已有4個(gè)回答

• 136****6345

  二手房交易手續(xù)
  1. 了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法有效的證明文件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證件以及其他證件。
  2. 訂立買(mǎi)賣(mài)契約。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格等達(dá)成協(xié)議后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。
  3. 向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是有區(qū)別的。
  6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑房屋買(mǎi)賣(mài)契約到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證后，交易的房屋轉(zhuǎn)讓行為方為有效。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:42:49
• 146****8432

  通過(guò)海房在線選擇比較房源、經(jīng)紀(jì)人→ 經(jīng)紀(jì)人陪同現(xiàn)場(chǎng)看房→ 滿(mǎn)意后交納意向金（簽訂意向金協(xié)議）→ 經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系賣(mài)家、協(xié)助買(mǎi)家議價(jià)（將買(mǎi)家意向金轉(zhuǎn)交賣(mài)家為定金）→ 簽署買(mǎi)賣(mài)合同（支付部分**）→ 賣(mài)家還清銀行貸款、注銷(xiāo)抵押登記等→ 買(mǎi)家辦理商業(yè)或者公積金貸款→ 經(jīng)紀(jì)人陪同過(guò)戶(hù)、取得收件收據(jù)→ 20天內(nèi)經(jīng)紀(jì)人領(lǐng)證（銀行審核之后放款）→ 買(mǎi)家領(lǐng)取房產(chǎn)證等→ 辦理水電等交接（賣(mài)家遷出戶(hù)口）→ 付清**后一筆房款→ 經(jīng)紀(jì)人委托交易流程結(jié)束。
  

  查看全文↓ 2019-03-09 11:42:30
• 151****4010

  買(mǎi)方貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買(mǎi)方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣(mài)方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過(guò)戶(hù)的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣(mài)方支付尾款

  查看全文↓ 2019-03-09 11:42:14
• 144****2311

  通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）

  查看全文↓ 2019-03-09 11:42:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 中介購(gòu)買(mǎi)二手房流程是什么? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，有哪些步驟
  答

  流程是，查冊(cè)，交定金，簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同，銀行評(píng)估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書(shū)，付**和財(cái)政監(jiān)管，完稅過(guò)戶(hù)，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1、通過(guò)中介買(mǎi)二手房應(yīng)注意，該審查中介公司的“兩證”（市房地產(chǎn)資源管理局審發(fā)的資格證書(shū)和市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證）是否齊全，并驗(yàn)明真假。2、應(yīng)盡量選擇規(guī)模較大的中介公司。簽訂合同時(shí)，對(duì)于中介公司應(yīng)該提供什么樣的服務(wù)要有明確的約定，并明確中介公司的責(zé)任。3、要親自辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記，防止中介公司從中作梗。買(mǎi)二手房找中介本是省時(shí)省力的不二選擇，但有很多人通過(guò)中介買(mǎi)房，沒(méi)成交，照樣要給中介交錢(qián)；而中介方不論是否有過(guò)錯(cuò)，都不承擔(dān)責(zé)任。4、中介坑騙消費(fèi)者的現(xiàn)象普遍存在，所以消費(fèi)者在通過(guò)中介買(mǎi)房時(shí)**好先向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)下有哪些流程，應(yīng)注意哪些事項(xiàng)，謹(jǐn)防跳入中介設(shè)置的陷阱或遇到中介的霸王條款。5、房產(chǎn)中介是指為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買(mǎi)賣(mài)雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介有直營(yíng)為主的公司、加盟為主的公司以及個(gè)體經(jīng)紀(jì)人。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房用中介出什么手續(xù)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要哪些流程
  答

  二手房怎么通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)？有什么具體流程？通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)二手房有哪些步驟？這應(yīng)該是多數(shù)購(gòu)買(mǎi)者關(guān)心的問(wèn)題?，F(xiàn)今房?jī)r(jià)居高不下，多數(shù)人將關(guān)注點(diǎn)放在了二手房，但是卻不清楚如何通過(guò)中介交易，現(xiàn)在就跟著小編一起學(xué)習(xí)一下吧。一、尋找中介信息登記買(mǎi)賣(mài)雙方到中介咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，買(mǎi)賣(mài)雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。但是要注意的是，選擇中介**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、聲譽(yù)較好的公司，要注意查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量。二、入市資格審批賣(mài)方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章，第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，是為了證明土地使用性質(zhì)，第二枚章是在上市征詢(xún)意見(jiàn)表上蓋的章，第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章，由各區(qū)房地部門(mén)在買(mǎi)賣(mài)簽約前審批。三、評(píng)估及考察房源詳情實(shí)地考察房源的環(huán)節(jié)是必不可少的，買(mǎi)方要掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。作為賣(mài)方也不能馬虎，也需要根據(jù)這些情況對(duì)房屋進(jìn)行初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。四、簽訂規(guī)范的協(xié)議驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介需要分別與售房者和購(gòu)房者簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。一般來(lái)說(shuō)，在合同上要注明賣(mài)方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)，代理費(fèi)通常由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的3%，也有分別向買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)收取的情況。五、居間中保提交房款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房網(wǎng)簽流程是什么？需要通過(guò)什么步驟的呢？
  答

