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• 143****4690

  增值稅只有在銷售環(huán)節(jié)才有。此話的意思是，如果您賣房，要不要交增值稅，就要看您是什么時(shí)間買的這個(gè)房子。如果賣的時(shí)候距離當(dāng)初買的時(shí)候已經(jīng)滿2年（包含2年整），此時(shí)您賣房的時(shí)候不需要繳納增值稅了。
  北上廣深四個(gè)城市有些特殊之處。
  政策規(guī)定，詳見如下：
  個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:25:40
• 147****9372

  購(gòu)買房子應(yīng)該交稅這個(gè)是大家都知道的一種事實(shí)，但是收稅不是隨隨便便的讓你交多少就交多少，沒(méi)有一個(gè)明文的規(guī)定。其實(shí)買房交稅稅率的計(jì)稅方式也是有依據(jù)，根據(jù)依據(jù)交稅就不會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題。但是想要學(xué)會(huì)計(jì)算的方法，不知道如何計(jì)算。那么小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于購(gòu)房稅率的計(jì)稅依據(jù)是什么？購(gòu)房稅的稅率怎么計(jì)算？
  
  購(gòu)房稅率的計(jì)稅依據(jù)是什么？
  
  房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)一共有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅得余值，二是房產(chǎn)的租金的收入。
  
  （一）房產(chǎn)的計(jì)稅余值
  
  按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅的余值為計(jì)稅的依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅的余值，是指房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。這里所說(shuō)的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
  
  （二）租金收入，按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
  
  購(gòu)房稅的稅率怎么計(jì)算？
  
  1、購(gòu)買二手房時(shí)其交易涉及稅費(fèi)具體為：1．契稅（住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％）；2．營(yíng)業(yè)稅（住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)或評(píng)估價(jià)5．5％征收營(yíng)業(yè)稅，

  查看全文↓ 2019-03-05 10:25:35
• 134****1298

  動(dòng)遷房即是拆遷安置所得的房產(chǎn)，是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  
  
  動(dòng)遷房的類型：
  
  
  1、農(nóng)民動(dòng)遷；
  
  2、市政動(dòng)遷；
  
  
  
  具體是屬于哪一類性質(zhì)的動(dòng)遷房需要看動(dòng)遷協(xié)議的內(nèi)容來(lái)決定，為保險(xiǎn)起見**好是將動(dòng)遷協(xié)議復(fù)印件給房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心看下，避免有所差錯(cuò)；
  
  
  
  優(yōu)惠政策一（出售時(shí)稅費(fèi)減免）：
  
  
  1、農(nóng)民動(dòng)遷，首次出售優(yōu)惠政策：
  
  a.免征增值稅及附加；
  
  b.個(gè)人所得稅繳納；
  
  青浦：與二手房交易時(shí)個(gè)稅的認(rèn)定方式相同；
  
  長(zhǎng)寧：個(gè)人所得稅可按1%繳納；
  
  資料提供：
  
  青浦：集體土地拆遷協(xié)議、動(dòng)遷安置房來(lái)源（動(dòng)遷組證明，詳見附件一）、農(nóng)民村民證明（動(dòng)遷協(xié)議內(nèi)宅基地地址，詳見附件二）；
  
  長(zhǎng)寧：動(dòng)遷協(xié)議、農(nóng)民動(dòng)遷證明（新涇鎮(zhèn)市政管理科開具）；
  
  2、市政動(dòng)遷，無(wú)優(yōu)惠政策，交易流程與二手房一致；
  
  
  
  優(yōu)惠政策二（購(gòu)房時(shí)契稅抵扣）：
  
  
  1、之前動(dòng)遷過(guò)一套房地產(chǎn)，現(xiàn)在新購(gòu)房產(chǎn)是否可以抵扣契稅：
  
  （1）是否可用于抵扣契稅與上述“1”所解釋的情況一樣，主要看動(dòng)遷協(xié)議中的約定，鑒于動(dòng)遷協(xié)議沒(méi)有固定格式版本，建議至房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)是否可抵扣及可抵扣的金額和范圍；
  
