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• 132****1817

  一、小戶型的優(yōu)點
  1、總價低、先期付款、月供低
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  2、裝修和居住成本低
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  3、過渡性強
  小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。
  二、小戶型的缺點
  1、采光通風(fēng)不好
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。筒子樓”的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  2、功能分區(qū)不合理
  有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  3、透支了未來的房價
  戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較稀缺的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的**潛力都透支了，風(fēng)險較大。
  三、買小戶型時的注意事項
  1．地段、交通很重要
  買房，重要的是生活方便。周邊好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行好在15分鐘以內(nèi)；另外，醫(yī)院、**、幼托設(shè)施等也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。剛需族的經(jīng)濟能力有限，大多屬于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型產(chǎn)品時，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間，早上能多睡一會兒
  2、商圈、配套不能忽視
  在商圈內(nèi)購置小戶型，由于商圈內(nèi)本身巨大的**潛力以及商圈內(nèi)濃厚的商業(yè)氛圍，其為小戶型的保值提供了良好的基礎(chǔ)。良好的配套設(shè)施也能夠給生活帶來很大的便利。
  3、結(jié)構(gòu)、戶型很重要
  目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理。還要注意戶型的各個功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍大一點，次臥可以小一點，以符合自身需要為第一。
  4、選好樓層很重要
  高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題，建議購買6、7層位置佳，但買房選樓層，還要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等具體情況而定。
  以上就是小編為大家整理的小戶型的優(yōu)缺點及買小戶型的相關(guān)注意事項。在選擇小戶型時希望各位都能擦亮雙眼，避開雷區(qū)和陷阱。同時充分考慮到小戶型的樓層、樓盤配套設(shè)施、地段交通通達度等要素。**后小編祝大家都能買到實用滿意，具有保值**潛力的小戶型好房子。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:52:16
• 147****7436

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:52:08
• 154****6041

  1、對于單身都市小白領(lǐng)來說,適當(dāng)時候購房置業(yè)是必要的。
  么小戶型其實是一個很好的選擇。房產(chǎn)總價低,經(jīng)濟上能夠承受得起。單身族可能收入尚可,但是要一個人承擔(dān)一套大房子的全部房貸,估計經(jīng)濟壓力也不是一般的小。小戶型就不一樣,通常小戶型的面積都在五十平米以下,這樣就拉低了總房價,單身族買一套的話,不管是**壓力還是房貸壓力,都會小很多,不至于因為房子而超負荷承受經(jīng)濟壓力。
  2、婚后換大房,小戶型更容易租售。
  結(jié)婚后為了換大房子,如果經(jīng)濟實力不是很強,那就必須賣掉原有的房產(chǎn),如果原有的房產(chǎn)偏大,總價太高,那就不太好出售,在二手房市場,小戶型通常會比較搶手,是剛需置業(yè)的熱門房產(chǎn)類型。
  3.、既能滿足居住需求,又能成就投資規(guī)劃。
  若購置一套小戶型,能夠很好的滿足單身族的居住需求,即使只有一室一廳一廚一衛(wèi),相對于租賃房源,也是非常舒適的居住條件。通過購置小戶型,強迫自己開始理財,學(xué)會過節(jié)儉的生活,這樣也是一種非常有價值的投資規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:52:03
• 142****7626

  一、選50㎡以下小戶型需關(guān)注內(nèi)部環(huán)境
  
  內(nèi)部環(huán)境包括戶型設(shè)計要舒適合理和樓層很重要這兩個方面的條件。
  
  1、戶型設(shè)計要舒適合理
  
  50平方米左右的小戶型，但是由于其空間面積有限會極大地影響你生活的舒適程度。因此，建議較好選擇獨立功能分開的戶型，才有助于提高居住的舒適度。
  
  2、樓層很重要
  
  樓層，對于50㎡以下的小戶型來說也很重要。高層、中層、低層，各有優(yōu)劣。比如高層視野開闊，但是等電梯需要浪費不少時間；中層舒適方便，但是價格也較高；低層方便老人小孩出行，但是采光不好。
  
  所以，買房在選擇樓層的時候，要依據(jù)家庭人口、小區(qū)的樓間距大小、物業(yè)服務(wù)水平等等具體情況來決定。
  
  二、選50㎡以下小戶型需關(guān)注外部環(huán)境
  
  外部環(huán)境包括選擇有信譽的開發(fā)商、購房貸款和房齡要搞清、地段選商圈、配套要齊全、要考察環(huán)境等五個方面的條件。
  
  1、選擇有信譽的開發(fā)商
  
  小戶型購買不管是自住還是另有他用，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供較好的服務(wù)。
  
  2、購房貸款和房齡要搞清
  
  要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。注意，一定要了解銀行對貸款的較低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。
  
