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• 133****9482

  業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任 　　物業(yè)公司幫助業(yè)主出租房屋，是否可以收取中介費用? 《物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。在一般情況下，物業(yè)服務合同服務內(nèi)容并不包括租賃服務。物業(yè)服務企業(yè)沒有幫業(yè)主租房屋的義務。但有些業(yè)主由于自身工作忙[更多]　　業(yè)主在電梯內(nèi)遭歹徒襲擊，物業(yè)公司是否承擔賠償責任? 　　業(yè)主享有那些權(quán)利，應當履行那些義務? 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：
  (1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
  (2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
  (3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議.

  查看全文↓ 2019-03-06 01:13:57
• 143****6746

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費屬于業(yè)主應盡義務。
  
  對于不交物業(yè)費的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
  
  對逾期不交物業(yè)管理費的業(yè)主,有哪些追繳方法：
  
  通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內(nèi)所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。
  
  解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。
  
  建立機關(guān)、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。
  
  經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

  查看全文↓ 2019-03-06 01:13:42
• 145****8528

  物業(yè)費是物業(yè)公司對小區(qū)進行物業(yè)管理時收取的費用，物業(yè)管理費一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費的，物業(yè)公司會對沒有繳費業(yè)主進行起訴。物業(yè)對沒有繳費業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。若違反物業(yè)服務合同約定，無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務費的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》進一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
  因此，業(yè)主無正當理由拒交物業(yè)費的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔違約責任，并承擔敗訴所帶來的一切不利后果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第六十七條?違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；
  逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴?！?*高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。
  物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

  查看全文↓ 2019-03-06 01:13:36

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦有啥好方法嗎？
  答

  業(yè)主不交物業(yè)費 　　業(yè)主不交納物業(yè)服務費用的，物業(yè)服務企業(yè)可以向法院提起訴訟。業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)之間簽訂了《物業(yè)服務合同》，物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定提供一定標準的服務，業(yè)主應當按時交納物業(yè)服務費。業(yè)主不交納物業(yè)服務費的行為，不僅違反了物業(yè)服務合同約定，也是對按時繳費的其他業(yè)主的利益的侵害，是對業(yè)主共同利益的侵犯。所以業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，應當承擔相應的法律責任 　　物業(yè)公司幫助業(yè)主出租房屋，是否可以收取中介費用? 《物業(yè)管理條例》規(guī)定：物業(yè)服務企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。在一般情況下，物業(yè)服務合同服務內(nèi)容并不包括租賃服務。物業(yè)服務企業(yè)沒有幫業(yè)主租房屋的義務。但有些業(yè)主由于自身工作忙[更多]　　業(yè)主在電梯內(nèi)遭歹徒襲擊，物業(yè)公司是否承擔賠償責任? 　　業(yè)主享有那些權(quán)利，應當履行那些義務? 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：(1)按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務;(2)提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;(3)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;(4)參加[更多]

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• 問 業(yè)主不交物業(yè)費怎么辦有什么好的辦法嗎？
  答

  為什么不交？首先要把這個根源性的問題了解清楚，是不是業(yè)主對物業(yè)的工作不滿意？還是業(yè)主無理由的就是不交？如果是業(yè)主對物業(yè)的工作不滿意的話物業(yè)公司就應該深刻地反省一下了，之后下苦功夫在物業(yè)服務合同規(guī)定的范圍之內(nèi)把工作做好，這樣業(yè)主自然就會交物業(yè)費了；如果業(yè)主無理由的拖欠的話物業(yè)公司可以先出通知告知欠費業(yè)主，在一定期限內(nèi)還不交物業(yè)費的話就發(fā)律師函了，再不交就會走法律途徑了。通知一出，一般情況下大部分業(yè)主都會把物業(yè)費交清的，那些還是不交的就只能發(fā)律師函了，還不交就走法律途徑吧！當然，走法律途徑的話確實是個兩敗俱傷的結(jié)果，**好還是自己努力一把將業(yè)主的工作做通讓業(yè)主自己把管理費交了才是正途??！

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• 問 ??業(yè)主能不交物業(yè)費嗎?業(yè)主拒交物業(yè)費怎么辦?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十四條的規(guī)定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決，即合同關(guān)系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費，因此房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關(guān)系，只對入住后的物業(yè)費承擔交納義務。3、因此物業(yè)公司應該要求前業(yè)主結(jié)清原來欠下的物業(yè)費，前業(yè)主拒交物業(yè)費則物業(yè)公司有權(quán)依法上訴，人民法院應予支持。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 怎么去除新房甲醛呢，有啥好辦法嗎？
  答

  一、開窗通風法。開門窗釋放甲醛異味時，要注意時間和方法，否則會造成墻面開裂，影響裝修效果。開門窗時盡量開一兩扇窗戶，不要將門窗全部打開，空氣對流過大，對裝修的墻面不利。開窗時，**好選擇早晚，盡量避開陽光充足的中午，防止墻壁受日光強曬而爆裂。二、清水吸收法。在裝修后的新房內(nèi)擺上幾盆清水，水內(nèi)放入食醋、蔥段、橘子皮等可通過蒸發(fā)來保護墻頂涂料面，又可吸收室內(nèi)殘留的甲醛異味。清水每天換兩次即可。三、植物吸附法。**常見的室內(nèi)植物有：蘆薈、吊蘭、虎尾蘭、一葉蘭、龜背竹，它們可清除空氣中的有害物質(zhì)，特別是甲醛。研究表明，虎尾蘭和吊蘭可吸收室內(nèi)80%以上的有害氣體。蘆薈也是吸收甲醛的好手，可吸收1立方米空氣中所含的90%的甲醛。龍舌蘭、萬年青、雛菊等還能吸收空氣中的三氯乙烯。四、活性炭吸收法?；钚蕴磕軌?qū)κ覂?nèi)甲醛及其他有害氣體分子進行吸附，同時具有調(diào)節(jié)催化等性能，抑制流行性病原的傳播，具有去毒、吸味、除臭、去濕、防霉、殺菌、凈化等綜合功能。目前市場上有各種活性炭，放在家中，進行長年的除味、殺菌。唯一不足是，當它們吸附到一定程度時就會飽和，需及時更換。五、物理吸附法：像瑪雅藍這種材料都是很好的甲醛吸附劑，它們的材料中有很多微小的孔隙，所以能吸收很多的甲醛。六、水果吸收法。橘子、菠蘿等一些熱帶水果香氣濃重，放在室內(nèi)除味，效果非常明顯。另外，還可買幾盆綠色帶果植物盆景，如金橘、香瓜、小南瓜等放在室內(nèi)，既可除味，又可釋放香味，可謂一舉多得。

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• 問 房屋漏水怎么處理有啥好辦法嗎？
  答

  外墻滲水，你的物業(yè)為你打的密封膠，這個東西只治標不治本的，你的房子在建設時就有毛病了，應該是磚墻砌筑時，灰縫砂漿不飽滿，水從磚墻的灰縫中滲透出來，是建筑上的通病了。幫你出兩個點子：第一種花費比較大，但肯定管用了，把漏水的部分外墻面層敲掉，用防水砂漿抹灰，比較費事，以后肯定不會發(fā)生。第二種買好的密封膠將滲水處打好，但密封膠的耐久行差只能暫時不漏，時間長后還會滲水的。

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