方扣繳水電費(fèi)涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （13）干租和濕租機(jī)械設(shè)備？設(shè)備租賃合同規(guī)避稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及合同簽訂要點(diǎn)；
  
  （14）建筑施工企業(yè)掛靠業(yè)務(wù)涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制及涉稅處理技巧
  
  （15）綠化工程和
  
  第一章 所得稅精細(xì)化管理必備知識(shí)
  
  1．什么是所得稅匯算清繳？
  
  2．所得稅匯算清繳主體如何判斷？
  
  3．合伙企業(yè)如何認(rèn)定其匯算主體？
  
  4．匯算清繳的范圍、時(shí)間、應(yīng)報(bào)送資料。。。。
  
  5．稅收征管大數(shù)據(jù)時(shí)代所得稅匯算后，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)所得稅哪些方面將重點(diǎn)檢查？納稅人有哪些權(quán)利？
  
  6．匯算清繳后補(bǔ)退稅如何會(huì)計(jì)處理？
  
  7．如何應(yīng)對(duì)稅務(wù)稽查和納稅評(píng)估？
  
  8．所得稅新版年度納稅申報(bào)表都有哪些新變化？
  
  9．房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注哪些方面？
  
  10．房地產(chǎn)企業(yè)全套納稅申報(bào)表填制方法。
  
  第二章 開(kāi)辦期間所得稅管理和稅收籌劃
  
  1．財(cái)務(wù)和稅務(wù)上如何劃分企業(yè)籌建期？
  
  2．籌建期發(fā)生開(kāi)辦費(fèi)支出如何會(huì)計(jì)處理和所得稅前扣除？
  
  3．都有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)？如何利用籌建期財(cái)稅新政籌劃稅收？
  
  4．企業(yè)籌建期間發(fā)生的業(yè)務(wù)招待費(fèi)等三項(xiàng)費(fèi)用如何稅務(wù)處理？
  
  5．籌建期間所得稅虧損如何處理？籌建期間票據(jù)如何處理？
  
  案例1：籌建期開(kāi)始計(jì)算損益年度的確認(rèn)。
  
  案例2：籌建期間的劃分和籌建期間招待費(fèi)的涉稅處理。
  
  案例3：籌建期開(kāi)辦費(fèi)的確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:27:20
• 137****1964

  近日，房地產(chǎn)事業(yè)部楊賢明總會(huì)計(jì)師就2018個(gè)人所得稅新政策對(duì)全體員工進(jìn)行了專(zhuān)題培訓(xùn)。
  
  
  楊總從新稅法值得關(guān)注點(diǎn)講起，重點(diǎn)談到了新個(gè)稅由分類(lèi)稅制轉(zhuǎn)化為“綜合稅制+分類(lèi)稅制”相結(jié)合模式、增加了專(zhuān)項(xiàng)附加扣除、納稅申報(bào)，增加年終匯算，多退少補(bǔ)等環(huán)節(jié)。培訓(xùn)中，楊總對(duì)新法個(gè)稅計(jì)算進(jìn)行了重點(diǎn)講解，通過(guò)案例讓大家對(duì)抽象的財(cái)務(wù)術(shù)語(yǔ)有了很好的理解。**后，楊總還談到了新稅法下管理工作的幾點(diǎn)思考，他指出：一是建立個(gè)人信息采集流程及動(dòng)態(tài)管理；二是建立個(gè)人所得稅計(jì)算公式模型；三是梳理個(gè)人所得稅申報(bào)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)；四是特殊群體個(gè)人所得稅的規(guī)劃?？紤]到個(gè)人信息采集復(fù)雜、采集量大、變化大，楊總要求房地產(chǎn)公司要盡早謀劃這項(xiàng)工作，為2019年1月1日新政正式施行做好充足準(zhǔn)備。
  
  
  此次培訓(xùn)，對(duì)相關(guān)部門(mén)來(lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)稅新政有了基本的把握和工作思路，對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)對(duì)個(gè)稅新政有了更清晰的理解。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:27:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人所得稅是什么？
  答

