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• 137****7281

  1、選房。有的樓盤可以用公積金貸款買,有的則不能。通?？梢杂霉e金貸款的樓盤,都是樓盤封頂后才開盤銷售的樓盤。此外,二手房是可以用公積金貸款買的。
  2、簽訂存量房合同,到公積金管理中心進(jìn)行初審。
  3、簽購(gòu)房合同(購(gòu)房合同里可以附帶一個(gè)資金監(jiān)管條款,這要房屋買賣雙方一起找銀行簽訂,屬于三方協(xié)議)。
  4、支付**款(可以先支付到銀行的資金監(jiān)管賬戶里,房屋過戶后,賣方才能從銀行拿到錢,房屋不過戶,賣方拿不到錢)。
  5、到公積金管理中心進(jìn)行復(fù)審。
  4、過戶,過戶后公積金管理中心將發(fā)放貸款,同時(shí)開始每月從你公積金帳號(hào)里扣錢。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:09:50
• 141****5152

  一、住房公積金貸款購(gòu)房的注意事項(xiàng)
  1.應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
  2.按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
  3.采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。
  同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
  4.采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。
  二、申請(qǐng)條件
  1.借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。
  2.對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。
  3.借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
  4.借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:09:42
• 132****6849

  買二手房可以公積金貸款嗎？
  1、目前，大家是可以通過公積金貸款來購(gòu)買二手房的。不過，使用公積金貸款來購(gòu)買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  2、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過65歲；用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等材料，就可以到當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心申請(qǐng)貸款了。
  買二手房可以公積金貸款嗎？住房公積金貸款注意事項(xiàng)？
  住房公積金貸款注意事項(xiàng)？
  1、二手房購(gòu)買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價(jià)格的70％，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)格的70％；大于144平方米，貸款金額不超過交易價(jià)格的60％，同時(shí)不超過房屋評(píng)估價(jià)格的60％。新房的購(gòu)買面積小于144平方米（含），貸款金額不超過交易價(jià)格的80％。
  2、二手房與新房相同，長(zhǎng)度不能超過30年，但二手房貸款期限仍有一定限制。例如，借款人的年齡和申請(qǐng)貸款的期限不得超過法定退休年齡（專業(yè)技術(shù)人員可以延長(zhǎng)5年）；二手房超過15年（確認(rèn)房屋的年齡標(biāo)有附屬于房產(chǎn)證的圖紙）完工年份是xx，房屋年齡加貸款期限不得超過30年。
  3、可以申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買目標(biāo)除了購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限制商品房可以申請(qǐng)公積金貸款，單位集資住房、單位建有經(jīng)濟(jì)適用房和政府上市舊城改造計(jì)劃房屋改造工程，房屋主體上限后，還可以申請(qǐng)公積金貸款。但是，根據(jù)要求，貸款申請(qǐng)單位必須向貸款申請(qǐng)人提供擔(dān)保公司或貸款申請(qǐng)人提供的其他財(cái)產(chǎn)的分期擔(dān)保，并提供政府批準(zhǔn)和購(gòu)房清單等文件和資料。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:09:34
• 138****4177

  公積金貸款二套房**多少
  1、使用公積金貸款購(gòu)買二套房,**低**比例30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。
  2、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。
  3、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。
  公積金貸款買二手房需要注意什么
  1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。
  2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。
  3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)。
  同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。
  4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照住房公積金管理中的《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:09:25
• 152****8050

