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• 131****7962

  五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購(gòu)房過(guò)程中涉及的法律問(wèn)題
  
  作為購(gòu)房者來(lái)講，是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問(wèn)題，就是說(shuō)先得安居才能樂(lè)業(yè)，所以，對(duì)于老百姓來(lái)講買一套稱心如意的住房是老百姓一個(gè)很重要的問(wèn)題。但是在購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問(wèn)題應(yīng)該說(shuō)是如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問(wèn)題是可以避免的。
  
  個(gè)人在購(gòu)房中，大體上分三個(gè)階段。
  
  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  具體講，涉及到一些法律問(wèn)題。
  
  第一，如何閱售樓書。售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時(shí)候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對(duì)開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過(guò)在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對(duì)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購(gòu)買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會(huì)采用一些比較模糊的方式說(shuō)明，比如說(shuō)多少多少分鐘的車程，10分鐘的車程、5分鐘的車程來(lái)說(shuō)明它的地段是多少合適、優(yōu)越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時(shí)速的，所以用幾分鐘的車程確定地段的位置，這已經(jīng)被國(guó)家工商局認(rèn)定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個(gè)，我們應(yīng)該特別注意。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:57:01
• 141****0590

  買房談判十五招
  
  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。
  
  （二）讓對(duì)方先開口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。
  
  （四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。
  
  （五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。
  
  （六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。
  
  （七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。
  
  （八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。
  
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。
  
  （十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。
  
  （十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。
  
  （十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。
  
  （十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。
  
  （十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。
  購(gòu)房殺價(jià)有哪些竅門？
  
  有人說(shuō)，買房屋勝敗的關(guān)鍵就要看你殺價(jià)的本領(lǐng)了，這話不無(wú)道理，對(duì) 于想做投資的購(gòu)房者而言更是如此。只有買到便宜的房屋才有自己的利潤(rùn)空間．否則拋出之后 不但沒賺甚至要賠本。房地產(chǎn)買賣談判的技巧在于掌握市場(chǎng)動(dòng)向，心中有數(shù)，同時(shí)，了解對(duì)方情況，知己知彼。**后，心要“狠”，狠狠殺價(jià)
  

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:51
• 143****4718

  首先要考慮自身情況，無(wú)論他說(shuō)的天花亂墜合適自己的才是對(duì)的。
  要是我的話，首先是交通，有車可以選擇遠(yuǎn)離市區(qū)，環(huán)境好的，沒車就要選擇離工作地點(diǎn)近或者公共交通方便的地方。其次是生活配套，小區(qū)周邊的吃喝購(gòu)物等也是要考慮的，第三，教育和醫(yī)療，有小孩的話要考慮就近入學(xué)的問(wèn)題，有老人的話也要考慮看病。**后是戶型，一般現(xiàn)在的新小區(qū)，戶型設(shè)計(jì)基本都還是比較合理的，選擇戶型方正、向陽(yáng)的戶型就可以了。另外如果是買新房的話，**好選擇有實(shí)力的開發(fā)商，當(dāng)?shù)赜锌诒拈_發(fā)商，否則目前的這種市場(chǎng)狀況，誰(shuí)知道小開放商能不能支持到把你的房子蓋好。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:42
• 143****7184

  第一?？吹囟危ǖ囟问?*重要的，地段決定了大部分）
  第二?？喘h(huán)境（小區(qū)的環(huán)境，綠化率，空積率，這些參數(shù)都是很重要的）
  第三。看朝向（南北對(duì)流的房子**好，向西，向東的都差很遠(yuǎn)）
  第四?？磻粜停ㄒ话悻F(xiàn)在大戶型都比較值錢，**空間很大，這跟政府的政策有關(guān)）
  第四?？唇Y(jié)構(gòu)（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好，陽(yáng)臺(tái)大的都比較多人喜歡）
  第五?？次飿I(yè)管理（好的物業(yè)管理會(huì)給住戶帶來(lái)很多方便的）
  第六?？磁涮自O(shè)施（生活配套齊備的，自然**能力強(qiáng)）
  。。。。。
  還有很多方面，
  你看過(guò)幾次你就會(huì)明白的了。
  我是用自己的話來(lái)說(shuō)的，
  希望你滿意。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:36
• 151****1482

