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• 144****9864

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。
  
  二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
  
  三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  
  四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  防范措施：在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷(xiāo)售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷(xiāo)售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:14:49
• 156****9498

  這樣做是不行的，要和賣(mài)方辦理水電煤，一切確認(rèn)完畢。應(yīng)該是先辦理完貸款手續(xù)之后方可進(jìn)行交房手續(xù)，
  
  具體交房手續(xù)如下：
  
  1、接收房屋：根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同約定的時(shí)間，一般賣(mài)方應(yīng)該在拿到新產(chǎn)證之后一周內(nèi)辦理交房。交房應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要素：
  
  （1）維修基金的結(jié)算與更名；
  
  （2）查看水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用有無(wú)結(jié)清；
  
  （3）查驗(yàn)房屋附屬設(shè)備；
  
  （4）了解戶(hù)口有無(wú)遷出。
  
  2、驗(yàn)收房屋：除了按照合同約定查驗(yàn)房屋質(zhì)量和附屬設(shè)備情況是否完好外，要和賣(mài)方辦理水電煤、物業(yè)管理、維修基金、電話(huà)、有線電視等更名過(guò)戶(hù)手續(xù)、結(jié)清維修基金、水電煤等公用事業(yè)費(fèi)，可繼續(xù)委托中介代理。
  3、付清余款入?。候?yàn)房完成，一切確認(rèn)完畢，可以將尾款結(jié)清了。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:14:44
• 131****9999

  貸款買(mǎi)房的流程
  購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  1、先與開(kāi)發(fā)商簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶(hù)籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理；
  3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。
  按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
  5、開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  其貸款手續(xù)及程序是這樣的。
  首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
  然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
  接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
  **后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷(xiāo)登記。
  2012-09-10
  貸款買(mǎi)房的流程及所需材料
  付了**,簽定購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同后,可以辦理按揭貸款
  貸款條件：
  1、年滿(mǎn)18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
  2、貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；
  3、有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能力。
  貸款成數(shù)：
  1、住房貸款一般不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%，**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%；
  2、商業(yè)用房貸款**高不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的50%；
  還款方法：
  1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
  2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
  二、借款人需提供材料（用A4紙復(fù)?。?br/>1、身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份；
  2、戶(hù)口本雙方原件及復(fù)印件2份（首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)）
  3、（1）結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份（戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具）
  （3）離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份；
  4、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）
  近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份；
  也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等）
  5、**款發(fā)票原件及復(fù)印件2份
  三、開(kāi)發(fā)商提供材料
  1、普通購(gòu)房合同3份；
  2、預(yù)售許可證3份；
  3、門(mén)牌審批表3份；
  4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；
  5、備案合同1份；
  四、客戶(hù)簽字及按手印
  1、談話(huà)筆錄1份
  2、借款申請(qǐng)書(shū)2份
  3、收入證明(雙方)1份
  4、借款合同6份
  5、抵押表4份
  6、聲明2份
  五、借款合同6份開(kāi)發(fā)商蓋章
  六、上報(bào)銀行提供材料（用A4紙復(fù)印）
  （一）上報(bào)信貸員
  1、普通購(gòu)房合同1份；
  2、談話(huà)筆錄1份；(可選)
  3、借款申請(qǐng)書(shū)1份；
  4、身份證雙方復(fù)印件借款人1份，配偶1份；
  5、戶(hù)口本雙方復(fù)印件1份（首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)）
  6、（1）結(jié)婚證復(fù)印件1份（照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè)）
  （2）未婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份（戶(hù)口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具）、單身聲明1份
  （3）離婚提供單身證明原件及復(fù)印件1份、離婚證復(fù)印件1份、單身聲明1份
  1、雙方收入證明原件及復(fù)印件1份
  注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件1份（必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢）
  近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件1份；
  也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)（租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車(chē)等）復(fù)印件1份
  8、**款發(fā)票復(fù)印件1份
  9、預(yù)售許可證1份；
  10、門(mén)牌審批表1份；
  11、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份；

