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• 139****6438

  首先了解下戶型圖
  
  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應位置、大小進行描述的圖型。可以直觀的看清房屋的走向布局。
  
  看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次臥、客廳、廚衛(wèi)、餐桌、陽臺、門窗等。其次你要明確總建筑面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。
  
  好戶型長什么樣？
  
  都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。
  
  首先，你得先把整個小區(qū)轉一圈，看位置是否良好。
  
  位置的好壞決定了房子的采光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區(qū)的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環(huán)境。
  
  一般來說房子樓層高、樓間距大、小區(qū)附近無高樓有利于房子的采光、通風和日照。
  
  特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。
  
  所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區(qū)各異的單元住宅系列。房型一般被大多數(shù)人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和采光。針對現(xiàn)在的高層樓房，房型一般呈現(xiàn)出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。
  
  采光要好，通風流暢，**好能有穿堂風，朝向的選擇通常以朝南**佳，朝東西次之，朝北**次，除了朝向，窗景也非常重要
  
  ·在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
  
  ·客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門不宜直接對著客廳
  
  ·客廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野
  
  ·臥室應當安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴格，主臥室**好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風要好
  
  ·衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對客廳和餐廳，不宜與廚房緊連
  
  ·廚房直接對外采光、通風
  
  ·陽臺**好與客廳相連，如果條件允許，陽臺應大一些，能有兩個就更好了

  查看全文↓ 2019-03-04 19:40:26
• 138****1111

  一、看形狀是否方正？
  
  拿到戶型圖以后首先看形狀，較好選擇方正戶型。因為方正的戶型整體利用率高，沒有太多過道和拐角，也不存在采光死角。
  
  而奇形怪狀的戶型大多數(shù)都存在問題：如“刀把型”、“鋸齒型”等，空間容易浪費，拐角多、易磕碰、過道和拐角的面積很大，家具不好擺放，加大了設計和裝修難度，還影響居住舒適度。
  
  二、看尺寸面寬進深
  
  戶型圖上的數(shù)字蘊含著很多意義，可以從數(shù)字算出整個房子的面積以及每個區(qū)域的面積，更可以看出房屋的開間和進深比例。
  
  一般的戶型圖上會標注進深、開間這兩個指標。開間是指房間的寬度，一般在3—3.9米之間；進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。戶型好壞，面寬、進深、非常關鍵。
  
  
  
  
  三、看窗戶朝向
  買房要保證采光充足，通透性強，講究“南北通透”。那要怎么看是否南北通透呢？其實主要看窗戶朝向：正南、偏東偏西都可以，通風好，夏天不燥熱；廚房、衛(wèi)生間較好有獨立窗戶，越是小空間越要保證采光，這樣才不會壓抑。
  
  對于一些高層住宅，除了朝向問題外，還有景觀因素。而當待購項目周邊還未開發(fā)成形時，了解周邊的規(guī)劃也是十分必要的。
  
  四、看功能劃分是否明確？
  
  戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關系。房子居住空間要動靜分離、干濕分離、公私分區(qū)，動區(qū)包括客廳、廚房、餐廳等，日?；顒咏哟腿酥饕趧訁^(qū)；靜區(qū)主要用于休息的隱私空間，包括臥室、書房、衛(wèi)生間、衣帽間等。
  
  一個好戶型每個房間的私密性與其功能應該是相輔相成的，并在總體上表現(xiàn)為一種依次遞增的趨勢。我們在看戶型時可以參考這樣的順序：進戶門、玄關、廚客餐廳、衛(wèi)、臥室、主臥室。
  
  
  五、看墻體性質是否可拆？
  墻體是否能拆動，決定了后期家裝改造的靈活性，所以了解戶型的可變結構也很重要。除外立面，承重墻是不可動的，關系到整棟樓的穩(wěn)定性和抗震性。有些非承重墻可以根據需要拆改，對室內區(qū)域進行重新劃分。
  
  看戶型圖除了大規(guī)劃一些小細節(jié)也不容忽視。諸如入口處**好有玄關、廳**好朝南向或景觀向、廳內墻上忌隨處開門妨礙廳的使用、客廳、主臥室遠離電梯間或樓梯等等。
  
  這些在一些設計中顯見的缺憾，還是比較容易找出來。這時就得需要對戶型做一個整體評估，根據自身家庭需求綜合協(xié)調。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:40:18
• 152****1572

