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• 146****0959

  什么是滿五唯一免稅 買房稅費(fèi)大全及注意事項(xiàng)
  
  國家政策出臺(tái)后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。小編提醒廣大購房者一定要多個(gè)心眼。
  
  一些中介打著“滿五唯一”的旗號(hào)忽悠購房者，這時(shí)候購房者可要多個(gè)心眼防止上當(dāng)了。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅，該政策被稱為“滿五唯一”。
  
  國家政策出臺(tái)后，很多中介掛出“滿五唯一”的“免稅房”，通過“無稅”來忽悠購房者。但是，事實(shí)真的是這樣嗎？其實(shí)，雖然地方細(xì)則出臺(tái)，免去了一部分房源的個(gè)稅，但是，非普通住房“滿五年唯一”還是需繳納營業(yè)稅的。對(duì)此，廣大購房者買房的時(shí)候一定要擦亮雙眼了，千萬別被中介宣傳忽悠了。
  
  很多購房者等到快簽約的時(shí)候才知有營業(yè)稅
  
  根據(jù)規(guī)定，當(dāng)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。中介將這一類房屋冠以“免稅房”，但其實(shí)，這類房屋有可能只是免交20%的個(gè)人所得稅。
  
  免稅房真的免稅嗎？
  
  一些購房者在中介處買的房子，曾經(jīng)說好的免稅，可是等到簽約的時(shí)候，才被告知還需要繳納營業(yè)稅。所以，購房者買房之前一定要問清楚。
  
  網(wǎng)站20%的免稅房都是忽悠你的
  
  購房者有時(shí)候需要上網(wǎng)搜索房子，尋找房源?？梢哉f網(wǎng)上找到的免稅房有20%都是為了忽悠你的。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:26:20
• 153****3541

  很多人會(huì)有疑問，買新房后到底什么時(shí)候交稅**合適？甚至有些人因?yàn)椴恢澜欢悤r(shí)間，而白白浪費(fèi)了稅收優(yōu)惠，導(dǎo)致賣房的時(shí)候受損失。
  
  近年來，圍繞房地產(chǎn)交易國家出臺(tái)了減免稅優(yōu)惠政策，而這些政策涉及購房時(shí)間、面積、套數(shù)等關(guān)鍵問題。對(duì)于個(gè)人購房的時(shí)間，目前稅務(wù)部門的規(guī)定是，以契稅完稅證明上的時(shí)間或取得房產(chǎn)證的時(shí)間，按照孰先原則確定。
  
  那什么時(shí)候交稅能享受相關(guān)優(yōu)惠？正確的應(yīng)該是合同生效之后就可以去申報(bào)交稅了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金，在交錢之前問問什么時(shí)候得證。一般一個(gè)月左右就能把證件辦下來，特殊的也是兩三個(gè)月。
  
  現(xiàn)實(shí)中，就出現(xiàn)過有人買房后因未及時(shí)辦理契稅繳納和辦理房產(chǎn)證，從而導(dǎo)致不能享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。
  
  桑女士1996年8月在北京買了一套商品房。2003年，房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一辦房產(chǎn)證，而他們?nèi)叶荚谏钲?，所以一直沒辦房產(chǎn)證。去年，她考慮賣掉房子，并于2014年9月5日辦下了房產(chǎn)證。
  
  2014年9月22日，桑女士將該套房賣了500萬元。2014年11月27日，桑女士與買主到海淀地稅二所辦房屋過戶，窗口工作人員審核其材料，稱其購房“未滿5年，不能享受營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等減免政策”。**終，桑女士被征繳稅費(fèi)79萬余元。但是，桑女士認(rèn)為，該房早滿5年，應(yīng)享受減稅政策，故先后向海淀地稅二所、海淀地稅局提出行政復(fù)議。兩家單位均出具行政復(fù)議決定，認(rèn)為征稅合法。
  
  對(duì)此，海淀區(qū)地稅局代理人稱，桑女士的契稅是在2014年4月份繳的，房產(chǎn)證是在2014年9月份辦的，都沒滿5年。2015年5月13日，海淀地稅局就此案舉行了公開審理會(huì)議，審查結(jié)果仍是桑女士購房時(shí)間不足5年，故海淀地稅二所對(duì)桑女士征稅的行政行為合法有效。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:26:16
• 145****3419

