已有5個(gè)回答

• 148****0269

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:
  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-02-18 17:44:23
• 138****6982

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購(gòu)房；
  二、營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  三、個(gè)人所得稅：

  查看全文↓ 2019-02-18 17:44:19
• 149****0677

  根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》申請(qǐng)購(gòu)買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)。
  
  對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購(gòu)房貸款記錄的或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的**低**款比例不低于30%。
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
  
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房;
  
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房;

  查看全文↓ 2019-02-18 17:44:15
• 132****4341

  三部門發(fā)通知：二套房貸款**低**比例降至四成
  
  
  
  中新網(wǎng)北京3月30日電 央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。
  
  
  
  同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。
  
  
  調(diào)整前調(diào)整后
  二套房**比**低**款比例為60%，北上廣深**低**款比例為70%。擁有1套住房且購(gòu)房貸款未結(jié)清，**低**款比例為40%。
  公積金貸款**比
  首套普通自住房貸款90平方米以下的，**低**款比例為20%；
  
  90平方米以上的，**低**款比例為30%。
  
  購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為20%；
  
  擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款，再申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，**低**款比例為30%
  
  
  
  財(cái)政部：二手房營(yíng)業(yè)稅免征期限由5年改成2年
  
  
  
  
  財(cái)稅[2015]39號(hào)
  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
  
  為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策通知如下：
  
  一、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)﹝2005﹞26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局[微博] 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)﹝2005﹞172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  三、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅﹝2011﹞12號(hào))同時(shí)廢止。
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:44:08
• 136****6543

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)昨天（30日）聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。面對(duì)這一政策大招，多位業(yè)內(nèi)人士看好樓市未來的走向，并認(rèn)為買房人出手的**佳時(shí)機(jī)到了，然而，也有不一樣的聲音，認(rèn)為樓市泡沫或?qū)⒃絹碓酱蟆?br/>
  
  
  根據(jù)通知，擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。
  
  
  
  
  
  其實(shí)，早在去年，各地限購(gòu)政策就逐步松綁，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也有調(diào)整，擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再購(gòu)買第二套房執(zhí)行首套房貸款政策。不過，一線城市的樓市并未因央行出手而使成交有所改善。此次，央行再度加注，是否會(huì)刺激到低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)？
  
  
  
  南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系教授耿強(qiáng)認(rèn)為，這至少表明了中央的態(tài)度。在各種優(yōu)惠政策迭出的情況下，剛需們確實(shí)可以行動(dòng)了。“實(shí)際上某種程度呼應(yīng)了總理在兩會(huì)上的一個(gè)看法，對(duì)消費(fèi)型的住房，實(shí)際上國(guó)家是比較鼓勵(lì)的，這個(gè)政策的激勵(lì)程度和效果如何，還要看未來兩個(gè)月的銷量?？傮w實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行，需要地產(chǎn)的托底。消費(fèi)型地產(chǎn)和居民剛需的地產(chǎn)，國(guó)家還是要鼓勵(lì)和給予一定支持的?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，對(duì)于改善型購(gòu)房者來說，是一大利好，整個(gè)南京樓市會(huì)逐漸回暖?！氨热缒暇?，庫存較低，這些城市會(huì)率先享受政策利好，會(huì)領(lǐng)跑全國(guó)的回暖超，對(duì)買房人而言，要密切關(guān)注房?jī)r(jià)的動(dòng)向，如果賣的好，房?jī)r(jià)有上漲苗頭的頭盤，下手要果斷，如果短時(shí)間不漲價(jià)的，要稍微放一放?！?br/>
  
  
  當(dāng)然也有不一樣的聲音。南京天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華:用八個(gè)字概括此次新政出臺(tái)，那就是“投資盛宴，鬼城蔓延”，他認(rèn)為，這一政策可能會(huì)加劇房地產(chǎn)泡沫。“三線城市之所以會(huì)出現(xiàn)庫存，不是因?yàn)橥顿Y不足，而是投資過剩，這樣的情況下，三線城市的庫存去化沒有太大作用，一二線城市相反，沒有出現(xiàn)太多庫存，價(jià)格沒有明顯的回落，成交量稍有下滑，這樣使得剛剛縮小的泡沫會(huì)再度膨脹。這樣的政策**終還是鼓勵(lì)投資客?！?br/>
  
