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• 144****6014

  一、二手房是先過戶還是先貸款
  在辦理二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
  二、二手房買賣具體流程
  1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。
  2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；
  3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)；
  4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司；
  5、二手房買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
  6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
  7、**后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:25:05
• 136****7202

  二手房貸款流程是什么?
  1.約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。
  2.買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
  3.擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔(dān)保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔(dān)保費的收取。
  4.買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
  5.買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。
  6.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。
  二手房貸款流程是什么
  二手房貸款**多少?
  1、如果首套二手房，那么二手房貸的**不低于30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據(jù)二手房評估作為參考的，而一般評估價都低于市場價格。如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在二手房**的時候比例就應(yīng)該是70%左右，而基準(zhǔn)利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
  2、三套房產(chǎn)的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那么根據(jù)規(guī)定是不予貸款的。
  要辦理二手房貸款的話就要注意具體的辦理流程，要根據(jù)自己的需求來進行房屋貸款的辦理。以上就是關(guān)于“二手房貸款流程是什么?”的相關(guān)介紹，有需要購買二手房屋的人士在辦理之前可以了解下辦理的細節(jié)問題，節(jié)省自己辦理的時間。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:24:57
• 131****1117

  二手房按揭交易流程是什么?
  1、帶齊相關(guān)材料，領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
  2、**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。
  4、審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。
  5、然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  6、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  二手房按揭交易流程是什么？二手房按揭辦理要多久
  二手房按揭辦理要多久?
  第1日遞交材料，提出申請;第2-7日評估;第8-10日銀行審批;第11-33日交**，辦理過戶;第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。二手房按揭辦理大概需要35天時間。
  二手房在買賣時候其實也是可以按照按揭流程來進行辦理，按揭貸款辦理買房子能緩解很多家庭的經(jīng)濟負擔(dān)。以上就是關(guān)于“二手房按揭交易流程是什么?二手房按揭辦理要多久?”的相關(guān)介紹，大家在辦理二手房按揭貸款時候可以了解下。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:24:47
• 146****7118

  一、買方選銀行辦按揭貸款
  在一般情況下，在二手房交易過程中，買家都會選擇銀行按揭貸款買房，去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場。此時就需要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
  如果貸款額度達不到預(yù)期，買家就需要做好支付更多首期款的準(zhǔn)備，否則交易不成將造成違約。另外，需要注意的就是：資金托管同按揭貸款可在銀行同時辦理的。
  二、銀行評估出具貸款承諾書
  銀行同意買房的貸款申請后，會指定評估公司去現(xiàn)場勘查交易過程中的二手房，對房屋進行價格評估。一般來說，影響評估價格的幾大因素包含但不限于房屋所在區(qū)域、房屋房型、樓層、朝向、房齡、產(chǎn)權(quán)等信息。
  評估完成后，評估公司會將對于該房屋出具評估報告給銀行。而銀行在收到評估報告后，會出具一份同意貸款承諾書。
  
  三、擔(dān)保公司出具保函、不要幫賣方贖樓
  擔(dān)保公司在收到銀行的貸款承諾書后，對于該房屋出具擔(dān)保函，然后交由銀行。銀行在收到擔(dān)保公司的擔(dān)保函后，就會在規(guī)定的日期內(nèi)發(fā)放貸款。
  另外，此處需要提醒的是：在二手房交易過程中，如果賣家的房子還抵押在銀行的話，那么就需要先還清銀行貸款，才能交易過戶。賣家如果可以提前還清貸款**好，如果賣家沒有足夠的資金去償還所欠銀行的貸款，則需要找擔(dān)保公司向銀行借款。
  當(dāng)然了，上述中情況就是賣家所需要擔(dān)心的問題，但與其同時也與購房者息息相關(guān)。因為如果賣家要求購房者用自己的房款來幫忙贖樓的話，建議**好不要做，風(fēng)險太大了。
  
  四、注銷抵押、過戶及繳稅
  在完成贖樓后，就可領(lǐng)取房屋不動產(chǎn)權(quán)證書，辦理注銷抵押登記。一般來說，所需材料包括有：本人有效身份證、不動產(chǎn)權(quán)證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)。
  去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、不動產(chǎn)權(quán)證原件、二手房買賣合同。過戶完成后就需要去國土局繳納相關(guān)稅費，一般情況下稅費是由買方承擔(dān)的。

  查看全文↓ 2019-03-07 18:24:31

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理二手房貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源，并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實地考察房屋情況。在實地考察時除了要考察房屋的質(zhì)量情況，還要記得核對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，注意核對房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因為未來可以不受加息的影響；但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動利息,因為他們在銀行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機關(guān)登記后才生效。

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• 問 ??二手房貸款怎么貸款?二手房貸款流程是什么?
  答

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；

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• 問 ??二手房貸款怎么辦理?二手房貸款流程是什么?要注意哪些問題?
  答

  買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：1、第1日 遞交材料，提出申請　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱?！　」ぷ魅藛T會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2第2-7日 評估　　根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。　　3　第8-10日 銀行審批　　銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶　　審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

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• 問 辦理二手房貸款流程是什么? 二手房商業(yè)貸款流程怎么辦
  答

  二手房抵押貸款所需材料 ：1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。二手房抵押貸款擔(dān)保具體流程： 1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；2、辦理抵押貸款申請； 3、評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。 4、辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。 5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。 6、抵押登記辦妥后,銀行方可發(fā)放貸款。拓展資料：二手房抵押貸款申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7.有貸款人認可的有效擔(dān)保;8.銀行規(guī)定的其他條件二手房商業(yè)貸款的流程⑴準(zhǔn)備好二手房商業(yè)貸款所需的材料。⑵購房資質(zhì)審核：現(xiàn)在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經(jīng)擁有住房套數(shù)達到或超過限定套數(shù)的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質(zhì)審核。（具體詳見本地區(qū)的政策和要求）⑶網(wǎng)簽：即在住建委簽約系統(tǒng)在線錄入《存量房買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容，做合同備案。⑷評估：一般由貸款行認可的評估公司根據(jù)房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。⑸面簽：商貸面簽當(dāng)天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。

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• 問 二手房貸款怎么辦理流程
  答

  二手房貸款辦理流程主要包括以下4點：準(zhǔn)備所需材料、銀行估價、銀行審批過戶、做抵押。準(zhǔn)備所需材料建議購房者先要向銀行進行咨詢，買賣雙方需要哪些的證明材料，一般包括有《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。所提交的材料不僅要真實，而且有些材料需要提供原件。銀行估價并不是所有的二手房都能夠通過房屋抵押貸款，如果二手房的房齡比較高或者是二手房的面積比較小，待提交之后，銀行不認為具備要再次上市流通的能力，就可能會拒絕抵押貸款，會有相關(guān)的房產(chǎn)評估機構(gòu)，對于房產(chǎn)給予市場價的評估。銀行審批過戶所有的資料和房屋在審核批準(zhǔn)之后確定貸款的額度，雙方辦理過戶手續(xù)，購房者可以支付**款。做抵押憑借著**款的憑證，買賣雙方以及銀行的工作人員一同在交易中心辦理所有產(chǎn)權(quán)的過戶完成抵押手續(xù)。