  房子不滿(mǎn)五年或者是滿(mǎn)五年不唯一的情況下

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋個(gè)人所得稅是什么
  答

  房屋個(gè)人所得稅，是指賣(mài)房人在二手房交易過(guò)程中，產(chǎn)生多余的收益而需要進(jìn)行繳納的稅務(wù)收入。一般情況下，房屋個(gè)人所得稅的稅率是應(yīng)交稅額的百分之二十進(jìn)行繳納，而應(yīng)交稅額是二手房進(jìn)行賣(mài)出的收入去掉最早買(mǎi)房的本金。如果不能提供購(gòu)買(mǎi)原有房的相關(guān)票據(jù)資料證明，那么房產(chǎn)個(gè)稅按交易總額的百分之一進(jìn)行征收。這套二手房購(gòu)買(mǎi)期限滿(mǎn)五年，也是賣(mài)房者名下唯一房產(chǎn)，可以對(duì)個(gè)稅進(jìn)行免收。另外，對(duì)當(dāng)售賣(mài)自有住房并準(zhǔn)備在現(xiàn)住房賣(mài)出后1年內(nèi)，準(zhǔn)備按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行重新購(gòu)房的納稅人，那么售賣(mài)的現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以全部或部分予以免稅。當(dāng)購(gòu)房金額大于或等于原住房銷(xiāo)售額則可全部免稅，而購(gòu)房金額小于原住房銷(xiāo)售額的，就需要按購(gòu)房金額與原住房銷(xiāo)售額的比例進(jìn)行部分免稅。

• 問(wèn) 賣(mài)房個(gè)人所得稅是什么
  答

  賣(mài)房個(gè)人所得稅其實(shí)就是以個(gè)人所取得的各項(xiàng)應(yīng)得稅為征收對(duì)象的一種稅費(fèi)，在交易房屋的時(shí)候，因?yàn)橘u(mài)家在賣(mài)房子的時(shí)候會(huì)產(chǎn)生個(gè)人的收入，所以必須按照法律法規(guī)去繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而這個(gè)稅費(fèi)其實(shí)就是個(gè)人所得稅了。個(gè)人所得稅的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：①如果是普通的二手房，且房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)有了5年，同時(shí)這套房子也是家庭的唯一一套住宅房，那么在出售的過(guò)程當(dāng)中是免征個(gè)人所得稅的。如果房子產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到5年，或者這套房子并不是唯一一套住宅房，那么需要按照房屋差價(jià)的20%或者是總房?jī)r(jià)的1%來(lái)征收個(gè)人所得稅。②如果這套房子是繼承的遺產(chǎn)，那可以按照正常的遺產(chǎn)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)來(lái)辦理，如果這套房子再次上市進(jìn)行交易的話(huà)，也是需要正常征收個(gè)人所得稅的，當(dāng)然符合滿(mǎn)五唯一標(biāo)準(zhǔn)的可以免征。

• 問(wèn) 房產(chǎn)個(gè)人所得稅
  答

  個(gè)人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是分為好幾種的，具體情況如下：①如果所賣(mài)的房子是符合滿(mǎn)五唯一條件的話(huà)，可以免交個(gè)人所得稅。假如賣(mài)家所出售的這個(gè)房子是自己的唯一一套住宅房，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間在5年以上，那么在交易二手房的過(guò)程當(dāng)中是可以免去個(gè)人所得稅的。但其中如果有一個(gè)條件不滿(mǎn)足，都需要正常繳納個(gè)稅。如果賣(mài)家所出售的這套房子是非住宅類(lèi)的房子，那么無(wú)論什么情況都是要按照規(guī)定足額繳納個(gè)稅的。在繳納個(gè)稅的時(shí)候，可以用房子的銷(xiāo)售收入減去購(gòu)房的總額，然后再減去各種各樣的稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。②如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿(mǎn)5年，可以按照1%的稅率繳納，或者按照房屋差額的20%繳納。在繳納稅費(fèi)的時(shí)候可以使用計(jì)稅的價(jià)格減去房子的價(jià)值，然后減去契稅，再減去本次交易所繳納的各種稅費(fèi)，最后乘以20%的稅率。

• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)個(gè)人所得稅？
  答

  即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：原購(gòu)價(jià)格100萬(wàn)的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬(wàn)，之間產(chǎn)生了200萬(wàn)的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬(wàn)-100萬(wàn)）X20%。（地區(qū)不一樣比例不一樣）內(nèi)地房產(chǎn)交易大.