  一、買二手房可以用公積金貸款嗎
  目前申請(qǐng)市屬公積金貸款的借款人可以選擇的銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行等，借款人應(yīng)根據(jù)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門具體情況進(jìn)行選擇。購(gòu)買二手房是可以使用公積金貸款的，具體流程如下：
  1、向貸款銀行咨詢來領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》并由房屋買賣的雙方以及配偶,單身出具民政局開的婚姻狀況證明,帶著賣方名下的《房屋權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》戶口簿以及身份證、結(jié)婚證的原件和復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方的開戶存折到貸款銀行,進(jìn)行預(yù)審登記并領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
  2、提交申請(qǐng)材料。
  3、貸款銀行要受理借款申請(qǐng)人的資料,由銀行報(bào)公到積金審批以后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同以及抵押合同等相關(guān)的貸款文件。
  4、房屋買賣的雙方到房產(chǎn)局和土地局,辦理房屋的兩證交易過戶手續(xù)。由貸款銀行或者借款人到房產(chǎn)局去辦理房屋抵押的登記手續(xù)同時(shí)領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  5、由公積金將貸款的資金通過貸款銀行來直接劃轉(zhuǎn)到賣房一方的存款賬戶里。
  買二手房可以用公積金貸款嗎？需要注意哪些問題
  二、需要注意哪些問題
  1、公積金貸款需要提供買賣雙方的身份證戶口，簿婚姻證明，買方收入證明，個(gè)人信用報(bào)告，原房產(chǎn)證房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以及管理要提供的其他材料。這是基本的材料，必須準(zhǔn)備充分與詳實(shí)。材料一次性準(zhǔn)備的越齊全，后續(xù)程序就越省時(shí)省力。
  2、公積金貸款要向自己所在的單位咨詢自己的公積金是繳存在什么部門，然后根據(jù)自己所繳存的部門，再結(jié)合自己所購(gòu)房屋的地址，選擇自己辦貸款的相關(guān)部門。
  3、在貸款限度方面，借款人申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存預(yù)繳補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-03-03 20:09:14

相關(guān)問題

• 問 ??想請(qǐng)教一下買2手房子要注意什么?
  答

  一、二手房交易十項(xiàng)注意（1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮二、二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 2手房子買賣需要注意什么啊？
  答

  一、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。二、核實(shí)房屋狀況1、房屋建筑狀況如房屋坐落的位置、戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高、裝修、家具等。2、房屋小區(qū)狀況如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理等。3、房屋權(quán)利情況如土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 2手房屋買賣需要注意什么？
  答

  1\要注意產(chǎn)權(quán)是否明確,以及產(chǎn)權(quán)人是否為房屋的出售人.2\該房子的土地使用權(quán)期限3\房子的面積,一般依照原來產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)4\該房子內(nèi)的戶口是否遷出5\房子的交接方式.產(chǎn)權(quán)過戶后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)變更,但需要注意交接的時(shí)間方式等6\原房子的維修基金\物業(yè)費(fèi)用等相關(guān)權(quán)利的二手房買賣合同幾點(diǎn)注意事項(xiàng)二手房交易的買賣一般都是由雙方當(dāng)事人自由協(xié)商議定，而房屋買賣的手續(xù)又相對(duì)比較復(fù)雜，因此買賣雙方在議定房屋買賣合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎,以避免爭(zhēng)議和損失的發(fā)生。下面，就我多年的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，本人認(rèn)為，在二手房買賣合同中如下條款和事項(xiàng)是必須注意的： 　　一、雙方當(dāng)事人的基本資料：具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件；屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買賣合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書。　　二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證和土地證原件，確保出賣人合法擁有房屋?！　∪?、價(jià)款：價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房買賣過程中，通常是一次性付款的，但也存在著出賣人在出賣房屋時(shí)，有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r。由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全。還有一種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款，這兩種情況下，**好是由中介機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保?！　∷摹⒙男衅谙?、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間；房屋附屬物品的歸屬；水、電、物業(yè)管理等的交接；辦理房屋過戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問題；交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房買賣過程中，約定賣方凈得款**為簡(jiǎn)潔?！　∥濉⑦`約責(zé)任：規(guī)定哪些是違約情形；違約責(zé)任如何承擔(dān)；違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付；規(guī)定免責(zé)條款；如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題?！　×?、解決爭(zhēng)議的方式：這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭(zhēng)議的及時(shí)解決。　　　七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　“?、合同中止、終止或解除條款：按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還?！　【拧⒑贤淖兏c轉(zhuǎn)讓：主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款?！　∈?、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房買賣合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈(zèng)送的物品清單

