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• 144****4394

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  
  個人在購房中，大體上分三個階段。
  
  第一，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  
  第二，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個階段。
  
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:25
• 154****5612

  一、買房、簽約時應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動。
  二、收樓時應(yīng)注意：
  1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)。
  三、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：
  1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:17
• 132****1499

  第一事：明白自己的居住需求， 對于很多人來說買房子是件大事，現(xiàn)如今房價持續(xù)升高，買房子一定要考慮好自身?xiàng)l件，不能過于沖動，急于下手，避免買房后后悔。那么買房子注意事項(xiàng)有哪些呢?專業(yè)人士認(rèn)為買房子必須注意事項(xiàng)有： 第一事：明白自己的居住需求，看能否有解決之道，然后再決定是否購房。在這種高房價之下，投資房產(chǎn)的意義已然不大，風(fēng)險過高，收益偏低，不是投資的好時機(jī)，考慮目前置業(yè)的基本上都是剛需或者改善型一族，那么他們購房的目的就是用來自住。既然是自住的話，就要認(rèn)真考慮目前的居住需求，比如說當(dāng)下的居住需求是否得到了滿足，不管是租房還是自有住房，若很好的滿足了當(dāng)下及可預(yù)期的幾年居住需求的話，那么購房問題就不是那么迫切了，就有等待的資本了，不用急于購房。若是當(dāng)下及接下來幾年的居住需求突出，那就要好好考慮一下置業(yè)問題了。 第二事：盤算手中的資金能力，根據(jù)需求制定合理的置業(yè)預(yù)算和規(guī)劃。買房是個經(jīng)濟(jì)活，沒有錢自然一切免談，就目前情況而言，房貸**成數(shù)高，利率水平高，審批難度大，甚至還需要交納一些高額稅費(fèi)，這樣的話就不適宜貸款購房，盡量爭取全款購房，這樣反而擁有議價優(yōu)勢。在準(zhǔn)備買房之前，對手頭的資金能力應(yīng)該做一個合理的評估，除去日常生活和預(yù)期投資所需的之外，剩余的流動性資金自然可以作為購房資金動用，在某些情況下也可以將不動產(chǎn)也算作資金，因?yàn)椴粍赢a(chǎn)可以隨時抵押貸款。有了資金框架，然后就根據(jù)家庭人口的居住需求來制定購房規(guī)劃，買多大的房，在哪里買，預(yù)算夠不夠想清楚這些問題之后，就可以進(jìn)入實(shí)際購房行動了。 第三事：買高性價比的房子，別過度透支經(jīng)濟(jì)能力。雖然房價整體虛高，但是因?yàn)閷ξ磥矸康禺a(chǎn)市場預(yù)期判斷的不一致，市場上也會經(jīng)常流出一些性價比較高的房子，這就要看購房者的淘房眼光了。在購房的事情上，切忌沖動和急躁，那樣的話很容易買到高價房源，在確定了規(guī)劃之后，就圈定了相關(guān)區(qū)域和價位，然后多方面留意符合要求的房產(chǎn)的消息，在任何時候都要守住價格的底線，千萬別輕易松動，否則就會增加購房預(yù)算，影響正常的家庭財務(wù)狀況。想要淘到性價比較高的房子，不僅需要耐心，更需要技巧、時機(jī)還有運(yùn)氣，在淘房的過程中，購房者的購房技巧會更加成熟，這對于判斷性價比、砍價等，都是有好處的。盡管想要淘到性價比較高的房子不容易，但是并不是不可能，好好用心淘，絕對能淘到。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:12
• 151****7196

  一手房，因?yàn)槭切路浚韵鄬唵吸c(diǎn)，看清楚房產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資料，再看看房子的具體情況。**好能咨詢下其他業(yè)主的意見，看看是否是你想要的房型。
  
  二手房，除了要看清楚房子本身的狀況之外，一定要搞清楚房子的權(quán)證是否齊全（一手房同樣，不能辦證的**好不要），產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在權(quán)屬糾紛，等等。
  然后，你如果打算貸款的話，二手房**好不低于50平，建筑年代不早于1987年，否則很少會有銀行貸款給你的。
  詳情可以紙條聯(lián)系我，呵呵 ... 你如果是買二手房,那同樓上所說,找一家知名度較高、信譽(yù)較好的中介公司。
  如果是買一手房，那也盡量要找一家信譽(yù)好的開發(fā)商，尤其是期房，如果開發(fā)商實(shí)力不夠、信譽(yù)不好，會有些危險。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:57:02