  查看全文↓ 2019-03-05 09:14:39
• 145****0388

  只是與開(kāi)發(fā)商一個(gè)商品房購(gòu)買(mǎi)合同，其它沒(méi)什么。你要想賣(mài)也只是去開(kāi)發(fā)商那改一下合同，要花錢(qián)的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)此合同一共四份，你一份開(kāi)、發(fā)商一份、銀行一份、房管局一份，要改全部改。至于期房的合同遞交時(shí)應(yīng)該是樓房封頂辦理按揭或者網(wǎng)簽前才會(huì)遞交給這些部門(mén)的

  查看全文↓ 2019-03-05 09:14:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??貸款買(mǎi)期房有哪些條件？買(mǎi)期房貸款流程是什么?
  答

  一.首先，你先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后，次月開(kāi)始就還月供啦。二.一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。

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• 問(wèn) ??期房怎樣貸款?期房貸款流程是什么樣的?
  答

  1、選擇合適的銀行—2、準(zhǔn)備資料遞交申請(qǐng)，并去原銀行填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)—3、銀行評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值、審核借款人資質(zhì)等—4、審核通過(guò)后銀行出具貸款批復(fù)函—5、去原銀行扣款（提前還款）—6、扣款成功取證（扣款后5個(gè)工作日左右）7、去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押及登記手續(xù)—8、銀行收到抵押件后核實(shí)放款

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)期房流程是什么？買(mǎi)期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸款?
  答

  買(mǎi)期房流程是什么？1、購(gòu)買(mǎi)期房之前首先看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證。2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為該合同的附件。3、期房的買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。4、**后就是房屋交接了，房屋交接的時(shí)候需要查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買(mǎi)房者很看重的停車(chē)位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。買(mǎi)期房流程是什么？期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸？期房什么時(shí)候開(kāi)始還貸？1、一般是先交認(rèn)購(gòu)金，到開(kāi)盤(pán)的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開(kāi)始還月供。所以在銀行貸款審批完成后開(kāi)始還款，還款時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定是銀行決定。2、購(gòu)房職工可通過(guò)售房單元，也可到貸款承辦銀行或住房公積金打點(diǎn)核心咨詢(xún)治理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。領(lǐng)取《貸款申請(qǐng)審批表》、《申請(qǐng)人環(huán)境觀測(cè)表》并當(dāng)真如實(shí)璃寫(xiě)后提出借款串請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料，操交資料復(fù)印件的應(yīng)攜帶原件備驗(yàn)。3、借款串請(qǐng)人提交借款電請(qǐng)后，可在十五個(gè)工作日內(nèi)到經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)査詢(xún)其是否得到核準(zhǔn)。得到核準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按指定的時(shí)間到指定所在簽訂借款條約等相關(guān)條約。4、治理購(gòu)房交易、抵押掛號(hào)手續(xù)。5、已辦好所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款條約》的約定向借款人發(fā)砍，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購(gòu)樓盤(pán)的售房單元指定的帳戶(hù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 期房貸款流程是什么樣的？
  答

  ①購(gòu)房職工可通過(guò)售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)咨詢(xún)辦理貸款的有關(guān)事宜，測(cè)算可貸額度和期限。②購(gòu)房人向承辦銀行提出貸款申請(qǐng)，同時(shí)提交相關(guān)資料復(fù)印件，同時(shí)攜原件備驗(yàn)。③獲得批準(zhǔn)的借款申請(qǐng)人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔(dān)保。④辦理購(gòu)房交易、抵押登記手續(xù)。⑤銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)售房單位指定賬戶(hù)。

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道，公積金貸款買(mǎi)期房流程是什么？
  答

  你先付**，同時(shí)簽訂購(gòu)房合同憑購(gòu)房合同，再到公積金管理中心，去申請(qǐng)公積金貸款的只有這樣操作的不好先全款買(mǎi)房，再用公積金貸款的

  全部3個(gè)回答>