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• 144****8314

  根據(jù)**高人民法院商品房買賣合同糾紛司法解釋第十六條規(guī)定當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！　≠I受人逾期付款的違約責(zé)任，分為兩種：
  　　1、逾期期限在雙方的約定期限內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款及其利息，合同繼續(xù)履行。
  　　2、逾期期限超過(guò)約定期限的，可選擇：
  　　(1)合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)當(dāng)支付逾期付款、逾期付款利息、違約金;
  　　(2)解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)支付違約金;
  　　(3)雙方另地約定。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：逾期付款開(kāi)發(fā)商能拒絕交房嗎

  查看全文↓ 2017-04-25 14:54:28
• 157****9634

  關(guān)鍵看你們的購(gòu)房合同如何規(guī)定的，一般需要扣除定金，如果賣方不滿意可訴訟法院，買方也是如此。關(guān)鍵看雙方如何協(xié)商，畢竟賣方拿著咱的**，咱比較被動(dòng)。你現(xiàn)在就是單純不想買了，那就跟賣方商量，一般人家也不會(huì)賴著非要你買的。你不想買，那責(zé)任就是你的。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
  就是說(shuō)如果賣方只收你2%的違約金那就算了，如果收的更多，你不滿意，你倆就訴訟，上法院協(xié)調(diào)看到底多少錢，法院判多少就是多少了。不用擔(dān)心退不了，退是能退，人家多扣你錢唄。房子還在人家手里，再賣還能賣原價(jià)，但是從你這多拿了好幾千到好幾萬(wàn)（假設(shè)），人家這是白賺了呀

  查看全文↓ 2017-04-25 14:52:35
• 131****7127

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。
  　　此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。
  　　開(kāi)發(fā)商違約
  　　一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  　　1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  　　2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  　　3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  查看全文↓ 2017-04-25 14:51:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么算? 購(gòu)房違約金一般是多少
  答

  針對(duì)逾期交房賠償違約金的多少，首先要看雙方的房屋買賣合同中對(duì)違約金是否有相關(guān)約定，有約定應(yīng)當(dāng)從其約定。如果沒(méi)有約定，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。對(duì)于按照合同約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)所計(jì)算出來(lái)的違約金，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。因此，房屋延期交付的違約金怎么計(jì)算，房屋買賣合同有約定從其約定，沒(méi)有約定的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房違約金怎么算? 購(gòu)房違約金一般是多少
  答

  關(guān)于合同違約金怎么計(jì)算的問(wèn)題，要分三種情況。第一首先要看合同對(duì)違約金有沒(méi)有約定，有約定就按照合同的約定來(lái)計(jì)算違約金。這個(gè)約定有可能是一個(gè)具體的金額，也可能是一個(gè)違約金的計(jì)算方式都可以。第二種情況，就是如果合同對(duì)違約金沒(méi)有約定，或者是約定不明確的這種情況下，就看守約方因?yàn)閷?duì)方的違約給自己這一方造成了多大的損失，這個(gè)損失的金額就是違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金。第三種就是如果說(shuō)守約方的損失不好計(jì)算，那么也可以按照違約方因?yàn)樗倪`約所得到的利益，這個(gè)他得到的利益可以作為違約金的數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房違約金一般是多少?怎么確定違約金?
  答

  違約金”是指合同當(dāng)事人約定的，由違約一方因其違約行為給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實(shí)際上是對(duì)違約行為給對(duì)方造成的損失的一種補(bǔ)償。其實(shí)這個(gè)要看你們之間的合同是怎么寫到的，畢竟個(gè)異地的順差都是不同的，期間還有不懂的問(wèn)題應(yīng)該詢問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐穆蓭煛?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 購(gòu)房違約金一般是多少
  答

  購(gòu)房后退房,一般情況下買方支付20%違約金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房違約金一般是多少?如何確定違約金?
  答

  根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償，這是受到法律保護(hù)的。 在你的購(gòu)房合同里會(huì)有明確規(guī)定的!一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金，請(qǐng)參照你的合同，就可以計(jì)算了。開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

  全部3個(gè)回答>