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• 155****6006

  限價的背景是市場火爆時，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè)，獲得高額利潤。房地產(chǎn)投資客低價進(jìn)高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。
  限價后，一個項目被限定了**高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場，保障了購房者的利益。
  但是目前，市場原因，開發(fā)商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:14:27
• 131****0828

  限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  限價房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1] 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開發(fā)商的堅決反對，但歡呼者更多。在房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數(shù)人寄予了厚望。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:14:21
• 141****4390

  眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶?！跋迌r商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。”限價房，又稱限地價、限房價的“雙限房”。這個概念自被提出之日起，就備受爭議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家...限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  限價房（price-limit housing ）要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。土[1] 地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:14:16
• 134****7768

  房子限價，則是在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格，即政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。
  房價取消限價，就是政府不再限定開發(fā)商商品房出售的價格。開發(fā)商可以自己自主決定每平方的出售價格是多少。
  
  房子限價，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不符合市場規(guī)律。雖然限價房可以幫助一些中等收入家庭解決住房困難，但治理市場時，簡單采用一口價、一刀切的方式并不能有效地解決問題，而且會帶來房子購買權(quán)不平等一系列新問題。所以，一些地區(qū)已經(jīng)開始取消房子限價。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:14:10
• 138****8040

  對于住房限購令，有幾個問題要弄清楚。一是假定各地方政府能夠不折不扣地執(zhí)行中央的住房限購令，那么政府就得了解清楚各地方異地購買住房的比例有多少。當(dāng)然，對于上海、北京這樣的特級大城市異地購買住房比重可能會高一些，而對于二三線城市來說，這種異地購買住房比重則很小。異地購買住房比重小，限購令遏制異地購買住房的作用也就十分小。同時，限制異地購房，不是不可異地購房，如果有在當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工作居住證明，同樣不在限購之列。這些證明與文件都可人為的開出的，2010年北京市住房限購令出臺，繳交社保的賬戶就增加了三分之一。無論是地方政府還是居民，對于住房異地限購是能夠通過不同的方式來化解。
  
  二是對于當(dāng)?shù)鼐用竦淖》肯拶?，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當(dāng)?shù)鼐用癫荒軌蛸徺I第三套以上的住房。我曾經(jīng)計算過，按照當(dāng)前的城市人口及未來城市化進(jìn)程中農(nóng)村進(jìn)入城市的人口，按照2010年中國住房生產(chǎn)的套數(shù)，要滿足每個家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中國住房市場還得努力生產(chǎn)30年。對于這樣一個無限大的住房市場，住房的限購令的購買限制“有”等于“無”。另外，如果購買住房是有利可圖的，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現(xiàn)更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。

  查看全文↓ 2019-03-04 17:14:04

相關(guān)問題

• 問 什么叫房地產(chǎn)呢?有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產(chǎn)。 房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。

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• 問 房地產(chǎn)何時降價呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房價下跌不太可能，**多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產(chǎn)開放商的資金鏈已經(jīng)開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的情況，已經(jīng)開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產(chǎn)商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產(chǎn)依然暴力。4.降息。這次的金融危機(jī)對國內(nèi)的實體影響不大，主要是金融機(jī)構(gòu)。前段時間國家降息，對房地產(chǎn)降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導(dǎo)致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應(yīng)量遠(yuǎn)大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 房地產(chǎn)好嗎？有人知道嗎？
  答

  簡單的說一下房地產(chǎn)，房產(chǎn)業(yè)共分三級市場：一級市場是土地市場，開發(fā)商與國家的買賣市場， 二級市場是新房市場，小業(yè)主與開發(fā)商的買賣市場 三級市場是二手房市場，小業(yè)主與個人的市場（二手房買賣與租賃市場）現(xiàn)在從事三級市場的人較多。市場比較火爆。

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• 問 房地產(chǎn)評估方法是什么呢？有人知道嗎？
  答

  房地產(chǎn)評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權(quán)價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 (2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產(chǎn)的各項條件相比較，對各個因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對比調(diào)整，得出估價對象房地產(chǎn)的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準(zhǔn)確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結(jié)果較為準(zhǔn)確。 3、剩余法　　房地產(chǎn)總價知道或者可以測算出來時，因為房地產(chǎn)總價＝土地使用權(quán)價值＋房產(chǎn)價值，因此測算出土地使用權(quán)價值或房產(chǎn)價值，用總價值扣除它后即可得出房產(chǎn)價值或土地使用權(quán)價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

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• 問 什么是房地產(chǎn)稅呢？有人知道嗎？
  答

  　房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運動過程有直接關(guān)系的稅收都屬于房地產(chǎn)稅收，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右?！　】梢?，與發(fā)達(dá)國家相比，我國房地產(chǎn)業(yè)稅費負(fù)擔(dān)過重，且房地產(chǎn)稅制設(shè)計不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1流通環(huán)節(jié)稅費過多，2稅種繁雜，重復(fù)征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據(jù)不合理，5內(nèi)外有別的兩套稅制，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場上的不公平競爭。

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