  1. 戶型方正
  好的戶型一定是比較方正的，這種戶型的好處非常多，一是房間的利用率高，沒有死角，家具擺放沒有死角；二是戶型方正的戶型顯得房間更緊湊，居住功能上也更容易區(qū)分。當然了，所謂戶型方正并非四四方方的正方形，而是指整個房間的整體結構傾向于長和寬的差距不大，而且也允許出現(xiàn)小的邊角。
  2. 光照充足
  想要達到光照充足，房屋朝向的選擇非常重要。在我們國家，較好的戶型朝向為朝南，其次為東南方向。除了房屋朝向，要想室內陽光充足，還要考慮房間的進深和面寬。一般來說，進深是指一個房間南北的距離，而面寬是一個房間東西的距離，想要光照充足，自然是進深偏小為佳，面寬偏大為宜，這和上面提到的戶型方正有異曲同工之妙。
  3. 房間動線合理
  我們現(xiàn)在買的房子從功能的角度一般分為客廳、餐廳、主臥、次臥、客臥、廚房、衛(wèi)生間和書房幾大功能。所謂房間的動線合理，就是要哥哥房間的功能相對獨立，互不干擾，同時功能相近的房間之間能夠**快的速度達到。比如很簡單，廚房和餐廳是房間的兩個功能，但是這兩個房間因為要連接的部分較多，因此在距離上不可過長。同樣臥室和客廳既要保證私密性，同樣距離上也不能太遠。以下這個房子的戶型就是完整的動線布局合理的戶型，買房時不妨參考。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:40:10
• 135****5730

  一、起居廳
  
  選戶型，首先要看起居廳，它是集會客、活動、工作為一體的綜合功能區(qū)。起居廳應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，同時由于起居廳兼“交通廳”，所以廳中設計的門應該盡量減少，至少一面墻的直線長度不小于3米，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。此外，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。
  
  二、主臥室
  
  主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。如果是大面積戶型的主臥，臥室里面必須帶一個專用衛(wèi)生間，如果整戶內僅有一個衛(wèi)生間的話，那么衛(wèi)生間應該設在主臥附近為**佳。另外，次臥的面積**好不要超過10平方米。
  
  三、餐廳
  
  對于餐廳的選擇，**好是和起居廳相對獨立，這樣看起來相互既有關系又相互隔離。如果餐廳要獨立設計，**好做成明餐廳，面寬或進深2.6至2.7米以上，這樣會讓居住者在進餐時感覺更加舒適。
  
  四、廚房
  
  廚房**好和餐廳緊貼，而且廚房外**好配以陽臺，既可通風，又可以彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。低層、多層的廚房必須直接對外采光通風；中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶。關于廚房的使用面積，廚房的凈長度不應小于2.1米、凈寬度應大于1.5米。
  
  五、衛(wèi)生間
  
  如果是帶浴缸的衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間的凈寬度不得小于1.6米；如果是淋浴式的衛(wèi)生間，則凈寬度不得小于1.2米。與此同時，如果衛(wèi)生間直接對著起居室的話，那么在衛(wèi)生間里應設前室，可以將洗衣機放在前室內。**重要的是，衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。
  
  六、陽臺
  
  對于陽臺的選擇，首先要有起居廳的陽臺。為保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米為宜，其實體的欄板應降至850至900毫米（加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。
  
  七、儲藏間
  
  三房及以上應有儲藏間，使用面積不應小于1.5平方米。儲藏間的選擇可以不對外采光通風，雖然并不是所有戶型都配有儲藏間，但是對于面積標準較高的戶型應設儲藏間才算得上是優(yōu)秀戶型。

  查看全文↓ 2019-03-04 19:40:05

相關問題

• 問 ??我想要問下各位買房選房時有什么要注意的？
  答

  在購房者選擇自己的住房時，應該注意到以下幾個事項。　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等。　 尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。(二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　(三)質量方面　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等?！　∮械难b潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　(四)其他細節(jié)方面　　比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據等各項驗收細節(jié)都不可放過。要特別注意的是，一定要問清楚房屋產權狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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• 問 ??我想要問下購買高層怎樣選戶型和好樓層?
  答

  一、高層住宅**佳樓層12層以上，頂樓以下（如果送花園閣樓也可以選擇頂樓），避開二次供水和電梯的設備層。二、高層住宅**佳朝向**宜朝向為南朝向和東南朝向，朝東的房子，到中午就沒有日照了，朝西的房子，一整下午都在曬太陽，很熱。朝南比較合適。買房注意房子的采光面積大不大，周邊的綠化風景以及日照時間。三、高層住宅**佳戶型南北通透，光照和戶型合理的，廚房比較大，明廚明衛(wèi)。注意事項：避免房子在電線桿，高壓線，變電站旁邊；不要選擇西北向的房子，冬天會嗚嗚的灌風；避開二次供水和電梯的設備層。

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• 問 ??我想要問下按揭買房需要什么條件？
  答

  一、貸款必備條件：主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。個人收入證明原件，或者稅單，個人資產證明，個人學歷復印件。房屋買賣合同原件，房屋產權證復印件，你的**款證明，公積金賬號，沒有不提供。你所申請貸款銀行的活期存折賬號，即還款賬號。收取房屋的評估費，工行可根據商貸金額免除。公積金貸款擔保公司要收取擔保費。其他一些小費用，契稅等。二、與開發(fā)商簽訂購房合同：此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。三、繳付**款，注意保存**款收據，到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。四、銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。開立賬戶：選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。八、支用貸款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。貸款本息結清后注銷抵押登記，您就成為房屋的真正擁有人。