  小戶型,小戶型挑選注意事項,小戶型優(yōu)缺點,小戶型房子注意什么
  
  3、地段選商圈
  
  買房，首要考慮的問題就是地段。50㎡以下的小戶型的地段，以商圈附近為佳。商圈內(nèi)經(jīng)濟繁榮，區(qū)域內(nèi)消費能力大，為小戶型的增值提供了良好的基礎(chǔ)。將來轉(zhuǎn)手賣出，也十分方便。畢竟，小戶型終究是為過渡而存在。
  
  4、配套要齊全
  
  周邊配套是否齊全，決定了你的生活是否便利。一個配套成熟的社區(qū)，不用出小區(qū)大門，就能滿足你的種種需求，不僅省時，還省去了交通費用的支出。菜場、餐館、超市等等是必需的，醫(yī)院、銀行、酒店等等則是有更好，沒有也不必強求。
  
  5、要考察環(huán)境
  
  買50㎡以下的小戶型，一定要考察周邊的居住環(huán)境。如果房子附近有工廠、建筑工地等等污染源，則一定不能買。污染源，會對你的健康造成不良影響。污染源附近的房子可能價格較低，但千萬不要因為貪小便宜反而吃了大虧。
  
  三、小戶型的優(yōu)點
  
  1、總價低、先期付款、月供低
  
  小戶型相對于大戶型，具有低總價、低**、低月供的特點。這對于經(jīng)濟實力不是很好的購房者來說，應(yīng)該是不錯的選擇。在房價日益飆升的今天，小戶型低總價、低**、低月供的優(yōu)點，使得“居者有其屋”這一美好愿望不再那么遙遠。
  
  2、裝修和居住成本低
  
  小戶型面積小，因此裝修的時候可以省下一筆裝修費用。入住后，物業(yè)費、集中供暖時供暖費的收取，都是按照房屋的建筑面積來算的，費用相對較低。
  
  3、過渡性強
  
  小戶型功能齊全、實用性強，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經(jīng)濟能力后，可以再買更大更舒適的房子。
  
  四、小戶型的缺點
  
  1、采光通風(fēng)不好
  
  很多的小戶型，常常存在暗衛(wèi)、暗廚的情況，并不能做到明廚明衛(wèi)。例如，筒子樓的格局雖然是不合時宜的設(shè)計，但不排除目前新建小戶型住宅中還有這樣的格局。這就帶給業(yè)主通風(fēng)采光等諸多不便。采光不充分，使用率過低是設(shè)計較差的小戶型中常見的問題。
  
  2、功能分區(qū)不合理
  
  有的小戶型，設(shè)計不合理，存在功能分區(qū)不合理或部分功能缺失的情況。例如：洗衣機、冰柜的放置空間等。此外，很多小戶型沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。
  
  3、透支了未來的房價
  
  戶型總價低是因為面積小，相對大戶型而言總價不高。但是，購房者在出手前一定要計算一下單價，并參考一下周邊樓盤新房和二手房的價格。有不少小戶型，其雖然總價比較低，但房屋的單價卻比大戶型要貴出不少，尤其是在小戶型比較少有的情況下。如果考慮投資因素的話，去掉裝修、房子折舊等因素，小戶型的單價仍高于周邊其他住宅兩三成，這樣的價格已經(jīng)把今后幾年的利潤都透支了，風(fēng)險較大。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:51:57
• 158****4964

  一、買小戶型的房子好嗎？
  （一）小戶型優(yōu)點：
  1、價格便宜
  價格便宜是小戶型相對于大戶型來說**明顯的優(yōu)勢了，房價便宜也就意味著**和月供都會低一些。對于經(jīng)濟實力一般的購房者來說，小戶型絕對是不錯的選擇，其既能保證您買到房，又沒有太大的壓力。
  2、配套完善
  通常而言，小戶型比較集中的項目大多都在毗鄰商務(wù)中心區(qū)。這是因為現(xiàn)代年輕人在高負荷的工作之余，對小戶型住宅的要求首先是便捷性。其中包括交通的便捷，商業(yè)的便捷，以及休閑的便捷，簡而言之，就是工作與生活的切換要迅速。
  3、易于出租
  其實不僅僅是自住，哪怕今后進行了改善型置業(yè)，小戶型拿來租借也會是非常方便的。如果小戶型周邊房客集中，人流量也不少的話，找到適宜的租客并不是一件太難的工作。
  4、進退自如
  小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產(chǎn)品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經(jīng)濟上允許，可換個大一些的二居或三居。
  （二）小戶型缺點：
  1、可居住人數(shù)少
  小戶型大多都是年輕夫妻結(jié)婚后的過渡房，由于面積較小所以可居住的人數(shù)也較少，如果未來生了孩子，伴隨著家庭成員增加，小戶型就會顯得非常擁擠。
  2、戶型設(shè)計受限
  由于房屋總面積的限制，小戶型的戶型設(shè)計也是會受限的，比如說為了更好地利用房屋內(nèi)的空間，可能需要犧牲一部分采光和通風(fēng)效果等，會使購房者的生活質(zhì)量受到影響。
  二、買小戶型要注意什么？
  1、選大社區(qū)的小戶型
  如果是省錢，那就選擇小社區(qū)小戶型，如果更注重生活質(zhì)量，更考慮后期價值增長，那么就考慮大社區(qū)小戶型。因為大社區(qū)在配套、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面都會更加完善，小戶型選擇了一個大社區(qū)，便可以實現(xiàn)享受高品質(zhì)配套和環(huán)境的福利，在生活質(zhì)量上也不會因為小戶型的某些弊端而受到更多的影響。
  2、生活配套不能忽視
  小戶型的大量存在，也是社會發(fā)展的需要，尤其是越來越多的年輕人選擇購置小戶型或者租用小戶型作為生活之地。對年輕人來說，濃厚的商業(yè)氛圍和便利的生活配套是吸引年輕人置業(yè)安家的很重要的一個因素。而且，生活在城市里的任何人都離不開相關(guān)配套對生活品質(zhì)的提升。所以，配套完善也是小戶型購置者需要考慮的。
  3、注意戶型和功能布局的合理性
  因為面積的影響，小戶型的戶型布局一般會存在不少的缺陷，所以在戶型的選擇上，一定要盡量選擇戶型方正、布局合理、利用率高的戶型，對于一些華而不實的存在，比如大廚房，大客廳的要求則可以降低，重要的臥室面積可以大一些，甚至客廳餐廳可以合二為一。

