已有4個(gè)回答

• 132****9193

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：
  
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  
  1、所需材料：
  
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  
  二、按房屋買賣辦理過(guò)戶：
  
  1、所需材料：
  
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  
  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶：
  
  1、所需材料：
  
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  
  1、被繼承人死亡證明：
  
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  
  （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  
  備注：選擇哪種方式過(guò)戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。
  
  如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:14:03
• 157****7359

  不同類別的房子，又分有貸和無(wú)貸的，或加不同人的名字，如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的，加名字的程系和費(fèi)用也是不相同的。
  
  無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字需要110元費(fèi)用：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  有貸款房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外，如果貸款是公積金的，需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用;
  
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣

  查看全文↓ 2019-03-06 14:13:55
• 155****1464

  父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過(guò)戶給子女，過(guò)戶費(fèi)用跟二手房交易稅費(fèi)是一樣的：
  1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
  2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。
  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：
  如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。
  有貸房子房產(chǎn)證上加子女名字的流程：
  1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無(wú)貸相同。
  二、采用贈(zèng)與方式加名
  需要的手續(xù)有：
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。按照規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時(shí)根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  3、還必須辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指房屋贈(zèng)與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，提交申請(qǐng)書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書及公證書和契稅收據(jù)。
  關(guān)于交納契稅的說(shuō)法，國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定：“對(duì)個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，全國(guó)統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1%”
  4、辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為房屋共有人。
  天下父母沒有不愛子女的，如想在房屋產(chǎn)權(quán)證上面加子女的名字，不妨參考以上幾種方法及具體辦理細(xì)節(jié)，在去給子女加名之前，做好充足準(zhǔn)備，在辦理過(guò)程中才不至于辛苦跑路，反復(fù)折騰。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:13:49
• 131****1104

  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  1、房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予
  2、房屋買賣
  3、析產(chǎn)登記。
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
  一無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  1.帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  二有貸款房產(chǎn)證加名字
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  三沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字
  這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1.每平方米3元交易費(fèi)。
  2.不滿5年，5.6%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  4.4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  四說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事
  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少？
  律師表示，房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買賣，要收取契稅。
  去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%——3%不等。
  共分四種情況：
  1.首次購(gòu)買90平方米以下普通住宅：1%；
  2.首次購(gòu)買90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  3.非首次購(gòu)買普通住宅：3%；
  4.購(gòu)買非普通住宅：3%。
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例，有父母和子女3個(gè)人名字，現(xiàn)去掉子女名字，根據(jù)情況不同，需要繳納的契稅**少6000元，**多1.8萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:13:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?父母房產(chǎn)證上加子女名字需要什么手續(xù)?
  答

  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房產(chǎn)證上加子女名字怎么辦理 ？
  答

  首先，在房產(chǎn)證上加名字分為贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓(過(guò)戶)兩種方式。其次是，在房產(chǎn)證加名字要收取相應(yīng)的費(fèi)用，主要有契稅、工本費(fèi)等。無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。有貸房子房產(chǎn)證上加名字流程1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢?房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù) ?
  答

  無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字：如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，因?yàn)檫@相當(dāng)為房屋買賣的形式。在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。手續(xù)：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)？房產(chǎn)證上加子女名字要多少錢？
  答

  （一）、無(wú)貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加夫妻名字夫妻間加名字，只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件，直接到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心，產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費(fèi)用大概在150元左右，主要是工本費(fèi)等。2、無(wú)貸房子房產(chǎn)證上加子女的名字如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個(gè)人的名字，需要加進(jìn)子女名字時(shí)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，在辦理加名字時(shí)，要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，交相應(yīng)的契稅。具體的算法是，評(píng)估價(jià)剩以契稅稅率，再除以3就是應(yīng)該交的稅費(fèi)。一般估價(jià)100萬(wàn)左右的房子，稅費(fèi)在200元左右。（二）、有貸房子加名字及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、有貸房子房產(chǎn)證上加名字時(shí)，應(yīng)先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、如果貸款是純公積金的，需另外支付100元費(fèi)用。而如果貸款是公積金+商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它規(guī)章步驟則和有房無(wú)貸相同。二、加名字所需的證件材料和注意事項(xiàng)1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件；2、注意事項(xiàng)：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場(chǎng)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加子女名字
  答

  房產(chǎn)證上加子女名字辦理方法：①無(wú)貸房子：如果房產(chǎn)證原本有夫妻兩人名字，加上子女名字時(shí)，需要先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，這也就是相當(dāng)于房屋買賣的形式。在辦理加名字的時(shí)候，需要根據(jù)房屋評(píng)估的價(jià)格，繳納相應(yīng)的契稅。②有貸房子：有貸房子在房產(chǎn)證上加子女名字時(shí)，需要先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)，如果房貸是申請(qǐng)公積金貸款的類型，需要額外支付100元費(fèi)用，如果貸款是公積金和商業(yè)貸款的組合形式，需要支付200元，其它步驟和有房無(wú)貸的情況一樣。房產(chǎn)證上加子女的名字有注意事項(xiàng)：①在孩子未成年的時(shí)候，房子可能一分不剩。如果房產(chǎn)證上加子女名字，夫妻離婚分配財(cái)產(chǎn)時(shí)，孩子的房子就是大問(wèn)題，這時(shí)的房屋不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，離婚的時(shí)候，孩子未成年，誰(shuí)有孩子監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子財(cái)產(chǎn)。②在孩子成年時(shí)，買房需要多付首付。如果房產(chǎn)證上加子女名字，那么子女名下有房，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款的時(shí)候，不可能按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)貸款，所以會(huì)比首套房多付首付。