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• 問 ??我想要問問在澳洲買房需要注意什么問題?
  答

  外籍人士完全可以在澳洲境內購房的。其實澳洲政府是非常歡迎海外投資的，因為澳洲是一個地廣人稀的國家，來自海外的投資為澳洲的經濟發(fā)展帶來許多機會。這一點，從澳洲投資審批委員會（即Foreign Investment Review Board，簡稱“FIRB”）的相關政策就能看出來。外籍人士在澳洲只可買全新住宅普通非常住外籍人士不可以購買澳洲已建成的二手住宅用房。但是，非常住外籍人士在獲得FIRB批準后，是可以購買澳洲全新住宅的（如獨立房屋或公寓等）。外國投資者在澳洲購買全新住宅時的FIRB申請外籍人士如要購買澳洲全新住宅，需要向FIRB提出申請。這類申請通常會獲得批準，而且在獲得批準時通常沒有附帶條件。非常住外籍人士也可購買空地用于住宅開發(fā)，但購買前也需要向FIRB提出申請，不過，在獲得批準時往往附有一定條件（如在24個月內開工等）。

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• 問 ??想要問下復式新房裝修設計要注意什么?
  答

  1、發(fā)揮復式本身優(yōu)點復式樓**大的優(yōu)點就是動靜分離，為設計提供了很大的可發(fā)揮空間，業(yè)主可以根據個人的愛好和習慣進行規(guī)劃。通過對空間的分割和設計，再融入更多創(chuàng)意來體現(xiàn)個性化復式樓。2、把握區(qū)分細節(jié)復式樓分為上下兩層，一般第一層以會客區(qū)為主，包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間，二樓通常設計成隱蔽性比較高的休息室，比如臥室、書房等。由于復式樓和一般住宅有較大區(qū)別，所以在裝修中要格外注意細節(jié)部分，比如采光設計，復式樓的窗戶建議多增加采光，陽臺也可以做成落地窗以提高采光效果；衛(wèi)生間也不同忽略，如果平時家里的客人比較多，一層的衛(wèi)生間可以設計成蹲便式，二層采用馬桶。3、色彩搭配要平衡復式樓大多樓層比較低矮，這就要求空間的色彩搭配不要過于復雜，盡量選擇簡單的，以亮色調為主，做些點綴便好。4、注重樓梯裝修復式住宅的樓梯是重要的組成部分，但不宜占用過多空間，這樣才能保證空間的整體感，樓梯的坡度一般以20-45度為宜，通用坡度為30度。除此以外，樓梯的美觀價值也至關重要，畢竟出門進門都將其一覽無余，漂亮的裝飾效果也能給家居帶來的美的感受。復式樓設計注意事項1、樓梯要注重質量復式樓分為上下兩層設計，樓梯是連接空間的重要部分，關系到以后房屋的使用。樓梯的指向也有要求，進門處的樓梯不要直接通向臥室的走廊，這會影響居住者的私密性。樓梯的類型有很多種，大家根據與自己的空間和喜好選擇。直梯比較占用空間，坡度較緩，適合大戶型和家中有老人的考慮。折梯較為節(jié)省空間，是大家普遍的選擇?；√菔侵碧莸淖冃慰?，它比直梯增加了弧度和造型感，現(xiàn)在的使用也較少，也比較占用空間。旋轉梯是折梯的一種變型款，它的造型優(yōu)美，著力點在扶手和中間柱體上，然后通過護圍保護，兼顧造型和力學的設計。樓梯臺階高度在15厘米左右為宜，超過18厘米時，人體容易感覺疲勞，臺階的寬度在30厘米左右。許多人不知道扶手對樓梯的重要性，扶手是判斷樓梯好壞的標準。從風水角度考慮，扶手不適合做成鏡面或亮面金屬色，如果一定使用金屬，**好使用啞面。木質扶手是不錯的選擇，低調簡約又優(yōu)雅。2、燈具勿華而不實許多人在復式樓裝修設計時，都希望使用大型吊燈。首先，大吊燈價格不菲；其次，空間不足夠大，大吊燈會讓人產生壓抑感；第三，大吊燈打掃不方便，時間久了積灰，容易暗沉。因此，大家**好選用壁燈或吸頂燈、具造型感的設計燈具，點亮家居空間。3、不可以拆墻復式樓的格局設計比較特殊，每個墻體都有承重的功能，即使在墻上挖一個洞，都會給樓板增加負擔和可能的風險。大家**好不要拆動墻體，一旦出現(xiàn)后果，保險公司和開發(fā)商都不會負責。**后，提醒大家復式樓裝修設計應該從實用角度出發(fā)，首先考慮使用方便，做好區(qū)域的功能劃分，注意行走流線處理，減少行走路線的長度，避免過多交叉，符合人體工學和行動規(guī)律。

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