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:26:13
• 158****0741

  政策福利一波接一波
  
  然而，房屋交易涉稅五花八門
  
  買房哪些稅種能享受減免政策？
  
  直系親屬贈(zèng)與也要交稅？
  
  二套房究竟如何界定？
  
  ……
  
  別急！今天，365房博士將理一理這些事兒，
  
  馬鞍山個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)登記
  
  涉稅業(yè)務(wù)稅種、稅率及減免條件
  
  大盤點(diǎn)來啦~
  
  記得轉(zhuǎn)發(fā)給有需要的朋友哦~
  
  （PS：文末有福利哦?。?br/>
  
  
  
  
  個(gè)人房產(chǎn)交易稅率表
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易稅種、稅率
  
  
  各稅種減免稅條件及征收方式：
  
  （一）契稅
  
  稅率優(yōu)惠政策：
  
  1、對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  全稅率：
  
  ①對(duì)個(gè)人購買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購買房屋等交易類型，按4%稅率繳納；
  
  ②房產(chǎn)贈(zèng)與，按4%稅率繳納；
  
  ③房產(chǎn)互換，按差額的4%稅率繳納。
  
  
  
  （二）增值稅及附加
  
  免征條件：個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；
  
  個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。
  
  差額征收條件：個(gè)人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
  
  
  
  （三）個(gè)人所得稅
  
  1、免征條件：個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  2、征收方式：
  
  （1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；
  
  （2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。
  
  
  
  （四）印花稅
  
  1、免征條件：個(gè)人銷售或購買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時(shí)符合賣方為個(gè)人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）
  
  2、征收對(duì)象：個(gè)人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.05%征收。
  
  
  
  
  
  拆遷安置房稅種、稅率
  
  
  
  
  優(yōu)惠按財(cái)稅【2012】82號(hào)文規(guī)定“市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。”
  
  重新承受住房屬于家庭唯一普通住房的，可以在被拆遷房屋所在市、縣范圍內(nèi)，享受購買“家庭唯一普通住房”契稅優(yōu)惠政策。
  
  
  
  
  
  
  房屋贈(zèng)與稅種及稅率
  
  
  
  
  一、繼承
  
  被繼承方：
  
  增值稅及附加：免征
  
  印花稅：0.5‰
  
  
  
  繼承方：
  
  契稅：免征
  
  個(gè)人所得稅：免征
  
  印花稅：0.5‰
  
  
  
  二、贈(zèng)與
  
  （一）直系親屬贈(zèng)與
  
  贈(zèng)與方：
  
  增值稅：免征
  
  土地增值稅：免征
  
  印花稅：0.5‰
  
  
  
  受贈(zèng)方：
  
  個(gè)人所得稅：免征
  
  契稅：4%
  
  印花稅：0.5‰
  
  
  
  （二）非直系親屬間贈(zèng)與
  
  贈(zèng)與方：
  
  增值稅及附加
  
  附附注2所列情況以外均視同銷售不動(dòng)產(chǎn)處理，應(yīng)繳納增值稅及附加。
  
  印花稅：0.5‰
  
  
  
  受贈(zèng)方：
  
  個(gè)人所得稅
  
  其應(yīng)納稅稅額為房地產(chǎn)贈(zèng)與合同上標(biāo)明的贈(zèng)與房屋價(jià)值（低于系統(tǒng)評(píng)估價(jià)格的以系統(tǒng)評(píng)估價(jià)核定）減除贈(zèng)與過程中受贈(zèng)人支付的相關(guān)稅費(fèi)后余額的20%。
  
  契稅：4%
  
  印花稅：0.5‰
  
  

  查看全文↓ 2019-03-10 14:26:09
• 142****1330

  宣城市地稅局官方答復(fù)：根據(jù)《宣城市人民政府辦公室關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦<2014>38號(hào)）文件和《宣城市人民政府辦公室關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)有關(guān)問題的通知》（宣政辦秘<2015>205號(hào)）規(guī)定，個(gè)人在市區(qū)購買商品房享受契稅返還和財(cái)政補(bǔ)貼的優(yōu)惠政策截止日期為2015年12月31日。目前，地稅部門尚未接到購房補(bǔ)貼政策延期的文件。（也就是說，目前暫無契稅減免和補(bǔ)貼政策。）
  
