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• 144****3859

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:33:42
• 136****4990

  二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
  還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:33:29
• 131****9827

  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:33:22
• 136****4859

  你的房子還在按揭，可以不用還清即可辦理。前提是買家也是需要按揭，且選擇您原來的按揭銀行，采用二手轉按揭的方法操作。雙方現(xiàn)在銀行申請，銀行審批通過后，出具同意貸款（買家貸款）承諾書給你，然后你就根據(jù)銀行同意貸款給買家的金額，要求買家支付全價減銀行貸款金額的金額數(shù)，簽訂買賣合同，并且憑銀行出具的同意未還清貸款進行過戶的證明，到房管局辦理過戶。
  后面的手續(xù)就一樣了。到時候，銀行會將貸款金額部分直接劃入你的賬戶。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:33:16
• 151****1071

  二手房按揭,對于買賣雙方不是很熟悉的情況下是很難達成一致—讓你先過戶拿貸款。你只有去當?shù)刂薪楣敬k，他們會讓你像買新房一樣辦理按揭。中介公司起到擔保作用，會保證買家拿到房，賣家拿到錢，你又省事，快捷。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:32:58

相關問題

• 問 按揭二手房買賣費用問題？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

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• 問 有哪些二手房中介公司？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  1、看資質根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明和收費標準。因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。2、看歷史和規(guī)模有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓、制度都更完善，服務能力更強。沒有一定規(guī)模的公司，一般風險承受能力比較有限，承擔交易風險賠償?shù)囊庠覆粡姟?、看告知和承諾中介公司對房屋狀況和交易風險是有一定的調查和告知義務的，如果中介公司不做房屋產(chǎn)權、抵押狀況等調查，總是回避或遮掩房屋可能存在的問題，也不告訴你交易中可能存在哪些風險，應該如何進行防范，一味催你趕緊交定金，這樣的中介公司多半不靠譜。4、看人員專業(yè)度一是了解經(jīng)紀人從業(yè)時間，二是看經(jīng)紀人對周邊社區(qū)是否真的了解，對稅費計算是否精通，對交易過程中可能存在的風險是否清楚。

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• 問 二手房出售交定金問題？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  定金是不可退的，一旦合同關系確立并交納定金之后，如果交納方單方面毀約，則定金不予退還歸收取方所有；當然，如果收取方違約，則需要雙倍返還定金；至于“訂金”，可以視為意向金，在合理期限內如果任何一方那個提出解約，則該訂金都可以要求退還并不需承擔違約責任

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• 問 誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  坑定是別墅好了，覺得公寓要方便一些 別墅雖然空間大 在郊外空氣也好 也很僻靜 但是我不怎么喜歡

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• 問 購房有發(fā)票嗎？誰比較清楚的，麻煩解釋下？？
  答

  二手房交易沒有購房發(fā)票！買方有契稅發(fā)票，賣方有個人所得數(shù)發(fā)票及營業(yè)稅發(fā)票。所有的發(fā)票都能證明房屋交易的實際價格！

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