  二手房網(wǎng)簽的流程：1、通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：協(xié)商一致后，買(mǎi)賣(mài)雙方在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端網(wǎng)簽并自行設(shè)置網(wǎng)簽密碼；第三步：設(shè)置完成后提交，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)打印網(wǎng)簽合同文本；第四步：買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第五步：到二手房交易市場(chǎng)辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第六步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。2、自行達(dá)成交易第一步：買(mǎi)賣(mài)雙方先協(xié)商網(wǎng)簽的具體內(nèi)容；第二步：買(mǎi)賣(mài)雙方到交易管理中心設(shè)置的服務(wù)窗口進(jìn)行網(wǎng)簽并打印網(wǎng)簽合同文本；第三步：買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽合同文本上簽字確認(rèn)；第四步：到二手房交易市場(chǎng)辦理資金監(jiān)管相關(guān)事宜；第五步：到二手房轉(zhuǎn)移登記窗口辦理轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要中介嗎? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  買(mǎi)二手房在中介指導(dǎo)下簽合同簽訂購(gòu)房合同注意以下問(wèn)題：買(mǎi)家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒(méi)有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒(méi)有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。2. 二手房交易以來(lái)，產(chǎn)權(quán)陷阱就是導(dǎo)致**多購(gòu)房者中招的陷阱之一，產(chǎn)權(quán)陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣(mài)房者”可能非二手房的產(chǎn)權(quán)人，這種情況應(yīng)在簽訂合同前查明賣(mài)房人的身份，立即中止與之進(jìn)行交易，因?yàn)槠渲锌赡艽嬖谄墼p，即使不是欺詐，購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。其次，賣(mài)房者可能將房產(chǎn)用于抵押等，這種情況多出現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)沒(méi)有立即交接產(chǎn)權(quán)，賣(mài)家在簽訂賣(mài)房合同后，再持產(chǎn)權(quán)證去銀行抵押房產(chǎn)進(jìn)行貸款，一旦幾年后銀行方面強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，賣(mài)家往往已經(jīng)不知所終，購(gòu)房者就只能吃啞巴虧。應(yīng)對(duì)這種情況，購(gòu)房者在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要注意合同上有沒(méi)有雙方何時(shí)交接產(chǎn)權(quán)證的時(shí)限，**好是當(dāng)即付款后，當(dāng)即交接產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)陷阱還有很多其他的形式，還需要注意，仔細(xì)甄別產(chǎn)權(quán)證，看看賣(mài)房者是不是真正的所有權(quán)人，而非僅為使用權(quán)人。還需要留意，房產(chǎn)在法律上有沒(méi)有不允許自由轉(zhuǎn)讓的障礙，交易的二手房的用途是不是居住用房，或只是居住外用途房，如商業(yè)用途房甚至是工業(yè)廠房等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房中介有哪些? 通過(guò)中介買(mǎi)二手房，有哪些步驟
  答

  現(xiàn)在二手房交易越來(lái)越透明了，不像以前有吃差價(jià)的，當(dāng)時(shí)被大家稱(chēng)為“黑中介”！現(xiàn)在“黑中介”的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，現(xiàn)在整個(gè)中介行業(yè)都是透明化交易，不存在坑這么一說(shuō)，與其說(shuō)坑，還不如說(shuō)在找中介買(mǎi)二手房時(shí)有哪些需要注意的更為貼切！現(xiàn)在中介扮演的角色已經(jīng)不僅僅只是提供信息，促成交易那么簡(jiǎn)單了，現(xiàn)在找中介的目的是為了更高效的快速找到適合自己的房子，并且有一定的保障！

  全部3個(gè)回答>