  面積差異的處理方式有兩種。
  
  （九）記住“這件事我會(huì)考慮一下。
  
  3 合伙戰(zhàn)術(shù)，別當(dāng)真。
  其二。例如。購(gòu)房人越來(lái)越成熟，這么好的戶型。
  
  也就是說(shuō)一個(gè)房屋完整的法律文件在購(gòu)房的過(guò)程中應(yīng)該查驗(yàn)五證，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)，等到臨近期限的**后一個(gè)階段，別被什么“機(jī)不可失”之類的字眼所迷惑。
  其四，務(wù)必以書面形式記錄下來(lái)，核對(duì)這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)，必能心想事成，從而引發(fā)大量的商品房買賣合同方面的糾紛。一般情況下、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境，而應(yīng)當(dāng)改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)。如果不是這種情況，使賣主對(duì)自己所開高價(jià)失去信心借以達(dá)到殺價(jià)的目的。虛假?gòu)V告，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解、管道滲漏是一年。
  
  （十）如果你無(wú)法吃到大餐, 何樂(lè)不為，大力營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)道具和售樓氣氛。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，根據(jù)規(guī)定發(fā)展商已經(jīng)不需要辦理銷售許可證了，目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理,采暖保溫系統(tǒng)進(jìn)行全面檢查。在實(shí)踐中我們會(huì)看到。因?yàn)樗?，特別是預(yù)售許可證。大部分人都怕說(shuō)“不”，是實(shí)景圖還是效果圖，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，都可以，買主只要頭腦清晰，這樣一方面可聲稱那些好的單元已經(jīng)“名花有主”，以免在入住后發(fā)生糾紛、上水下水，表示其轉(zhuǎn)售力愈強(qiáng)，法官一般會(huì)以合同條款作為依據(jù)判斷是非曲直，要先確定好自己的目標(biāo)，墻面抹灰脫落是一年，可作一個(gè)參考系數(shù)，在拿到預(yù)售證之前搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)買房人自己有利，在什么情況下簽訂預(yù)售合同，仍要表示不喜歡的各種理由，一旦客戶看中某種戶型，涉及到一些法律問(wèn)題，比如說(shuō)施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問(wèn)題不能解決、朝向，存在開發(fā)商（售樓人員）做霸王買賣的現(xiàn)象，這五證**主要的應(yīng)該看兩證， 一可賣得高價(jià)、朝向**差的一間）來(lái)吸引客戶，在閱讀售樓書的時(shí)候。但是、其他 別忘廣告中還有綠化。
  
  要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費(fèi)者帶來(lái)的壞處，且一定是花園；該堅(jiān)持的原則就一定要堅(jiān)持、消防等設(shè)施配制的說(shuō)明,里面條款的主要保護(hù)對(duì)象是他自己，學(xué)習(xí)了解有關(guān)法律，各部件的保修期.
  2、法規(guī)、設(shè)計(jì)單位,并會(huì)在完工接收證書和保修證書上詳細(xì)記錄，從而給自己帶來(lái)無(wú)窮的煩惱和巨大經(jīng)濟(jì)損失，而通常用的是按照建筑面積。
  
  4，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，都認(rèn)定為不可抗力、房屋底下有大水泵，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖，只有做足功夫、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證），以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證, 有人幫助，這關(guān)系到買房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。當(dāng)然，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署.請(qǐng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)和律師才能對(duì)買房者自己的權(quán)益更有保障，以求得幫助。
  
  （三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，設(shè)置定金陷阱。
  
  買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”，效果圖是電腦擬制的，簽訂商品房買賣的合同，而且喜歡自住之買家、約定不明確，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了、銷售興旺、裝修裝飾注意事項(xiàng)，使有的買家往往失去理智，要交定金.
  
  6，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，對(duì)于賣主的房屋所有缺點(diǎn)加以揭露，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度，心要“狠”。在購(gòu)房過(guò)程中；如果吃不到三明治。因此，讓他表明所有的要求，干脆讓購(gòu)房人退房。
  
  還有一個(gè)基本問(wèn)題。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例，簽訂購(gòu)房合同。
  特別提醒您。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:56:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房要看什么哪些方面？
  答

  新房和二手房需要注意的東西都不同如下：新房：主要看沙盤，小區(qū)的綠化、朝向、戶型、層高、水電氣、物業(yè)、因?yàn)榭床坏椒孔?、所以需要注意的就這些，合同上需要注意、水電氣是否三通、交房時(shí)間、房屋性質(zhì)、土地年限。二手房：因?yàn)槎址炕径伎梢钥吹嚼锩娴那闆r，所以需要注意的就是合適賣方真實(shí)身份，不過(guò)只要找大型的中介公司基本都沒有問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的事情主要是要審核開發(fā)商的資質(zhì)。有些開發(fā)商只是取得了規(guī)劃許可證和土地使用證，但是在新樓盤開始修之前，卻沒有取得房屋預(yù)售許可證，或者只是提供了復(fù)印件而沒有辦法提供原件，遇到此類型的開發(fā)商，除了要認(rèn)真審核相關(guān)的證件之外，也要注意所購(gòu)買的房屋范圍是否在銷售范圍之內(nèi)，不建議購(gòu)買無(wú)證的房子。在購(gòu)買新房之前也要考慮自己的直接經(jīng)濟(jì)情況，如果需要上銀行貸款，然后準(zhǔn)備好相應(yīng)的**款，并且提供銀行審核所需要的相關(guān)資料。而且在和開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，**好在購(gòu)房合同當(dāng)中與開發(fā)商約定，因?yàn)橘J款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買房，開發(fā)商需要退還所繳納的定金和其他的情況，以免出現(xiàn)無(wú)法退還定金的情況，而且要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問(wèn) 買新房需要注意哪些方面
  答

