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??二套房二手房**一般是多少啊是按比例嗎?

156****0202 | 2019-03-03 16:09:03

已有3個(gè)回答

  • 158****2722

    房貸首套房**比例為20%-30%,二套房**比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
    一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房**不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
    目前貸款買房,在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí),貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
    而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
    一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:09:51
  • 151****2431

    1.首套房,比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
    2.二套房,比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:09:38
  • 142****7968

    根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款**款比例不得低于40%,貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。

    對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭,再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的**低**款比例不低于30%。

    查看全文↓ 2019-03-03 16:09:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%;(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%,即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料,網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定,您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

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  • 二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下:一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房:1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,**高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房:1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。希望回答可以幫到你

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  • 正常的情況是上下家個(gè)1%(總價(jià)) 現(xiàn)在很多城市都是到手價(jià),那就由下家支付2%。當(dāng)然了也要看什么中介了。一般打個(gè)五折很是很多的。

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  •  二手房**計(jì)算方式: 凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)  二手房貸款**:  1.售房者因素  1)全款購(gòu)房或已償清銀行房貸  如果購(gòu)房人手中資金不多,但資信狀況良好,一般只需**2成作為二手房貸款**款即可?! ?)尚未償清房貸,要求購(gòu)房者配合還款  視購(gòu)房者資信狀況,一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序,以免因某些原因造成損失?! ?.購(gòu)房者因素  1)資金充裕,能一次性付清房款  當(dāng)然這種情況也就不涉及**款的問(wèn)題了。  2)購(gòu)房人資金不足,需要貸款。這就需要看購(gòu)房人名下是否有房產(chǎn)?有幾套房產(chǎn)? ?、倜聼o(wú)房,或不存在尚未償清貸款的房產(chǎn),則所購(gòu)買的二手房就為首套房,皆以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn),而非市場(chǎng)價(jià)。部分城市出臺(tái)了限購(gòu)、限貸政策的,以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。 ?、诿律杏幸惶咨形催€清貸款的房產(chǎn),則所購(gòu)買的二手房即為二套房,申請(qǐng)貸款購(gòu)買的話,**比例不得低于30%。相應(yīng)的貸款利率也會(huì)有所上浮。 ?、廴绻?gòu)房人名下已有兩套房產(chǎn),且都處于正常還款中,在購(gòu)買二手房時(shí)就不能申請(qǐng)貸款。

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