  
  
  
  
  
  救市新政接二連三，在央行出臺(tái)政策不久，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局便下發(fā)通知：營(yíng)業(yè)稅免征年限5年改為2年。在一片利好聲音之下，樓市春天似乎已經(jīng)到來，但是記者采訪中也了解到，即將到來的房企營(yíng)改增，可能會(huì)進(jìn)一步加劇房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)擔(dān)，加上銀行放貸方面的影響，所以，樓市發(fā)展究竟如何依然是個(gè)未知數(shù)。
  
  
  
  一直以來比新房成交量堅(jiān)挺的二手房也有了新政出臺(tái)，很多滿五年掛出來的房源頓時(shí)沒了優(yōu)勢(shì)，也有很多買房人心疼剛剛繳納的營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  具體來說，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  
  
  
  
  從去年就開始傳出5改2，今天靴子落地了。南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝認(rèn)為，這一政策**直接受益的人群，是那些住老房子，想換新房子的購(gòu)房者。他說：“對(duì)改善型市場(chǎng)利好作用比較大，很多都是賣舊買新的客戶，營(yíng)業(yè)稅的五改二對(duì)他賣掉舊房子有幫助，銀行貸款**下調(diào)對(duì)買新房也有好處，對(duì)于一二手市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，對(duì)盤活存量和增量市場(chǎng)都有帶動(dòng)作用。”
  
  
  
  我愛我家市場(chǎng)總監(jiān)胡涓涓認(rèn)為，2015年前三個(gè)月，南京的二手房數(shù)據(jù)畢竟平穩(wěn)，五改二的政策對(duì)于二手房市場(chǎng)來說肯定非常有益，一旦執(zhí)行，今后南京的二手房掛牌量和成交量必定迎來雙重增長(zhǎng)。
  
  
  
  
  
  
  
  也有唱空的聲音，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華認(rèn)為，無論上層結(jié)構(gòu)的政策如何改變，樓市是否活躍關(guān)鍵在于銀行，在如今的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，銀行放貸不爽快，那整個(gè)市場(chǎng)也依然是死水一潭。吳翔華說：“對(duì)于改善有幫助，但是改善和投資怎么區(qū)分，怎么起到效果還取決信貸，金融M2是12%，如果能死守，那么樓市漲不起來，銀行不給貸款怎么辦，包括開放貸款、消費(fèi)貸款、商業(yè)、公積金貸款?！?br/>
  
  
  更值得一提的是，根據(jù)財(cái)政部工作安排，今年建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)將全部納入營(yíng)改增范圍，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，**快5月份政策就會(huì)全部落地。江蘇國(guó)瑞興光稅務(wù)師事務(wù)所所長(zhǎng)高允斌表示，這一政策可能會(huì)提高房地產(chǎn)業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)，因此未來房地產(chǎn)業(yè)仍然存在變數(shù)。高允斌說：“現(xiàn)在測(cè)算，營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增加稅收成本，稅收是轉(zhuǎn)嫁的，如果商品供應(yīng)方加稅的話，就會(huì)傳導(dǎo)到終端消費(fèi)上，如果對(duì)房地產(chǎn)業(yè)稅收成本增加的話可能就把目前這些政策效應(yīng)作了一些抵銷?！?br/>
  

  查看全文↓ 2019-02-18 17:44:03

相關(guān)問題

• 問 ??二套房二手房**一般是多少啊是按比例嗎？
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??二手房二套房**一般是多少？
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況,**比例分別如下:一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房:1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%,**高貸款比例為70%;2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%;3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%,**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房:1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%,**高貸款比例為80%;2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房,**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%,**高貸款比例為60%;3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。希望回答可以幫到你

  全部3個(gè)回答>
• 問 首套二手房**多少? 二手房，首套**比例是多少
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；3、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買商業(yè)用房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%。二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 二手房二套**多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  二手房按揭貸款購(gòu)房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；二手房稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購(gòu)房；二、營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

  全部3個(gè)回答>
• 問 一般二手房二套貸款利率是多少？
  答

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上?！　⌒枰⒁獾氖牵追糠抠J不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  全部3個(gè)回答>