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• 145****4264

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
  　　此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
  　　開發(fā)商違約
  　　一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  　　1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗

  查看全文↓ 2019-03-07 22:09:40
• 158****6947

  關鍵看你們的購房合同如何規(guī)定的，一般需要扣除定金，如果賣方不滿意可訴訟法院，買方也是如此。關鍵看雙方如何協(xié)商，畢竟賣方拿著咱的**，咱比較被動。你現(xiàn)在就是單純不想買了，那就跟賣方商量，一般人家也不會賴著非要你買的。你不想買，那責任就是你的。合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:09:35
• 133****1537

  購房違約金一般是多少
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金。
  此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購房者可以要求開發(fā)商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。 在你的購房合同里會有明確規(guī)定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金，請參照你的合同，就可以計算了。
  開發(fā)商違約一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

  查看全文↓ 2019-03-07 22:09:27

相關問題

• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  針對逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對違約金是否有相關約定，有約定應當從其約定。如果沒有約定，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。對于按照合同約定的違約金計算標準所計算出來的違約金，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 購房違約金怎么算? 購房違約金一般是多少
  答

  關于合同違約金怎么計算的問題，要分三種情況。第一首先要看合同對違約金有沒有約定，有約定就按照合同的約定來計算違約金。這個約定有可能是一個具體的金額，也可能是一個違約金的計算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對違約金沒有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因為對方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個損失的金額就是違約方應當承擔的違約金。第三種就是如果說守約方的損失不好計算，那么也可以按照違約方因為他的違約所得到的利益，這個他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來進行計算。

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• 問 ??購房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約金”是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向對方支付的賠償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。其實這個要看你們之間的合同是怎么寫到的，畢竟個異地的順差都是不同的，期間還有不懂的問題應該詢問一下當?shù)氐穆蓭煛?/p> 全部3個回答>

• 問 購房違約金一般是多少
  答

  購房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。

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• 問 購房違約金一般是多少
  答

  根據(jù)**高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　≠I受人逾期付款的違約責任，分為兩種：　　1、逾期期限在雙方的約定期限內的，應當支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行?！　?、逾期期限超過約定期限的，可選擇：　　(1)合同繼續(xù)履行，買受人應當支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;　　(2)解除合同的，買受人應當支付違約金;　　(3)雙方另地約定。相關知識延伸閱讀：逾期付款開發(fā)商能拒絕交房嗎

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