  
  
  但是，對(duì)符合《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（宣政〔2011〕72號(hào)，有效期已延至2014年12月31日）、《關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號(hào)，有效期暫定至2015年9月9日）和《關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)住房消費(fèi)有關(guān)問題的通知》（宣政辦秘〔2015〕205號(hào)，有效期暫定至2015年12月31日）文件中個(gè)人購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策條件，且未及時(shí)辦理契稅申報(bào)納稅手續(xù)的購房人，辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)和個(gè)人購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼手續(xù)的期限延長(zhǎng)至2016年6月30日。（也就是說，在2015年12月31日前購房并且備案的，可以在2016年6月30日前辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)和個(gè)人購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼手續(xù)）
  
  
  
  政策回顧：
  
  
  
  
  《關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)住房消費(fèi)有關(guān)問題的通知》
  
  
  
  
  為支持居民合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，貫徹落實(shí)國家有關(guān)“落實(shí)地方政府主體責(zé)任”、“因地施策”、“分類調(diào)控”等政策精神，8月28日，市政府出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定市區(qū)住房消費(fèi)有關(guān)問題的通知》，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)提出了多項(xiàng)政策措施。其中主要內(nèi)容有：
  
  
  
  一是延長(zhǎng)宣政辦〔2014〕38號(hào)文件的實(shí)施時(shí)間。將《宣城市人民政府辦公室關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號(hào)）及其相關(guān)實(shí)施細(xì)則政策施行時(shí)間延期至2015年12月31日。同時(shí)對(duì)2015年9月10日至2015年12月31日期間，個(gè)人在市區(qū)購買非普通住房以及非住宅類新建商品房的，由受益財(cái)政按購房總價(jià)款的2%給予財(cái)政補(bǔ)貼。
  
  
  注釋：
  
  1、《意見》相關(guān)契稅補(bǔ)貼政策：對(duì)個(gè)人在市區(qū)購買144㎡及以下普通商品住房的，由契稅入庫同級(jí)財(cái)政給予所繳納契稅100%的補(bǔ)貼。個(gè)人在市區(qū)購買144㎡及以下的新建普通商品住房，在100%補(bǔ)貼契稅的基礎(chǔ)上，市財(cái)政部門再給予30元/㎡的購房補(bǔ)貼。
  
  2、非普通住房：面積大于等于144㎡、容積率小于1、過戶價(jià)高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)、滿足其中的任何一項(xiàng)都是非普通住宅。（通常指大面積的房源或者別墅）
  
  3、非住宅類新建商品房：通常指商業(yè)類的房屋，比如、商鋪或者商業(yè)寫字樓等
  
  
  
  
  房產(chǎn)君解讀：
  
  1、 個(gè)人在市區(qū)購房144㎡及以下普通商品住房的契稅補(bǔ)貼政策，截止日期由2015年9月9日延期到2015年12月31日。此條政策是本次“8.28”新政對(duì)去年《意見》政策的延續(xù)
  
  
  
  2、 對(duì)于144平米以上的房源，購房享有房款總價(jià)2%的財(cái)政補(bǔ)貼。此條政策是本次“8.28”新政新增內(nèi)容。
  
  
  
  
  
  
  二是進(jìn)一步放寬住房公積金貸款。對(duì)已經(jīng)還清公積金貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款的，按首套房貸款政策執(zhí)行，即按**低**款20%及公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，其它縣市參照?qǐng)?zhí)行。進(jìn)一步優(yōu)化不同群體公積金繳存數(shù)額和貸款額度，加大貸款支持力度。
  
  
  注釋：
  
  1、《意見》相關(guān)公積金貸款政策：對(duì)住房公積金繳存職工在市區(qū)購買新建商品住房的，住房公積金貸款**高額度由30萬元提高到40萬元。
  
  2、宣城住房公積管理中心8月26日發(fā)布**新的【住房公積金貸款利率對(duì)照表】，貸款5年及5年以下的，貸款年利率為2.75%；貸款5年以上的，貸款年利率為3.25%。
  
  
  
  
  
