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• 145****6133

  在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？
  要結合預期的情況和性質來進行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權的，那么你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現(xiàn)狀來參考補償。
  證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續(xù)，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。
  第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業(yè)經營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業(yè)經營行為，也就是咱們所講的經營利潤和停產停業(yè)損失可以給予一定的補償。
  第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業(yè)損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-03-05 17:49:49
• 156****3060

  商鋪拆遷補償?shù)臉藴?br/>
  一、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
  
  二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。
  
  三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。
  
  其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 17:49:44
• 158****1803

  門面房拆遷補償屬于房屋征收補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
  
  拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進行立項評審，給予所有權人安置和遷移損失補償。
  
  房屋征收補償應當遵循民主決策、程序正當、結果公開的原則。市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收補償工作。

  查看全文↓ 2019-03-05 17:49:40
• 137****8933

  一、門面房拆遷賠償面積計算
  1、第一類是房屋的拆遷面積賠償范圍是房產證上的房屋建筑面積。沒有房產證的房屋，且建設時間在1981年以前的，拆遷單位會找專業(yè)的測繪人員對房屋的實際面積重新測量，拆遷面積以新測量出來的房屋建筑面積為標準。
  2、房屋的面積有房產證上的建筑面積和土地使用證上的土地占用面積兩種面積。房屋的建筑面積沒有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積作為拆遷的面積計算。
  3、沒有房產證的房屋拆遷是以其他的產權方式計算的，例如購房合同等等，房屋的實際建筑面積小于相關證明的，以實際建筑面積為準。
  4、拆遷的房屋需要在房屋的拆遷款具體落實到拆遷戶的才可以進行拆遷，否則視為違法拆遷。
  門面房拆遷賠償面積計算 拆遷賠償標準是什么呢
  二、拆遷賠償標準是什么
  1、根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產權建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定，拆遷當事人協(xié)商一致的依照約定。被拆遷房屋的市場評估價格，應當由具有房地產價格評估資質的估價機構根據(jù)當?shù)胤康禺a市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。
  2、需要具有房地產價格評估資質的機構，以省人民政府建設主管部門公布的名單為準、城市房地產市場價格的評估，一般應當采用市場比較法、不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。
  3、拆遷獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

  查看全文↓ 2019-03-05 17:49:35

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• 問 ??門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷補償標準大概多少一平給多少?
  答

  在實踐中有很多企業(yè)是臨街，必然要有一部分是企業(yè)或廠房是和路面連接的，形成一種商鋪門面的形式，然后租賃出去或自己進行商鋪使用價值的利用，也就是實際經營的行為。這就叫自然形成的商鋪和門面，這種情況在拆遷中如何補償呢？要結合預期的情況和性質來進行區(qū)別對待，一般情況下如果你占有的是國有土地并且有土地使用權的，那么你所建的房屋也是有房產所有權的，也就是證照齊全的房屋。只不過房產證上標明的使用性質是工業(yè)而不是住宅，在實踐中這種情況就要結合具體的使用的性質和現(xiàn)狀來參考補償。證照齊全，并且取得了營業(yè)執(zhí)照可以對外經營，在傳統(tǒng)的觀點中就是一個臨街商鋪，基本滿足了門面房的客觀要件，只不過沒有取得商鋪的房產手續(xù)，這樣就應該參照門面房的價格進行補償。第二種就是沒有房產證和土地證是租賃的房屋，或者租賃的土地自建的房屋，但是對外產生一種商業(yè)經營的行為，實踐中如何來補償，原則上就不能上一種情況來補償，因為補償價值大部分都在土地上，取得土地使用權才能按照實際狀況來進行參考補償，但是這個情況主要是按照你的經營情況來進行補償。除了廠房的重置成新價對你產生的商業(yè)經營行為，也就是咱們所講的經營利潤和停產停業(yè)損失可以給予一定的補償。第三種就是完全租賃，房子是房東所建，然后租賃過來后適當改造形成商鋪經營的形式，原則上是適當給予停產停業(yè)損失補償和室內裝修附屬物的補償。這種是完全達不到按照商鋪來補償?shù)摹?/p> 全部5個回答>

• 問 ??門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷補償標準是多少?
  答

  一.拆遷補償內容一般包括：1. 是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?2. 是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;3. 是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;4. 是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。二. 被拆除房屋的房地產市場單價和價格補貼。被拆除房屋的房地產市場單價為房地產市場評估單價，房地產市場評估單價低于**低補償單價標準的，按**低補償單價標準計算。　　**低補償單價標準，為被拆除房屋同區(qū)域已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價?！　”緱l所稱的單價，是指每平方米建筑面積的價格。　　已購公有居住房屋上市交易的平均市場單價，由各區(qū)、縣政府按其劃定的區(qū)域范圍定期公布。　　價格補貼標準，由市價格主管部門會同市建委、市房地資源局制定。

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• 問 門面房拆遷怎么補償?門面房拆遷能補償?shù)蕉嗌?
  答

  拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。第三章 補償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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• 問 ??門面房拆遷補償明細標準是多少
  答

  商鋪拆遷補償?shù)臉藴室?、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

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• 問 關于門面房拆遷賠償標準大概多少一平給多少?
  答

  商鋪拆遷補償?shù)臉藴室?、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。二、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。三、拆除非住房住宅房屋造成停產停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性**低工資補償。其中過渡期18個月以內的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

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