已有5個(gè)回答

• 155****3055

  二手房注意事項(xiàng)：
  產(chǎn)權(quán)清晰：產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致;搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì);二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
  產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
  房屋質(zhì)量：觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。
  居住空間：觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
  裝修配置：二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
  物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
  房屋歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò)，有什么用途;還有原住戶(hù)在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
  鄰里情況：鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。
  房屋價(jià)值：通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的**低保值價(jià)。
  貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
  產(chǎn)權(quán)的交接：需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:38
• 134****3038

  按行業(yè)規(guī)定，一般留扣2-3萬(wàn)的尾款就可以了，房產(chǎn)證是過(guò)戶(hù)到你的名下。
  但是因此情況比較復(fù)雜，除過(guò)戶(hù)手續(xù)外，我建議你們另簽訂一份協(xié)議，就是此時(shí)間上面，因什么樣的一些問(wèn)題提前說(shuō)清楚，比如，房屋一旦發(fā)生火災(zāi)或者房屋結(jié)構(gòu)受損等問(wèn)題的責(zé)任歸屬，房主如到期不搬出的一些賠償。所有手續(xù)簽字，不只是產(chǎn)權(quán)人簽字，隱性共有人比如配偶等都必須簽字，只要是涉及到原房產(chǎn)權(quán)證產(chǎn)權(quán)人的配偶等一律都要簽字，不要一旦發(fā)生爭(zhēng)議，買(mǎi)房就比較被動(dòng)。
  這種交易比較復(fù)雜，不可預(yù)見(jiàn)性因素太多，需充分考慮，提前做好防范。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:30
• 142****6296

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益，合同是無(wú)效的.
  所以你的網(wǎng)簽合同是無(wú)效的，看你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上對(duì)交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，你可以拿你的買(mǎi)賣(mài)合同起訴賣(mài)家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，那看你的買(mǎi)賣(mài)合同上怎么寫(xiě)的了，如果寫(xiě)了營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢(qián)，并且在過(guò)戶(hù)的時(shí)候給他，只要過(guò)了戶(hù)你就占主動(dòng)權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了.

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:24
• 137****1507

  可以要求賠償，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:16
• 136****4603

  　如果在合同中對(duì)移門(mén)這塊有約定就可以依照合同來(lái)履行雙方的義務(wù)。如果對(duì)方違約可以要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。律師建議，其實(shí)就是延期交房違約金的問(wèn)題，只要合同中約定的有違約金，那么可以要求對(duì)方按照合同約定進(jìn)行賠付違約金。另外雖然房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶(hù)，但是物業(yè)還沒(méi)有交接，房屋里可能還有原房主的物品，如果擅自找開(kāi)鎖公司開(kāi)鎖，如造成原房主物品丟失，可能會(huì)構(gòu)成侵權(quán)。
  　　建議先和房東協(xié)商，提前交房時(shí)間。但房東若強(qiáng)制拒絕，這種情況屬房東違約，應(yīng)該賠償給你相應(yīng)的違約金。違約金數(shù)額以同片區(qū)小區(qū)租金作為參考。

  查看全文↓ 2019-03-09 11:31:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交易二手房注意事項(xiàng)
  答

  交易二手房注意事項(xiàng)：①查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致。②查詢(xún)二手房產(chǎn)證上確認(rèn)的面積以及實(shí)際面積是否相符。③確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，主要是要判斷房產(chǎn)是否出現(xiàn)了抵押的問(wèn)題。④詳細(xì)的了解小區(qū)的物業(yè)以及環(huán)境等多方面的情況，同時(shí)還要考察房屋周?chē)沫h(huán)境是否有噪音，或者是小區(qū)衛(wèi)生清潔的情況問(wèn)題等等。⑤如果房屋本身就有抵押的情況，那么要看一下是否出現(xiàn)了法院查封的問(wèn)題，再進(jìn)行交易的過(guò)程中簽訂合同，辦理過(guò)戶(hù)等一系列情況，都要進(jìn)行相應(yīng)的約定。⑥如果房屋是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，那么還要仔細(xì)的檢查一下中介是否出現(xiàn)了吃差價(jià)的問(wèn)題。⑦如果交付的房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，那么可以要求索賠或者是解除合同，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵，那么還需要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易注意事項(xiàng)：①要注意一下買(mǎi)賣(mài)雙方的身份是否是真實(shí)，可以查驗(yàn)一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，要查看房子的產(chǎn)權(quán)證以及土地證等證件，通過(guò)這些證件，我們可以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否是明確的。②在二手房交易時(shí)違約責(zé)任一定要明確一些，雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)上漲等因素，可能會(huì)帶來(lái)的隱患，所以需要約定好違約賠償責(zé)任。在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該盡快辦理，防止對(duì)方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時(shí)需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過(guò)不建議大家一次性付款，因?yàn)檫@樣的風(fēng)險(xiǎn)比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買(mǎi)方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)?，一般可以帶上身份證和戶(hù)口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)去核實(shí)。

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  看清楚合同

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房交易注意事項(xiàng) 在二手房交易注意事項(xiàng)中要注意的有以下幾點(diǎn) 1.二手房交易注意事項(xiàng)之房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是必須有的、房屋繳費(fèi)的清單，有效發(fā)票等等一些關(guān)乎于憑證問(wèn)題的憑據(jù)。 2.二手房交易注意事項(xiàng)之房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰 有很多家庭的房屋產(chǎn)權(quán)都是有幾個(gè)人，在確認(rèn)交房時(shí)必須所有擁有此套房屋的統(tǒng)一簽字才算有效，反之則交房是無(wú)效的。 3.二手房交易注意事項(xiàng)之交易房屋是否在租用 二手房交易注意事項(xiàng)中特別注意的一點(diǎn)，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現(xiàn)狀問(wèn)題。

• 問(wèn) 二手房交易注意事項(xiàng)
  答

  二手房的交易注意事項(xiàng)：①要注意一下買(mǎi)賣(mài)雙方的身份是否是真實(shí)，可以查驗(yàn)一下雙方的身份證明。除此之外還要看一下房子的產(chǎn)權(quán)信息，要查看房子的產(chǎn)權(quán)證以及土地證等證件，通過(guò)這些證件，我們可以確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)是否是明確的。②在二手房交易時(shí)違約責(zé)任一定要明確一些，雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就應(yīng)該考慮到房?jī)r(jià)上漲等因素，可能會(huì)帶來(lái)的隱患，所以需要約定好違約賠償責(zé)任。在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)應(yīng)該盡快辦理，防止對(duì)方出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象。③返款支付時(shí)需要保證安全，一般可以選擇一次性付款或者是按款付款。不過(guò)不建議大家一次性付款，因?yàn)檫@樣的風(fēng)險(xiǎn)比較的大，除非雙方有著足夠多的信任，并且買(mǎi)方也有足夠多的資金。④房產(chǎn)證需要辨別真?zhèn)危话憧梢詭仙矸葑C和戶(hù)口本，還有房產(chǎn)證到發(fā)證機(jī)關(guān)去核實(shí)。