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• 145****4440

  需要繳納7種稅費，分別是營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、契稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費和登記費（工本費），其中營業(yè)稅、個人所得稅是由賣方繳納，印花稅買賣雙方各一半，其他費用由買方繳納，不過在實際交易中，通常賣方繳納的稅費都由買房承擔(dān)。
  
  此外，購買二手房通過中介交易需繳納中介費，依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費，應(yīng)按每宗交易額計算，而不應(yīng)該按照買賣雙方分別計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-04 19:54:46
• 131****5643

  1、契稅
  
  首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。
  
  二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。
  
  不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。
  
  增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
  
  3、個人所得稅
  
  個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。
  
  滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。
  
  4、中介費
  
  在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  5、印花稅
  
  印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。
  
  非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。
  
  住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。
  
  6、交易手續(xù)費
  
  按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
  
  7、權(quán)證登記費
  
  個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  
  8、貸款評估費
  
  二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構(gòu)對房產(chǎn)進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:54:42
• 135****9889

  根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
  3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:54:35

相關(guān)問題

• 問 首套二手房交易稅費有哪些? 二手房交易涉及哪些稅費?
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據(jù)房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元

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• 問 買二手房需要交哪些稅費
  答

  買二手房需要交稅費包括有契稅、個人所得稅、增值稅、營業(yè)稅，還有印花稅，其中主要以契稅為主。如果所購買的房屋是首套房，而且是民用住宅，面積小于90平米的情況之下，契稅的稅率為1%，面積大于90平米，契稅稅率為1.5%，如果面積已經(jīng)超過144平米，房子的契稅為3%。特別是在一些大城市當(dāng)中，比如北京和上海，如果購買的房屋是二套房或者是一些非住宅類的住房，稅率統(tǒng)一按照3%收取。在購買二手房時，如果房屋的所有產(chǎn)權(quán)時間不足兩年或者是不足5年，還會額外增收增值稅和其他的附加稅費。不動產(chǎn)證滿2年二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。在不足5年的情況之下，個人所得稅為整體房價的1%或者是兩次差額的20%。除了上述幾項收取費用比較多的項目之外，還要繳納一定的中介費以及交易手續(xù)費。

• 問 買二手房需要交哪些稅費？
  答

  1、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)； 2、營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)； 3、契稅：(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)； 4、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)； 5、二手房交易手續(xù)費總額； 6、測繪費； 7、登記費：(工本費)。

• 問 買二手房需要交哪些稅費
  答

  在購買二手房的時候主要繳納的是契稅、個稅、增值稅、營業(yè)稅、印花稅。其中的契稅和印花稅是必須要繳納的，而個稅、增值稅，營業(yè)稅如果符合一定的條件的話是不需要繳納的。比如說房子已經(jīng)滿足5年，并且是賣房人唯一的一套住房，在出售的時候不僅不需要繳納個人所得稅，而且也不需要繳納增值稅和營業(yè)稅。二手房的契稅和新房也是一樣的，根據(jù)房子的面積大小進行收取，是由購房人進行支付，如果購房人是首次購房，并且所購買的二手房是普通的住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%支付計算，面積在90平米，但不足144平米的，按照總額1.5%收取契稅，只有超過144平米的非普通住房，契稅按照3%收取。所以在購買房子的時候，除了要準(zhǔn)備還款之外，也要準(zhǔn)備出來一部分的稅費，這樣才能夠完成交易。

• 問 買二手房需要交哪些稅費
  答

  買二手房需要交的稅費主要包括以下的這幾個部分：1、契稅由買方支付，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，其余的仍然按照3%來收取契稅。2、營業(yè)稅賣方支付，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照房屋總額的5.6%全額征收營業(yè)稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅賣方支付，對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。如果不符合以上的條件的話，需要按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%，收取個人所得稅。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、土地增值稅對個人銷售住房暫免征收土地增值稅其他土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。買二手房的好處1、大部分的二手房價格都會低于或者是持平附近的新房，但是二手房是可以直接拎包入住的。2、不僅配套齊全，而且很多的二手房都處于比較核心的地理位置上。3、有些二手房已經(jīng)經(jīng)過了裝修，所以不存在有甲醛等有害物質(zhì)，不用再等待晾曬才能夠入住。