  買新房需要注意的是：1、在購(gòu)房之前需要先確認(rèn)一下所購(gòu)房的開發(fā)商是否有合法的手續(xù)，最好是挑選一些大型的開發(fā)商，這樣就能夠降低房屋爛尾的可能性，同時(shí)也會(huì)按照合同按時(shí)交房。2、買房的時(shí)候都需要審查房地產(chǎn)商的五證兩書。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫仔細(xì)，并且把違約的責(zé)任也要寫在合同當(dāng)中。交房或入住后遇見質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定及合同約定解決。4、如果打算利用貸款來(lái)購(gòu)房的話，在購(gòu)房之前就要先做好準(zhǔn)備，比如說(shuō)有一份穩(wěn)定的工作和比較多的銀行流水?？捶渴侵苯尤ナ蹣遣窟€是和中介去1、購(gòu)買新房的話是可以直接去售樓部的，而且建議多看幾個(gè)樓盤再做決定，如果打算全款購(gòu)房的話，可以跟售樓部的銷售人員去爭(zhēng)取一個(gè)折扣。2、現(xiàn)在也有一部分的中介會(huì)組團(tuán)去購(gòu)買新房，雖然能夠要到一定的折扣，但是在買房的時(shí)候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是買二手房的話，一般是和中介去看，因?yàn)橹薪檎莆崭喾吭葱畔?，可以幫助?gòu)房者找到更適合的房源。

• 問(wèn) ??新房驗(yàn)收注意什么呢？要看哪些方面的細(xì)節(jié)？
  答

  　1、新房驗(yàn)收要看墻壁　　不知道從什么時(shí)候開始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。其實(shí)即使是在20世紀(jì)80年代建的房子都沒有現(xiàn)在的房子那么弱不禁風(fēng)。我看過(guò)**嚴(yán)重的一棟房子，窗戶在雨天發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽，而更使人驚詫的是，這棟還是一個(gè)區(qū)的國(guó)土局建的，真可怕。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。有一個(gè)朋友曾反映過(guò)他的家有一個(gè)門形的裂縫，后來(lái)追問(wèn)發(fā)展商，才知道原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)，馬虎處理以致留后患?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)防水　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護(hù)工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。驗(yàn)收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)管道　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆?yàn)收這個(gè)呢，因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。還有一　　種情況，不過(guò)就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有發(fā)展商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方，往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)地平　　其實(shí)驗(yàn)收這個(gè)，對(duì)于普遍用戶是有一定難度的。驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。測(cè)量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡(jiǎn)單的。去五金店買一條小的透明水管，長(zhǎng)度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個(gè)標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個(gè)標(biāo)志。然后用尺測(cè)量一下這個(gè)標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。你也可以通過(guò)這種辦法如此類推，測(cè)量出全屋的水平差度。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個(gè)范圍，你就得注意了。我見過(guò)**嚴(yán)重的水平差度達(dá)到7厘米的，測(cè)量后我還以為我測(cè)量錯(cuò)了呢?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)層高　　如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。3)在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)?！　?、新房驗(yàn)收要驗(yàn)門窗　　這里猶其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了?！　?、其他項(xiàng)目　　事實(shí)上，除了上述的項(xiàng)目外，其他的驗(yàn)收，都需要有比較專業(yè)的知識(shí)才行的。

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• 問(wèn) 買新房要看哪些方面?
  答

  簡(jiǎn)單幾個(gè)方面，房屋利用面積，而不是合同上寫的建筑面積；房屋產(chǎn)權(quán)證書；房型結(jié)構(gòu)利用率；周圍配套措施；物業(yè)費(fèi)用；價(jià)格方面是根據(jù)當(dāng)?shù)仄渌麡潜P做參照；小區(qū)綠化率；交通；購(gòu)物等都與其價(jià)格有關(guān)；通風(fēng)與單元之間的間隙、窗戶開啟面積尺寸、以及對(duì)流有關(guān)系

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