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• 153****1786

  、房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。市場經(jīng)濟(jì)離不開中介服務(wù)。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用，通過這一中介得以發(fā)揮。
  房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)。這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義。這一中介服務(wù)已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的部分。

  查看全文↓ 2019-03-08 23:27:07
• 132****3439

  “高明”的轉(zhuǎn)租 中介商用自己短期租來的房，轉(zhuǎn)租給你，聲稱可以長期出租（也許過不了三天，真房東就該來找他了），然后要求你年付或半年付什么的（多半還有“年付、半年付優(yōu)惠”的甜言蜜語讓你更迅速的上當(dāng)），然后拿到你的“房租”便逃之夭夭。
  也有的中介公司用短期租來的房騙取你的看房費或租房押金，然后逃之夭夭。 比較有“良心”的中介公司也有用“不太可靠的長期”租來的房轉(zhuǎn)租給你，賺取差額房租（用低價租來的房高價出租給你）。
  無論采取什么手段，這些非法中介公司都有一招共同的解決糾紛“妙方”，即卷款一走了之，改換名稱，重新登廣告招攬客戶。

  查看全文↓ 2019-03-08 23:26:17
• 141****2716

  同時租給好幾個人 中介商用事先短期租借好或即將到期的房子，在同一時段內(nèi)反復(fù)借給多人，收取租金或是押金，待向租房人承諾交鑰匙時，中介商放棄窩點，逃之夭夭。

  查看全文↓ 2019-03-08 23:26:06
• 154****0144

  拒退押金 還有一些中介業(yè)務(wù)員在帶租房者看房時，有意誘導(dǎo)租房者與房主交換聯(lián)系電話，當(dāng)租房者此后對該房不滿時，中介公司則以租房者已與房主建立聯(lián)系，屬于中介成功為借口，拒退押金。
  所以，倘若有房屋中介要你掏錢簽什么合同之類的話，你就得提點神、忍點耐，即使再怎么著急，一定一定要先看清楚這家公司、還有那要你簽的合同（先好好看看，再簽不遲，沒人和你搶），學(xué)會維護(hù)自己的利益！

  查看全文↓ 2019-03-08 23:26:01
• 152****3290

  將押金、看房費等占為已有 以“低價”、“退款”“免收看房費”等承諾吸引客戶，然后以不斷刁難的方法將一無所獲的消費者的錢攫為己有，是那些中介公司的手段之一。
  一些中介公司在報紙上刊登低價房屋信息，而當(dāng)消費者一旦交了看房費或押金后，中介公司會馬上通知消費者那套低價房已租出，剩下的只有租價更高的房，并找出各種理由拖延不予退款，直到將消費者拖到放棄為止。

  查看全文↓ 2019-03-08 23:25:54

相關(guān)問題

• 問 在中介買二手房一般有哪些程序呢?
  答

  中介買二手房流程：第一步：是去房產(chǎn)局簽定二手房買賣合同以及補(bǔ)充協(xié)議，對雙方的責(zé)任和各自支付的費用做出約定，簽定合同后去房產(chǎn)局核價。第二步：賣方拿著二手房房買賣合同、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業(yè)稅等等。第三步：買賣雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。第四步：交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交很多費用，如：登記費、手續(xù)費、印花稅等等。辦好之后會得到一張單子，七到十個工作日后憑它來取房產(chǎn)證。第五步：取房產(chǎn)證。第六步：拿著房產(chǎn)證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機(jī)構(gòu)。第七步：帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評估報告、二手房買賣合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款(需要貸公積金去公積金管理，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。第八步：去銀行拿審批后的貸款合同。第九步：去房產(chǎn)局辦理他項權(quán)證，一般三天會下來。第十步：把他權(quán)證交到銀行，同時催促放款。第十一步：放款下來后去銀行拿一張貸款回執(zhí)，一般銀行會給你回執(zhí)第六聯(lián)，第三聯(lián)會由銀行轉(zhuǎn)給房產(chǎn)局。第十二步：買賣雙方憑托管協(xié)議、放款收據(jù)、房產(chǎn)證、身份證、**款資金存入證明去房產(chǎn)局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產(chǎn)局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產(chǎn)局。第十三步：賣方憑這個支票去取款。第十四步：買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬帶、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。第十五步：買方去辦理土地證、等等，還有給房子裝修。第十六步：買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止。

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• 問 如何做二手房中介? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  二手房交易流程(1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

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• 問 交易二手房服務(wù)有哪些? 二手房買賣，一般中介是怎么收費的
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 一般二手房中介費多少? 二手房中介費誰承擔(dān)，一般多少點
  答

  賣二手房中介費怎么算？多數(shù)人都會有這方面的疑問，但是卻不知道怎么計算才是準(zhǔn)確的。按照哪一種標(biāo)準(zhǔn)都有些對不上號，今天來看看賣二手房中介費怎么算。賣二手房中介費的大標(biāo)準(zhǔn)政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導(dǎo)價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。賣二手房中介費的實際標(biāo)準(zhǔn)中介費多數(shù)按照交易的房屋難易程度分層繳費，但是中介會將所有的房屋交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費用?，F(xiàn)行中介費的收取標(biāo)準(zhǔn)是房屋成交價的2~3%，也是分成兩部分費用來分別計算的，較多的部分是房屋在中介進(jìn)行交易收取的服務(wù)費用，剩余的小部分是保障服務(wù)費。賣二手房中介費有幾項二手房的中介費除了基本的服務(wù)費，還有咨詢費用。咨詢費用分口頭咨詢或是書面咨詢。費用的多少根據(jù)所咨詢問題的難易程度收取二手房的中介費中還有委托費用，房屋進(jìn)行買賣的任意一方?jīng)]有時間進(jìn)行交易，需要代辦交易手續(xù)的時候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費用。代辦委托的費用是房屋成交價的1％至2％之間。

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• 問 一般二手房中介費多少? 二手房買賣的中介費一般是多少
  答

  二手房的中介費沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據(jù)合同執(zhí)行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以后再給，從而保障自己的權(quán)益。房屋中介，又稱房地產(chǎn)中介。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)中介咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)正在蓬勃發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)和市場消費的橋梁紐帶作用通過這一中介得以發(fā)揮。房地產(chǎn)中介為消費市場提供了房地產(chǎn)評估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等服務(wù)，這對活躍房地產(chǎn)市場，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有現(xiàn)實意義

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