相關(guān)問題

• 問 選房子要注意什么??？哪些是比較重要的呢？
  答

  其實(shí)挑房子要注意的東西很多，也算一門學(xué)問吧！我前不久買房的時候?qū)ｉT研究了一下:首先你要明確你買房子是為了投資還是居住，投資的話要看那個樓盤或地段有沒有**潛質(zhì)，居住則還有看周邊的配套。當(dāng)然這兩者是相輔相成的。然后要看開發(fā)商的實(shí)力，一般大的開發(fā)商在保證房子本身質(zhì)量的方面還是做的挺可以的，小的開發(fā)商不少都會或多或少的偷工減料，質(zhì)量得不到保障。樓盤的周邊環(huán)境，如：交通、商店、**、醫(yī)院、菜市、銀行、餐飲等等齊不齊全？還有小區(qū)的綠化，人居密度，物管設(shè)施等等怎么樣？接下來才是房子本身問題，比如說樓層（如果是電梯公寓不宜過低，不然采光和通風(fēng)不太好，這是我個人認(rèn)為哈，當(dāng)然過高也不方便，坐電梯都要做很久，這也是為什么中間樓層的價格較貴的原因）、戶型（就看你自己的喜愛了）、朝向、采光通風(fēng)（一般來說，坐南朝北較好！要考慮太陽的西曬和光照時間）。希望能對你有所幫助！

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• 問 ??舊房裝修注意什么？有哪些事項(xiàng)比較重要？
  答

  老房子重新裝修需要注意的事項(xiàng)如下：1、老房子里一些較為隱蔽得工程的檢測注意事項(xiàng)**開始的部分就是隱蔽工程的檢測。比如線路，供暖，電氣線路老化等問題，要在裝修之前就注意到，這是為了避免在重新裝修裝飾的過程中出現(xiàn)一些安全問題。2、老房子墻面地面石灰砂漿做粉層牢固度不夠的問題。老房子年代比較久，建筑材料基礎(chǔ)差，所以墻面和地面的翻新很重要。在裝修過程中要注意加強(qiáng)墻面地面的平整度。3、更換外墻和窗戶需要注意哪些問題呢，一般業(yè)主都會考慮去更換外墻和門窗。這時就要注意接縫防水的問題，要避免滲水。4，房屋結(jié)構(gòu)問題，老式公房大數(shù)是磚混結(jié)構(gòu)，墻幾乎都有承重和剪力作用，因此裝修過程中盡量不要破壞建筑結(jié)構(gòu)。

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• 問 舊房裝修注意什么？有什么事項(xiàng)比較重要？
  答

  1、布局規(guī)劃其實(shí)很多人在進(jìn)行舊房改造的時候都會被舊房改造怎么裝修這個問題所困擾，其實(shí)如果想能夠達(dá)到更好的裝修效果，在之前居住的過程中如果感覺到某些格局非常不合理，并且嚴(yán)重地影響了我們享受生活的體驗(yàn)，就可以在改動的時候進(jìn)行拆改但是大家千萬不要拆承重墻。2、隱蔽工程舊房子隱蔽工程肯定都已經(jīng)失去功能了，并且可能已經(jīng)有了很多的隱患問題，所以在進(jìn)行裝修設(shè)計的時候一定要注意這些隱蔽工程的合理施工，例如水電線路的合理走向在購買建材的時候一定要注意質(zhì)量，同時隱蔽工程當(dāng)中**重要的防水工程一定要保證每個細(xì)節(jié)都要做好。3、選擇風(fēng)格對于風(fēng)格的選擇大家一定要注意，因?yàn)楹芏嗯笥言谶M(jìn)行舊房改造的時候都會有這樣一個誤區(qū)，認(rèn)為自己之前是什么風(fēng)格在改造的時候也要選擇什么風(fēng)格，其實(shí)對于相同格局的房子來說我們也可以跳出一些條條框框的約束來選擇不同風(fēng)格的設(shè)計，這樣才可以讓我們舊房改造更煥然一新也能夠讓我們?nèi)蘸蟮木幼「拥氖孢m。

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• 問 買二手房要問對方什么問題呢？哪些比較重要??？
  答

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）.土地情況是否清晰 二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問 買舊房需要注意哪些呢？**重要的是什么呢？
  答

  由于很多種的原因，現(xiàn)在是越來越多都喜歡買才老房子的，但是大家應(yīng)該知道買老房子注意相比新房子還要多，下面就來簡單介紹一下： 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。 2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。 3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。 4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

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