  
  三是積極推行征遷貨幣化安置。全面停止新開工公共財(cái)政投資的安置房和公共租賃住房建設(shè)。對(duì)已開工的，通過調(diào)整完善規(guī)劃等方式，加快工程進(jìn)度及配套設(shè)施建設(shè)，確保項(xiàng)目及時(shí)交付使用，發(fā)揮效益。修訂完善征遷補(bǔ)償安置政策，積極推行棚改貨幣化安置，引導(dǎo)安置對(duì)象到市場(chǎng)選購商品房。
  
  
  
  房產(chǎn)君解讀：
  
  《宣城市房屋征收市場(chǎng)化安置暫行辦法》于7月9日審議通過，大致的內(nèi)容就是：政府以低于市場(chǎng)價(jià)格集中采購商品房，拆遷安置戶憑“購房券”買商品房享額外優(yōu)惠。此項(xiàng)政策有助于消化市區(qū)庫存及新建商品房量。
  
  此外，文件對(duì)規(guī)范辦理土地使用權(quán)證等方面提出要求。
  
  
  
  該政策有效期暫定為2015年9月10日至2015年12月31日。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  宣城市地方稅務(wù)局宣城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于個(gè)人購買商品房契稅繳納及個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策的公告
  
  
  
  根據(jù)市政府《市本級(jí)稅收征管有關(guān)問題會(huì)議紀(jì)要》（專題會(huì)議紀(jì)要第62號(hào)）精神，現(xiàn)將市區(qū)個(gè)人購買商品房契稅繳納及個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼等有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
  
  一、對(duì)個(gè)人購買新建商品房時(shí)憑《商品房買賣合同》、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票申報(bào)契稅納稅手續(xù)的，契稅征收機(jī)關(guān)將及時(shí)予以受理。
  
  二、對(duì)符合《宣城市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2011〕72號(hào)，有效期已延至2014年12月31日）和《關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號(hào)，有效期暫定于2015年9月9日）文件中個(gè)人購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策條件，且未辦理契稅申報(bào)納稅手續(xù)的購房人，請(qǐng)于2015年12月31日前到市建設(shè)科技大廈一樓市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心契稅征收窗口（屬市開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的到市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)一樓投資服務(wù)中心契稅征收窗口），辦理契稅納稅申報(bào)手續(xù)和個(gè)人購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼手續(xù)。逾期不辦的，不再享受契稅財(cái)政補(bǔ)貼政策。
  
  （一）契稅財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)條件和標(biāo)準(zhǔn)：
  
  1．《宣城市人民政府關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2011〕72號(hào)，有效期已延至2014年12月31日）中個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼條件和標(biāo)準(zhǔn)為：自2011年10月1日起至2014年12月31日，對(duì)個(gè)人購買90㎡及以下普通住房且該住房屬于購房家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，所繳納契稅由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人購買90㎡到144㎡（含）普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，所繳納契稅超過1%部分，或購買超過144㎡的非普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的，所繳納的契稅超過2%的部分，均由契稅征收機(jī)關(guān)同級(jí)財(cái)政給予全額補(bǔ)貼。
  
  2.《宣城市人民政府辦公室關(guān)于打造皖蘇浙交匯區(qū)域中心城市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（宣政辦〔2014〕38號(hào)，有效期暫定于2015年9月9日）中個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼條件和標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)個(gè)人在市區(qū)購買144㎡及以下普通商品住房的，由契稅入庫同級(jí)財(cái)政給予所繳納契稅100%的補(bǔ)貼。
  
  （二）申請(qǐng)契稅財(cái)政補(bǔ)貼須提供的相關(guān)材料：
  1．商品房買賣合同（原件和復(fù)印件）；
  2．商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明（原件和復(fù)印件）；
  3．銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（原件和復(fù)印件）；
  4．本人身份證（原件和復(fù)印件）；
  5．個(gè)人住房信息查詢證明（原件）等。
  個(gè)人住房信息查詢證明由購房人攜帶結(jié)婚證或單身證明（原件）、戶口本（或戶籍證明原件）、購房人的身份證（原件）等，向市政務(wù)服務(wù)中心房地產(chǎn)分中心檔案查詢窗口或市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)一樓投資服務(wù)中心市房管局開發(fā)區(qū)分局窗口申請(qǐng)查詢，由查詢窗口根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息的查詢結(jié)果出具。
  
