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• 152****8594

  一、如何分配婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款的房產(chǎn)。
  若該房屋由一方購(gòu)買(mǎi)，則該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購(gòu)買(mǎi)的，則房屋由雙方按份共有。
  二、如何分配婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的
  婚后購(gòu)買(mǎi)的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于夫妻共同房產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產(chǎn)，由雙方共同共有。
  三、如何處理父母出資為子女購(gòu)房的糾紛
  （一） 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資購(gòu)
  父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋記在子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)默認(rèn)為父母對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國(guó)的國(guó)情，父母給子女買(mǎi)房，一般不會(huì)與子女簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同。我們一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，就是單獨(dú)贈(zèng)與給子女，屬于子女的婚前個(gè)人房產(chǎn)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳/婿共同名下的，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，屬于雙方的共同房產(chǎn)。
  （二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
  四、按揭商品房已取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房
  婚后用夫妻共同房產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的，婚前由一方支付的**款屬于支付方個(gè)人房產(chǎn)，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產(chǎn)；該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買(mǎi)賣(mài)合同的權(quán)利義務(wù)由簽訂合同的當(dāng)事人承擔(dān)；由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按上述原則對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  五、按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)。
  按揭商品房未取得完全產(chǎn)權(quán)情況的處理離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用。待房屋取得所有權(quán)后由當(dāng)事人另行起訴解決**終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題，未解決歸屬權(quán)問(wèn)題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產(chǎn)?！痘橐龇ā匪痉ń忉尪牡?1條的“應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用”及房屋取得完全所有權(quán)后的另行訴訟使得沒(méi)有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對(duì)房屋的“所有”。
  六、如何處理夫妻共同房產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的問(wèn)題。
  （一） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二） 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三） 雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  七、對(duì)房屋增值部分的房產(chǎn)分配處理房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶值，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同房產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)。
  八、對(duì)生活困難方的幫助離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人房產(chǎn)和離婚時(shí)分得的房產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-05 19:16:01
• 154****6756

  婚后買(mǎi)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以平分。
  婚姻法
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  1、工資、獎(jiǎng)金；
  2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-05 19:15:53
• 154****0812

  房產(chǎn)登記是夫妻共有產(chǎn)權(quán)，男方?jīng)]有勝算，夫妻離婚時(shí)，有共同分割的權(quán)利，女方可以積極爭(zhēng)取。

  查看全文↓ 2019-03-05 19:15:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配?有什么規(guī)定呢?
  答

  主要是以雙方協(xié)商為主，雙方都沒(méi)有意見(jiàn)就可以。如果雙方?jīng)]有能達(dá)成共識(shí)，有一方對(duì)分配方式不滿意，主要參考依據(jù)就是新婚姻法?；榍胺慨a(chǎn)歸原所有人。婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)默認(rèn)各占50%，離婚時(shí)若一方能提供購(gòu)房款是由一方全部支付或支付絕大部分的依據(jù)，房產(chǎn)則歸這一方。共同還貸部分和其余部分按出資比例支付給另一方。

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• 問(wèn) 夫妻離婚房產(chǎn)怎么分配？有什么規(guī)定呢？
  答

  離婚的時(shí)候必然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn)的分割，尤其是房產(chǎn)的分割，很容易出現(xiàn)糾紛。那么離婚的時(shí)候，房屋該如何分割呢?婚姻法明確了房產(chǎn)分割的六種情形：1.房屋贈(zèng)與未辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)歸贈(zèng)與方，不予分割;2.婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割;3.婚后由雙方父母出資買(mǎi)房，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，需按照出資份額比例分割;4.婚前買(mǎi)房婚后還貸，屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。婚后還貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償;5.雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子產(chǎn)權(quán)屬于父母，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額;6.婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，原則上應(yīng)當(dāng)均分。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

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• 問(wèn) ??夫妻離婚房子怎么分配?如何分配離婚房產(chǎn)?
  答

  離婚房子如何分配？1、房產(chǎn)部分的《新婚姻法》第五條夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的所得，除孳息外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。此時(shí)確定了夫妻一方婚前或者婚后購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)生的部分，屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)房屋增注部分不予分割。2、婚內(nèi)房屋贈(zèng)與的婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方擁有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法一百八十六條的規(guī)定處理。此項(xiàng)針對(duì)的是婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，未過(guò)戶的，可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與行為。3、一方父母出資買(mǎi)房的《新婚姻法》第七條婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4、雙方父母出資買(mǎi)房的《新婚姻法》第七條由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō)父母出資購(gòu)買(mǎi)的，是父母對(duì)子女的贈(zèng)與，另一方無(wú)權(quán)進(jìn)行分割。離婚房子如何分配？怎么分配婚前房子離婚怎么分配？1、在婚前由一方出資或者和父母聯(lián)合資金購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，那么在婚前就已經(jīng)取得完全的產(chǎn)權(quán)，在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋的產(chǎn)權(quán)人一欄會(huì)登記一方名字。如果夫妻雙方對(duì)于婚前和婚后財(cái)產(chǎn)有從新進(jìn)行約定那從其約定；其次，夫妻婚前婚后都沒(méi)有約定，婚前個(gè)人出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)分割。2、另外，根據(jù)人民法院《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ┑诙l，當(dāng)事人在結(jié)婚前，父母為雙方出資購(gòu)買(mǎi)房的，該出資認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)予，除非是父母有明確表示該房產(chǎn)是贈(zèng)予給雙方的，否則同樣是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不進(jìn)行離婚當(dāng)中的財(cái)產(chǎn)分割。3、一方婚前購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)為按揭方式，在房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋擁有人已經(jīng)記載了當(dāng)事人名字，而作為婚前財(cái)產(chǎn)離婚怎么分？首先夫妻雙方自己對(duì)于婚前和婚后財(cái)產(chǎn)有所約定那么從其約定，如果夫妻雙方并沒(méi)有約定，那么這還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4、婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行首款并有在銀行按揭貸款，婚后通過(guò)夫妻共同財(cái)產(chǎn)還款，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由夫妻自己協(xié)商；無(wú)法協(xié)議的，法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)為登記一方所得，還沒(méi)有歸還的貸款算登記一方的個(gè)人債務(wù)，而期間通過(guò)共同財(cái)產(chǎn)按揭付款以及房屋有所得部分，由產(chǎn)權(quán)登記的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)問(wèn)題？離婚怎么分配？
  答

  你好，應(yīng)該是這樣的，女方只能拿比較少的錢(qián)。希望可以幫助到你

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• 問(wèn) 夫妻房產(chǎn)問(wèn)題?離婚怎么分配?
  答

  婚前財(cái)產(chǎn)是誰(shuí)的就還是誰(shuí)的,婚后的沒(méi)孩子就雙方各半.

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