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• 問 二手房怎么貸款買?需要注意什么？
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  一、不要相信口頭約定，一定要寫在合同上購(gòu)房合同是具有法律效力的，因?yàn)樗茉陉P(guān)鍵時(shí)刻可以保護(hù)作為買方你的權(quán)益，所以任何附加條件都要寫在合同里。只有當(dāng)房屋價(jià)格、權(quán)屬、稅費(fèi)，解除抵押過戶期間出現(xiàn)的違約問題、違約責(zé)任落實(shí)到購(gòu)房合同中，出現(xiàn)問題了才容易維權(quán)。另外，如果中介表示房產(chǎn)買賣合同有標(biāo)準(zhǔn)模板，不能隨意添加條款，那么在這種情況下，記得一定要堅(jiān)持簽訂附加合同。因?yàn)樵诰S權(quán)過程中，能幫助你的只有白紙黑字，而口頭約定是沒有任何效力的。二、預(yù)告登記以防一房二賣其實(shí)，所謂預(yù)告登記的官方定義就是：指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。而預(yù)告登記的主要的法律依據(jù)是2007年頒布的《物權(quán)法》中的規(guī)定：登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。總之，國(guó)家法律出的這一招防的就是買賣雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是還未辦理過戶，在這期間不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證仍保留在賣方手里，房主仍然可以暗自將房屋抵押。當(dāng)完成預(yù)告登記，若沒有購(gòu)房者的同意，房主就沒有權(quán)利將房屋進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也無權(quán)變更房屋權(quán)屬人。即便房主在預(yù)告登記后仍私自與第三方簽訂了抵押合同、擔(dān)保合同，該合同也沒有法律效力。也就是說，進(jìn)行預(yù)告登記后，如果房主想一房二賣，也絕無可能。當(dāng)然，這也是**有效的防止房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛的方法，既保障了買房人權(quán)益，也保障了房主權(quán)益。三、查房屋檔案和房屋詳細(xì)信息去房產(chǎn)局查看檔案是要在未繳納購(gòu)房款之前進(jìn)行的。一般來說，房產(chǎn)局查冊(cè)只要知道房產(chǎn)地址和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)就可以，但是通常都是要收費(fèi)的。建議在買有貸款的二手房前可以查詢到其房產(chǎn)基本情況、查封情況和抵押情況，以確保房子能夠順利過戶，并在過戶后不會(huì)產(chǎn)生糾紛。但是，上述的這種方法也可能不用了，因?yàn)楝F(xiàn)在有“宗地號(hào)”了，而通過“宗地號(hào)”查詢房產(chǎn)詳細(xì)信息是在完成不動(dòng)產(chǎn)登記后進(jìn)行的。在已經(jīng)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的今天，房產(chǎn)買賣雙方是完全可以通過“宗地號(hào)”查詢到房屋產(chǎn)權(quán)，土地性質(zhì)，抵押、查封等基本信息。那什么是“宗地號(hào)”呢？其實(shí)，宗地號(hào)又稱地號(hào)，根據(jù)宗地的劃分情況，每個(gè)宗地編號(hào)共長(zhǎng)13位，第1－10位為該宗地所屬行政區(qū)劃的代碼。僅從宗地號(hào)上就能夠了解到許多房屋的信息了。其實(shí)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)還是有的，尤其是貸款未還清的房子，會(huì)拉長(zhǎng)整個(gè)交易流程。因此關(guān)于二手房買賣，小編在這里給大家一些小建議：首先房屋歸屬要搞清，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證看好是否抵押，以及產(chǎn)權(quán)年限。其次購(gòu)買有貸款的房子，房主要先還款，因此預(yù)約還款需要時(shí)間；房主還完貸款還要進(jìn)行抵押注銷方可過戶，過戶很可能需要排號(hào)，故而這個(gè)時(shí)間成本要心里有數(shù)。**后如果有房產(chǎn)中介代辦，中間能省掉許多麻煩。但千萬(wàn)別為了省中介費(fèi)委托不了解的小中介，須知任何服務(wù)都是一分錢一分貨，一定要選擇信譽(yù)良好的正規(guī)中介。

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• 問 公積金貸款買二手房有什么需要注意的事項(xiàng)嗎？
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  1.申請(qǐng)時(shí)借款人及所在單位已連續(xù)一年以上按時(shí)足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請(qǐng)取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；2.借款人需具有本市行政區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；3.借款人需具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且首期付款達(dá)到相關(guān)要求；4.借款人需有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相應(yīng)的貸款償還能力；5.借款人需有公積金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。