  三、市區(qū)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要對(duì)照上述政策及時(shí)通知購房業(yè)主按期辦理個(gè)人購買商品房契稅繳納及個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼相關(guān)事宜。
  
  四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得接受購房業(yè)主委托代收代繳契稅、物業(yè)維修基金、房屋登記費(fèi)等有關(guān)辦證稅費(fèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將嚴(yán)肅查處。
  
  五、有關(guān)咨詢方式：
  1.契稅納稅申報(bào)及個(gè)人購房契稅財(cái)政補(bǔ)貼咨詢電話：
  市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心契稅征收窗口：0563-3015869
  （受理市區(qū)范圍契稅納稅申報(bào)及個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼申報(bào)）；
  市開發(fā)區(qū)管委會(huì)投資服務(wù)中心契稅征收窗口：0563-3032129
  （受理開發(fā)區(qū)范圍契稅納稅申報(bào)）；
  市開發(fā)區(qū)管委會(huì)投資服務(wù)中心財(cái)政局窗口:0563-2626031
  （受理開發(fā)區(qū)范圍個(gè)人購買商品住房契稅財(cái)政補(bǔ)貼申報(bào)）。
  
  2.個(gè)人住房信息查詢咨詢電話：
  市政務(wù)服務(wù)中心房管分中心窗口:0563-2617689
  （受理市區(qū)范圍個(gè)人住房信息查詢申請(qǐng)）；
  市開發(fā)區(qū)管委會(huì)投資服務(wù)中心房管分局窗口:0563-2612361
  （受理開發(fā)區(qū)范圍個(gè)人住房信息查詢申請(qǐng)）。

  查看全文↓ 2019-03-10 14:26:02

相關(guān)問題

• 問 購房稅收政策是什么??？
  答

  一、增值稅1、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：1)個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個(gè)人所得稅3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。5、通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。6、對(duì)按照規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房稅收政策是什么? 首次購房契稅優(yōu)惠政策知多少
  答

  增值稅只有在銷售環(huán)節(jié)才有。此話的意思是，如果您賣房，要不要交增值稅，就要看您是什么時(shí)間買的這個(gè)房子。如果賣的時(shí)候距離當(dāng)初買的時(shí)候已經(jīng)滿2年（包含2年整），此時(shí)您賣房的時(shí)候不需要繳納增值稅了。北上廣深四個(gè)城市有些特殊之處。政策規(guī)定，詳見如下：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房契稅減免政策是什么？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)具體問題類型，進(jìn)行步驟拆解／原因原理分析／內(nèi)容拓展等。具體步驟如下：／導(dǎo)致這種情況的原因主要是……

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房稅收政策是什么? 購房稅率的計(jì)稅依據(jù)是什么？怎么計(jì)算？
  答

  在廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)上，剛需是一個(gè)非常龐大的群體，他們大多是首次置業(yè)，對(duì)于首次購房，契稅的優(yōu)惠政策方面需要關(guān)注什么問題？接下來小編就與您一起分享首次購房契稅優(yōu)惠政策。2010年3月9日,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于首次購買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》，通知指出，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的首次購房契稅優(yōu)惠政策。首次購房享受契稅優(yōu)惠政策是上述兩部門2008年出臺(tái)的，根據(jù)當(dāng)時(shí)下發(fā)的《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，如果不是首次購房的，契稅稅率則為3%，對(duì)于個(gè)人購買自用普通住房的則暫減半征收契稅，即稅率為1.5%。由于此前財(cái)稅部門一直沒有明確首次購房的概念，一些城市在執(zhí)行這一政策的時(shí)候，往往將一方已有房產(chǎn)后再聯(lián)名首次購房人買房的情況視作首次購房，放寬了這一政策的范圍。以廣州為例，據(jù)廣州市財(cái)政局契稅征管部門工作人員介紹，類似的情況比較多，比如丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下無房，后來丈夫又與妻子、子女聯(lián)名買房，由于一直沒有文件明確首次購房的范圍，只要聯(lián)名購房者中一方名下查不到購房記錄的，都算是首次購房，適用首次購房契稅優(yōu)惠政策。契稅名詞解釋契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、房屋買賣、房屋贈(zèng)與等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房契稅減免政策是什么？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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