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• 132****9746

  買(mǎi)賣(mài)可以，但是在辦理過(guò)戶(hù)時(shí)房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。
  也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方自行籌集資金或以買(mǎi)方部分購(gòu)房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:51:55
• 132****1521

  如果戶(hù)主想要賣(mài)掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶(hù)主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。
  
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權(quán)證，因此暫不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果想與賣(mài)方辦理合同更名，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與你重新簽訂合同并進(jìn)行備案。
  
  2、不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意。但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)。
  
  3、銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶(hù)以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣(mài)方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶(hù)對(duì)賣(mài)方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  
  4、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知，只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓。同時(shí)需要委托中介代理公司向銀行方面申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭事宜，二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要委托中介代理公司執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:51:50
• 136****4812

  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  即把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式，流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  
  2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買(mǎi)方支付**款；
  
  4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
  
  5、買(mǎi)方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  
  6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的貸款銀行賬戶(hù)劃款；
  
  8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并將房屋抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
  
  9、買(mǎi)方的貸款銀行將**款支付給賣(mài)方。
  
  按揭賣(mài)房
  
  二、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  
  即買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方，一般為總成交額的30%至40%，賣(mài)方可利用買(mǎi)方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，再進(jìn)行下一步交易。該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
  
  1、賣(mài)方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
  
  2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款；
  
  3、賣(mài)方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  
  4、銀行貸后管理出具解押材料；
  
  5、賣(mài)方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  
  6、賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記解押。
  
  三、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  
  若買(mǎi)方不愿意出資幫賣(mài)方還清貸款的話(huà)，賣(mài)方可以選擇利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認(rèn)可的抵押物。如果符合條件，賣(mài)方可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款項(xiàng)來(lái)付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:51:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎？怎么賣(mài)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房可以賣(mài)嗎? 貸款買(mǎi)房未還完貸款如何賣(mài)？
  答

  第一種方案：分期付款，先交付定金，第二次給清銀行要還的貸款，賣(mài)方去還掉貸款，第三次賣(mài)方房產(chǎn)證出來(lái)后結(jié)清全款并過(guò)戶(hù)。第二種方案：給房東**，待房東辦理出房產(chǎn)證來(lái)，買(mǎi)方辦理銀行按揭。第三種方案（不推薦）：直接去銀行合適還有多少貸款，買(mǎi)方支付房東成交價(jià)減去貸款，由買(mǎi)房每月還款，具體是出來(lái)證接著辦貸款，還是等到5年以后就看你們自己決定了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房可以賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)掉,三種辦法來(lái)實(shí)現(xiàn): 1、先借錢(qián)把銀行貸款還上,買(mǎi)房后,還借款。 2、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主把總房款和在銀行貸款的本金差額給您,到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù),將貸款轉(zhuǎn)給新房主。 3、和買(mǎi)主協(xié)商好,簽完協(xié)議,買(mǎi)主獻(xiàn)給一部分錢(qián)(至少夠還貸款),去把銀行貸款還了,更名過(guò)戶(hù),買(mǎi)主把余款給您。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房能賣(mài)嗎？要怎么賣(mài)？
  答

  抵押貸款和按揭貸款的區(qū)別 ：按揭就是按揭人（買(mǎi)方者）通過(guò)分期付款方式來(lái)取得所購(gòu)商品房的所有權(quán)。它對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)有兩方面含義：一是房款可以在規(guī)定的期限內(nèi)分期付；二是在分期付款階段，房子的所有權(quán)被“按”著，要等到全部付清才能“揭”（?。┑绞?。另外，按揭售樓涉及到三方債務(wù)關(guān)系——即按揭人（買(mǎi)房者）、發(fā)展商（賣(mài)房者）、按揭權(quán)人（一般為有關(guān)銀行）三者關(guān)系。它的程序是，由按揭權(quán)人（銀行）先與發(fā)展商簽定買(mǎi)房合同，并預(yù)付部分購(gòu)房款；然后由按揭人（買(mǎi)房者）憑該合同與按揭權(quán)人（銀行）簽訂按揭合同，由銀行向發(fā)展商付清余下的購(gòu)房款，而買(mǎi)房者定期向按揭銀行付款，直到按規(guī)定付清“按揭款”，按揭過(guò)程即告結(jié)束。 抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。這就是說(shuō)，買(mǎi)房者在還清貸款之前，事實(shí)上并不真正擁有所購(gòu)房屋的所有權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房多久可以賣(mài)?有貸款的房子怎么賣(mài)? 
  答

  買(mǎi)房后想把房子賣(mài)掉，但是銀行貸款沒(méi)還清，可辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭的流程：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；5、買(mǎi)方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；8、賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的**款付給賣(mài)方。轉(zhuǎn)按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對(duì)帳單原件；5、 還款卡或還款存折復(fù)印件；6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件；2、借款人和權(quán)利共有人戶(hù)口簿復(fù)印件；3、借款人婚姻證明復(fù)印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價(jià)報(bào)告；7、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號(hào)；9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單。所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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