已有5個回答

• 138****8959

  你的情況需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、 土地增值稅 ：非住房性房產(chǎn)交易必須要繳納的稅費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:53
• 153****1124

  有租約的房屋。
  有租約的房屋要確認(rèn)租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，深圳有相當(dāng)多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:39
• 141****6702

  賣方主動違約。
  根據(jù)深圳市現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動解約程序。如果說買方先啟動強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強(qiáng)制履行。**近聽說中院開會，鑒于賣方違約情況過多，以后只要買方強(qiáng)制履行，就支持。但沒有看到相關(guān)的文件。如果說買賣雙是個人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動違約，就會面臨雙倍返還定金再賠償漲價損失的可能。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:22
• 142****0559

  全權(quán)委托公證。
  如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖
  樓的程序，在這個程序中，一般是委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣
  樓的目的。而在本人所接觸的案件過程中，賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是**多的，因?yàn)槿珯?quán)
  委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭
  意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求
  撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法
  控制自己的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:33:04
• 147****9558

  義務(wù)說的有點(diǎn)嚴(yán)重了。
  二手房在購買過程中，有很多條件談妥之后才會簽署買賣合同。并且按照合同約定守約交易就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-08 11:32:44

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于二手房購買過程中的各種手續(xù)費(fèi)
  答

  契稅: 您這邊首次購房的話 29*1%=2900 營業(yè)稅 小區(qū)容積率大于1的話 29*5.6%=16240個人所得稅 : 29*2%=5800 手續(xù)費(fèi):6元/㎡ 6*55=330元 抵押登記費(fèi)80元 印花稅5元 證費(fèi)80元 貸款評估費(fèi) 29*2‰=580元 中介費(fèi) 2% 29*2%=5800 我是按成交價給您算的稅費(fèi) 實(shí)際的交稅價格肯定比這個要低 第一個問題:現(xiàn)在除了交易中心外 誰都不知道能多少評估價過,現(xiàn)在交易中心是一套房子一個價格,有可能1號樓1單元101能評20萬 1號樓1單元201 可能能評21萬了就 到了交易中心 他們的人給打上具體的地址 系統(tǒng)會自動跳出一個價格來作為交稅的價格 也就是評估價 。第二個問題:我在過了好的戶 從來沒有說給窗口好處費(fèi)什么的 你肯定是被小中介忽悠了 ! 建議您買房還是通過正規(guī)的中介 放心!第三個問題: 中介費(fèi)一般都是成交價的2% 他們還算是給你打了個折

  全部5個回答>
• 問 房子交易過程中,買家需要承擔(dān)哪些稅？請問有人知道嗎。
  答

  中國的國情是只要賣房不說包稅包更名的情況下有個不成文的規(guī)定就是買方承擔(dān)買房所需要的稅務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 如何規(guī)避購買二手房過程中的風(fēng)險？
  答

  你是買進(jìn)還是賣出？不一樣的。

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• 問 個人二手房出售要點(diǎn)有哪些？過程中需要關(guān)注什么？
  答

  請律師協(xié)助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協(xié)助，**好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因?yàn)榈鹊胶贤灦ê?，你再找律師，很多東西都無法擔(dān)供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。雖然在二手房買賣過程中賣家處于主導(dǎo)地位，注意事項(xiàng)也不是很多，但是，如果不考慮好細(xì)節(jié)，二手房交易的過程就可能會有很多麻煩。為了避免麻煩，賣房者也要多學(xué)些與房屋買賣有關(guān)的知識，“51淘房”就是這樣的網(wǎng)站。想學(xué)很簡單，在百度一搜“51淘房”就行了。

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• 問 二手房出售時如何定價？出售過程中應(yīng)注意哪些問題？
  答

  定價時應(yīng)綜合考慮市場行情、房產(chǎn)條件和潛在買家的貸款能力。在出售過程中，確保房產(chǎn)信息真實(shí)完整，以便順利完成貸款審批。

  全部4個回答>