  （2）批注：是否可用抵扣契稅與被動(dòng)遷房屋性質(zhì)無(wú)關(guān)，主要取決于所謂“磚頭費(fèi)”是否有剩余；
  
  （3）動(dòng)遷協(xié)議中如果無(wú)配套商品房，則“磚頭費(fèi)”可用于抵扣新購(gòu)住房的契稅；
  
  抵扣新購(gòu)房地產(chǎn)契稅所須資料及更詳細(xì)的解釋說(shuō)明請(qǐng)點(diǎn)擊本公眾號(hào)文章：動(dòng)遷房?jī)?yōu)惠政策補(bǔ)充、資料提供、舉例說(shuō)明（一）
  
  
  
  優(yōu)惠政策三（購(gòu)房時(shí)房產(chǎn)稅抵扣）：
  
  
  抵扣新購(gòu)房地產(chǎn)房產(chǎn)稅概述：
  
  針對(duì)本市居民家庭房屋被動(dòng)遷后，新購(gòu)住房的，房產(chǎn)稅的征免情況及應(yīng)繳金額有如下情況（不考慮限購(gòu)的前提下）：
  
  先明確一點(diǎn)，房產(chǎn)稅的抵扣與契稅抵扣的金額是不一致的，抵扣契稅只限于“磚頭費(fèi)”，抵扣房產(chǎn)稅包括所有的補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。
  
  1、新購(gòu)住房為買受方家庭唯一生活住房，并且買受方為本市居民家庭，那么全額免征房產(chǎn)稅。
  
  2、新購(gòu)住房在不滿足面積減免（本市居民人均60平方米）和成年子女首購(gòu)的全免房產(chǎn)稅條件下，適用動(dòng)遷抵扣房產(chǎn)稅。
  
  抵扣新購(gòu)房地產(chǎn)房產(chǎn)稅的八種情況舉例請(qǐng)點(diǎn)擊本公眾號(hào)文章：動(dòng)遷房?jī)?yōu)惠政策補(bǔ)充、資料提供、舉例說(shuō)明（二）
  
  附件一、附件二
  
  
  
  
  附件一：
  
  
  二
  
  
  動(dòng)遷款購(gòu)房限購(gòu)問(wèn)題：
  
  a.長(zhǎng)寧：購(gòu)房人可以與登記動(dòng)遷協(xié)議的人不一致，但必須登記動(dòng)遷協(xié)議的本人到場(chǎng)并開具與購(gòu)房人之間的關(guān)系證明；同時(shí)，用動(dòng)遷款購(gòu)房，稅務(wù)會(huì)開具一份動(dòng)遷款分配表，辦理查詢的時(shí)候應(yīng)將該表格提供給交易中心，滿足上述條件后，該購(gòu)房人方不受房產(chǎn)交易中心限購(gòu)政策的限制（提醒：具體案件購(gòu)房人應(yīng)攜帶動(dòng)遷協(xié)議至交易中心核實(shí)）；
  
  b.青浦：用動(dòng)遷款購(gòu)房的必須對(duì)應(yīng)的是登記動(dòng)遷協(xié)議的人，稅務(wù)會(huì)蓋免稅章，契稅有優(yōu)惠政策；此時(shí)，該購(gòu)房人方不受房產(chǎn)交易中心限購(gòu)政策的限制（提醒：具體案件購(gòu)房人應(yīng)攜帶動(dòng)遷協(xié)議至交易中心核實(shí)）；
  
  c.市交易中心：用動(dòng)遷款購(gòu)房是否涉及限購(gòu)的問(wèn)題需至各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易中心核實(shí)，各區(qū)的實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)不一致；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 10:25:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首次購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策有哪些?
  答

