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• 133****0305

  一、買新房子要繳納的稅費
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%；
  2、印花稅，購房總價的0.05% 。
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%；
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 。
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）；
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 ；
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%；
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；
  3、公證費，貸款額乘以0.03% ；
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:38:30
• 138****5143

  第一步：交**款，簽買賣合同
  1
  應注意購房合同的內容
  　　在您選好房并交付了一定的定房費用(也就是所說的定金)后，開發(fā)商會通知您什么時候簽訂購房合同。那么在您簽訂合同時，應注意些什么呢？首先您要明確和開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權委托書”，同時還應該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。
  　　在簽訂合同的同時您一定要認真閱讀合同文本，確認雙方所簽訂的內容，如果您所關心的內容合同里沒有體現(xiàn)的話，那么就要與開發(fā)商簽訂補充協(xié)議或者特別約定。
  2
  簽訂購房合同時別忘了查驗“兩書”
  　在簽訂合同的同時，開發(fā)商要提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便于在收樓時能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內的設備，并享受開發(fā)商提供的保修服務的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。
  3
  交完**款還應交印花稅
  　　在簽訂了購房合同后，別忘了在交納**款的同時，還需交納印花稅：按照總房價的0.5‰交納。
  END
  第二步：辦理購房貸款，交納相關費用
  1
  選擇適合自己的貸款方式
  　　在簽訂好購房合同后，緊接著您就該辦理購房貸款了。那么對個人來講，您應選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的貸款方式。
  　　1.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(目前住房公積金貸款的上限為30萬元)，這個利息差額還是挺大的，一年下來，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬元左右。
  　　2.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達到九成，即購房者可以申請房款90%的貸款，**10%即可。
  　　3.貸款保險不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險，而住房公積金貸款如果不選擇擔保中心做擔保的話，按規(guī)定要辦理壽險，而住房保險則自愿購買。而由于辦理了壽險，根據(jù)與保險公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時，貸款將由保險公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無法償還貸款時，保險公司將為其償還領取失業(yè)救濟金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險合同，去保險公司退回保險費。
  　　4.公積金貸款的手續(xù)相對于商業(yè)貸款，其手續(xù)要繁雜一些。
  　　5.此外還有組合貸款的方式，當購房人需要申請的貸款額度比較大時，可以同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款。因此，住房公積金貸款和商業(yè)貸款的優(yōu)點和缺點它都具備。

  查看全文↓ 2019-03-05 22:38:24
• 158****7568

  (一)買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  (二)基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  (三)規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)
  2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  (四)如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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相關問題

• 問 新房要交哪些費用呢？誰來說說?。?/a>
  答

  新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定。3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款。根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款。根據(jù)商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用。根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款。針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同。5.寬帶、有線電視開通費?？梢韵蜃栽附邮芟嚓P服務的購房人收取，但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。6.其它增值服務項目開通費用。商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。

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• 問 搬新房風水怎么樣呢？誰來說說呢？
  答

  搬新房的風水從舊居到新家要選擇日子，選擇的日子除了一般的黃道吉日，搬遷吉日，大明吉日外，還要看那天和當年太歲沖不沖，和當月月建沖不沖，和屋主及其家人八字沖不沖。一般全部合適才適宜搬遷，如果全部都好，只沖一人八字，而時間不允許再選日子時，可以沖犯那人，在搬遷當天穿紅襪，紅鞋避之。搬新房的風水2 如家中有孕婦，則從舊居所搬到新家的物品，都要孕婦用笤帚掃一掃。搬新房的風水3舊居的東西，廚房的先進屋，搬新房的風水4 搬遷當天一定要房主人先跨進大門。（不可讓搬家公司的人跨進去哈，呵呵）搬新房的風水5 如過家中有神位，在廚房的東東進屋完后，再進神位，才可進其他家具啊什么的東東搬新房的風水6 在老房要提三分之一的水進廚房倒入新的蓄水池中，起保健康避免水土不服。搬新房的風水7 碗筷要成雙，成對。放在桶里盆里進屋。 如果有缺口的盤子和碗如果實在要進屋，可以在搬遷幾日后再去老屋拿搬新房的風水8 要從舊屋提點米回新家，米上要放紅包，紅包里面放點金銀和人民幣，沒有金銀首飾的，可以放點銅錢和硬幣 起衣食財帛豐足之意思。搬新房的風水9 要準備新笤帚，新簸箕，用紅繩捆住進屋搬新房的風水10 不可在新房午睡搬新房的風水11 晚上睡覺后，睡下去15分鐘到半小時后要起來工作一下，代表不是一睡不起（自己想想一睡不起的是什么人）起來工作一下可以看看書啊，看看電視啊，在半個小時后才可睡下，**好是一個小時后。民間為圖吉利小孩睡新床也是如此。搬新房的風水12 這一條根據(jù)習慣和信仰，可做可不做雖然佛，菩薩，羅漢，玉帝等可保佑家宅平安，但就象上有中央，下有地方一樣，離大家**近的管事的，執(zhí)行命令的也就居委會和派出所幾個人。管大家的一般就是土地門神的意思。一般在搬完新家祭祀一下當家地主，是很好的。下面簡單記錄一下祭祀地主的簡單方法：祭祀時間是在黃昏左右，晚餐時候，地點就在大門口，（屋內，屋外一般沒地方，也怕人看見）準備一個小茶幾，矮點的，因為土地公，土地母不是太高，呵呵。準備2個小板凳就是了。準備點瓜子花生，鮮果，3盞茶，三杯酒，（酒，茶不可倒?jié)M），菜，葷腥不是太忌諱，主要2個菜不能少，一個是豆腐，一個是芽菜（蒸燒白那個芽菜，也可干脆端份燒白）其他素菜隨便炒點。多少不計。燭一對，香3柱，不可多，土地是地界神，就3柱。有條件的可以燒點黃表紙。所用菜，不可人吃過，必須是新鮮的，東西都如此。

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• 問 進新房有什么講究呢？有誰來說說呢？
  答

  喬遷新居有講究放鞭炮先進餐桌進鍋碗瓢盆然后...

  全部3個回答>
• 問 辦房產(chǎn)證需要哪些費用呢？有誰來說說?。?/a>
  答

  1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）2、辦理《房屋所有權證》只交房屋產(chǎn)權登記費80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。3、辦理《土地使用證》只交土地使用權登記費和工本費70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分攤土地使用面積每平方米0.50元的土地變更手續(xù)費，購買開發(fā)商得該筆費用由房屋開發(fā)單位承擔，購房人不交）。4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價5％—8％收?。?、預交2010年的冬季取暖費6、預交2010年6月—12月的物業(yè)費

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• 問 房子都有哪些結構呢？誰來說說。
  答

  建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類?！　? 磚木結構 即指用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結構的建筑。這種結構建造簡單，材料容易準備，費用較低.像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等　　2 磚混結構 即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構件作為主要承重結構的建筑，這是目前在住宅建設中建造量**大、采用**普遍的結構類型。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型?！　? 鋼筋混凝土結構 即主要承重構件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結構，此類結構類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結構、框架—剪力墻結構、框—筒結構等。目前25—30層左右的高層住宅通常采用框架—剪力墻結構。從建筑經(jīng)濟角度而言，框—剪結構的經(jīng)濟效益是**佳的。但它的缺點是房型布局有局限性、室內多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。　　4 鋼結構 即指主要承重構件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結構建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。

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