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• 144****5229

  　房貸被拒可以申請(qǐng)無抵押信用貸款；
  　　銀行無抵押信用貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息；
  　　銀行貸款需要的條件：
  　?。?）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有 效的居民身份證明，銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間；
  　?。?）有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  　　（3）有良好的征信；
  　　（4）貸款銀行要求的其他條件。
  　　辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：
  　　1.有效身份證件；
  　　2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
  　　3.婚姻狀況證明；
  　　4.銀行流水；
  　　5.收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；
  　　6.征信報(bào)告；
  　　7.貸款用途使用計(jì)劃或聲明；
  　　8.銀行要求提供的其他資料。
  　　無抵押貸款辦理的程序一般分為三個(gè)步驟：
  　　(1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  　　(2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級(jí)別是否有違法記錄，針對(duì)個(gè)體戶和中小企業(yè)，還需調(diào)查其企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況。
  　　(3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)放款。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:48:47
• 153****0997

  第一招：補(bǔ)救貸款
  
  可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
  
  第二招：換家銀行
  
  不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。
  
  第三招：找擔(dān)保公司
  
  當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
  
  第四招：退房
  
  如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。
  
  情況一：因開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來
  
  如果是因?yàn)殚_發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。
  
  情況二：購(gòu)房者資料不全或信用記錄不好
  
  如果是因?yàn)橘?gòu)房者的問題造成銀行不批準(zhǔn)貸款，房子是可以退的，但違約責(zé)任也必須要承擔(dān)。一般來說，在購(gòu)房合同上會(huì)標(biāo)明違約金金額，所以也不要怕開發(fā)商會(huì)獅子大開口。
  
  情況三：政策或銀行規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款
  
  如果因?yàn)檎叩仍蛸?gòu)房者無法順利申請(qǐng)貸款，可以與開發(fā)商協(xié)商無條件退房并拿回自己的**款。要是開發(fā)商不配合，購(gòu)房者可以起訴至法院并舉證自己沒有過錯(cuò)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-08 01:48:40
• 131****0911

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。
  　　二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購(gòu)房者買另外的二手房。
  　　若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗洝⒁驗(yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)。
  　　總的來說，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:48:27
• 151****3774

  命中注定的6
  來自法律法規(guī)類芝麻團(tuán) 2018-05-28
  貸款失敗怎么辦？
  等個(gè)一兩年，開發(fā)商會(huì)再次找銀行協(xié)商，銀行再次做一個(gè)征信的核實(shí)，一兩年征信會(huì)有一個(gè)迭代和覆蓋；
  也不是說2年征信的問題就沒有了，而是什么？
  經(jīng)過一兩年的考察，發(fā)現(xiàn)**近也沒什么問題，而且信用卡使用正常，那就沒問題了；
  為什么呢？
  有些人真的不是故意的惡意欠款，那銀行也會(huì)要求寫一些保證，或者他行的一些非惡意欠款證明等等，也是可以審批貸款，房款完美買房的；
  有人會(huì)擔(dān)心，這個(gè)房子現(xiàn)在不買了可以不可以？
  實(shí)際上，已經(jīng)在房管局備案網(wǎng)簽的房子，理論上就是你的了，而且交了稅，有完稅證明；
  這個(gè)房子，開發(fā)商是不可以隨意處理的，這就是你的房子；
  不想要了，怎么辦？
  兩年后，可以免增值稅出售，**為二手房再次入市，也是可以的；
  當(dāng)然了，作為二手房交易的話，就按照二手房的手續(xù)來處理了，契稅，增值稅，個(gè)稅，交易費(fèi)，評(píng)估費(fèi)等等，作為交易手段也是可以的；
  辦不了，就交易的話，會(huì)有增值稅繳納，5.5%左右，那就太虧了

  查看全文↓ 2019-03-08 01:48:17

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)房貸款辦不下來怎么辦?為什么會(huì)辦不下來?
  答

  簽了購(gòu)房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：1、一次性付清剩余的房款。2、換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。1、如果是買方主動(dòng)違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細(xì)約定比例，是可以參考我國(guó)合同法里指定的比例。2、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。3、如果購(gòu)房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購(gòu)房者去房管局申請(qǐng)撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)。

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• 問 ??房貸辦不下來怎么辦?房貸辦不下來的后果是什么?
  答

  房貸辦不下來怎么辦1、了解具體問題如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來，如果是本人的征信或流水問題，問問看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過其他資產(chǎn)或存款證明來提高信用，另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。2、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。3、咨詢其他銀行購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個(gè)銀行。房貸辦不下來有什么后果1、開發(fā)商問題貸款辦理不下來也有可能是開發(fā)商的問題，由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。2、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。3、購(gòu)房者個(gè)人問題房貸辦不下來，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對(duì)性。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??房貸貸不下來怎么辦？什么情況房貸貸不下來？
  答

  遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么情況房貸批不下來?房貸批不下來怎么辦?
  答

  買房除了申請(qǐng)房貸之外，一般都不能使用另外的貸款來購(gòu)房，所以要解決二手房貸款辦不下來的問題，**好的方法是找到辦不下來的原因，然后加以改進(jìn)，在改進(jìn)后再申請(qǐng)。二手房辦不下來的原因有可能是房子的原因，也有可能是借款人的原因。比如，一些二手房的房齡太老，超過了25年，那么許多銀行是不會(huì)接受這類房子辦理房貸的;還有就是可能房屋面積小、所處地理位置差，沒有什么變現(xiàn)能力，這樣也是會(huì)被拒貸的。若是因?yàn)檫@些房子的原因?qū)е露址抠J款辦不下來，建議購(gòu)房者買另外的二手房。若是個(gè)人原因?qū)е露址哭k不下來，比如因?yàn)椴涣夹庞糜涗?、因?yàn)楣べY不高、因?yàn)槭掷m(xù)準(zhǔn)備不齊全等，那么就要改變自己。若不良信用記錄嚴(yán)重到二手房貸款辦不下來，建議購(gòu)房者叫親戚朋友代為辦理;若是收入不高導(dǎo)致貸款被拒，建議提高自己，使收入水平提高后再申請(qǐng)貸款，終歸貸款也是要還的;若是因?yàn)槭掷m(xù)不齊全導(dǎo)致二手房貸款辦不下來，建議咨詢所需手續(xù)后，再進(jìn)行貸款申請(qǐng)?？偟膩碚f，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)二手房按揭貸款被拒的原因有很多，借款人要結(jié)合自身的實(shí)際情況找出被拒的原因，然后再申請(qǐng)貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么情況下房貸批不下來?買房貸款辦不下來怎么辦？
  答

  有以下3種辦法：一、補(bǔ)救貸款可以先去找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果是因?yàn)楸救说男庞?、流水、?fù)債等情況而批不下了，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。二、換家銀行試試如果正在申請(qǐng)貸款的銀行始終批不下來，可以嘗試換一家銀行。不同的銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行是可以批準(zhǔn)貸款的。三、解除合同退回**和商家協(xié)商解除合同，這主要分為以下兩種情況：1、如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購(gòu)房人可以和賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購(gòu)房**。

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