  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。不過(guò)購(gòu)買“首套房”的人得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲,買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠),購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。買足購(gòu)買首套房的條件后，買房人將享受以下優(yōu)惠：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**30%。所以這就是很多人想著辦法也要講自己準(zhǔn)備買的房子去申請(qǐng)成為首套房的原因。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策有哪些？首次買房?jī)?yōu)惠政策是什么？哪些情況算首次？？
  答

  買房子我們要留意政策，房屋買賣政策還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼雠_(tái)的政策來(lái)進(jìn)行。首次買房子的話一般都可以享受到優(yōu)惠，需要買房者出臺(tái)相關(guān)的首次買房證明，在辦理時(shí)候也很方便。那么首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房？下面我們來(lái)了解下買房政策吧。首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下住房公積金貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金**高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，每戶家庭**高貸款限額為60萬(wàn)元。若有補(bǔ)充住房公積金的，每戶家庭**高貸款限額為80萬(wàn)元。8、免收個(gè)人購(gòu)買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易（轉(zhuǎn)讓）手續(xù)費(fèi)。哪些情況算首次購(gòu)房？1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。2、全款買過(guò)一套房，貸款買房；全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。在買房子時(shí)候首次購(gòu)房要準(zhǔn)備好個(gè)人的資料，去一些正規(guī)的樓盤了解下，在專業(yè)人士的指導(dǎo)下進(jìn)行房屋的買賣。以上就是關(guān)于首次買房?jī)?yōu)惠政策內(nèi)容是什么？哪些情況算首次購(gòu)房的相關(guān)介紹，要買房子我們不能大意，畢竟是自己家的大事，選擇合適的房屋也很重要。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房稅收政策是什么?。?/a>
  答

  一、增值稅1、《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的通知》(財(cái)稅【2016】36號(hào))規(guī)定：1)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財(cái)產(chǎn)分的個(gè)人無(wú)償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財(cái)產(chǎn)分割;無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對(duì)設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目為主營(yíng)業(yè)務(wù)，且其當(dāng)年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請(qǐng)，主管稅務(wù) 機(jī)關(guān)審核確認(rèn)后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個(gè)人所得稅3、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、 對(duì)以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。5、通過(guò)離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請(qǐng)免征個(gè)人所得稅。6、對(duì)按照規(guī)定取得的拆遷補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首次購(gòu)房的契稅優(yōu)惠政策等如何申請(qǐng)？
  答

  契稅是以購(gòu)房合同上兩個(gè)人的名字為依據(jù)，所以申報(bào)上面也是你們兩個(gè)人的名字。在兩個(gè)人共同購(gòu)買房子的時(shí)候，如果其中有一個(gè)人名下已經(jīng)有一套住房的話，那這次購(gòu)房就不算是首次購(gòu)房。不是首次購(gòu)房的契稅一般是2個(gè)點(diǎn)征收，如果你的房子超過(guò)特定價(jià)格或者是特定面積就要交4個(gè)點(diǎn)契稅。還有一種情況是你父親的那套住房是房改房，或者是你父親和別人共有的住房并且沒(méi)有享受過(guò)契稅減免政策，這種情況的話恭喜你可以算是首次購(gòu)房，可以享受契稅減免政策。**后說(shuō)下，不同地區(qū)可能契稅的具體征稅操作不一樣，不過(guò)大致情況是不會(huì)變的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二套房契稅是多少 購(gòu)房契稅**新優(yōu)惠政策是什么
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)十分關(guān)心契稅問(wèn)題，購(gòu)買二套房契稅是多少，二套房契稅是否能享受到優(yōu)惠政策呢？在此，搜房網(wǎng)為大家整理了有關(guān)契稅的**新政策，希望對(duì)大家有所幫助。 目前，契稅的**新政策為《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))，《通知》中規(guī)定：對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減按1%稅率征收契稅； 對(duì)于人購(gòu)買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅；個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，一律按照3%計(jì)算購(gòu)房契稅。 《通知》中關(guān)于契稅的具體內(nèi)容如下： （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無(wú)記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。 具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。 （二）個(gè)人購(gòu)買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。 相關(guān)政策：《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2010〕94號(hào))