  查看全文↓ 2019-03-04 14:51:41

相關(guān)問題

• 問 ??小戶型房子就是小產(chǎn)權(quán)房嗎?買小戶型到底好不好?
  答

  小戶型房子在目前來說還是比較熱銷的，特別是對一些年輕的人，大家都知道年輕的人畢竟沒有那么的錢，就只好考慮小戶型的房子?，F(xiàn)代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業(yè)費等。這些費用主要都是依據(jù)建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低。而作為月光族來說，“房小好賣”才是他們應(yīng)該注重的地方，因為他們有賺錢的能力，沒錢買房只是暫時性的，可以選擇地段相對比較好的，設(shè)施完善、配套齊全、交通便利、日后好出手或者好出租的房子。簡潔舒適、經(jīng)濟實用是現(xiàn)代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經(jīng)濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設(shè)計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質(zhì)量的生活氛圍。在裝修的時候，要根據(jù)一些外在的特征對房間進行裝修，其次，要選好合適的裝修材料，這樣才能夠得心應(yīng)手。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣買小戶型？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部4個回答>
• 問 ??小戶型好賣嗎？買小戶型房子注意什么？
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 ??小戶型房子好賣嗎?小戶型房子有哪些優(yōu)勢?買小戶型房子注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。

  全部5個回答>
• 問 購買小戶型房子到底好不好？
  答

  哪些人適合買小戶型?1、單身人士單身人士往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但單身人士一般經(jīng)濟能力有限，購買大戶型住宅是非常吃力的，而小戶型一般總價較低，是置業(yè)的好選擇。如單身人士本身無房，選擇租房所需要支付的租金就可以支付月供。2、養(yǎng)老一族由于老年人與年輕人的生活習(xí)慣有很多不和諧的地方，長期住在一起容易產(chǎn)生矛盾，特別是婆媳關(guān)系難以相處的。如果母親與子女分開居住，倒是距離產(chǎn)生美。為父母買一套小戶型的住宅，既孝敬了父母，還是一項很好的選擇。3、新婚之家對于準(zhǔn)備結(jié)婚的情侶或剛剛結(jié)婚的新人，在資金實力有限的情況下，購買小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。小戶型房子總價低，經(jīng)濟壓力小，而且購房后的日子可以過得舒適愜意，即使有小孩后，也還可以繼續(xù)居住。4、用于出租在區(qū)域中心城市，由于人口流動大，外來人口多，租房市場需求量大，在商圈周圍或者交通樞紐區(qū)域，購買小戶型住宅用于出租，總價低，門檻不高，一般能以租金償還月供，賺取穩(wěn)定收益。比起大戶型來說，出租出售較易，可迅速回籠資金。購買小戶型的優(yōu)點1、總價低、**低、月供低不僅買得起，還要住得起。小戶型總價不高。這其中包含了前期購房費用，如購房款、契稅、大修基金等，也包含了后期居住費用，如物業(yè)費等，這些費用都依據(jù)建筑面積核算。因此，選擇小戶型會使居住費用降低，何況選擇購買小戶型后也許租房子的錢都夠支付月供了呢!2、過渡性超強對大多數(shù)單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產(chǎn)品。在若干年后，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。可租可售可自住，“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想在小戶型上輕松實現(xiàn)了。3、小戶型大生活，適用性強一般來說，小戶型功能區(qū)緊湊，起居方便，這一點，對于年輕人“死宅”，“死懶”，養(yǎng)老人群日?；顒臃秶邢?，或者對于需要陪讀的家長來說，該有的生活配套一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。

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