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• 143****8556

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:20:33
• 155****6447

  2018年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內(nèi)稱作“新國(guó)十條”?！靶聡?guó)十條”其中要求：
  
  1、購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款**款比例不得低于30%；
  
  2、貸款購(gòu)買第二套住房，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；
  
  3、商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款；
  
  綜上所述，也就是說(shuō)第二套房的**比例不能低于50%，而第三套房由地方具體規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。各地方可以根據(jù)實(shí)際情況暫停三套房貸。
  
  國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  擴(kuò)展資料：
  
  第二套房貸款條件：
  
  1) 借款人具有完全民事行為能力；
  
  2) 具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份；
  
  3) 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

  查看全文↓ 2019-03-03 13:20:29
• 134****4712

  　　家庭名下有兩套房，卻能都算作首套房;家庭現(xiàn)名下有兩套房，擬辦證的一手房卻可能被算作第三套房?！?·11”新政后，不少市民在申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠時(shí)，遇到了這樣的問(wèn)題。對(duì)此，福州市房屋登記中心昨日發(fā)布相關(guān)解讀，明確首套房、第二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定等標(biāo)準(zhǔn)，并列舉實(shí)例說(shuō)明。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　4月11日起(含11日)，福州市調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行細(xì)則。其中，購(gòu)房套數(shù)的認(rèn)定主體改以家庭為單位，同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房的購(gòu)房時(shí)間改按契稅完稅憑證時(shí)間與房屋所有權(quán)證記載時(shí)間孰先原則認(rèn)定，不再按原購(gòu)房合同簽訂時(shí)間認(rèn)定。根據(jù)一個(gè)多月來(lái)實(shí)際操作中的問(wèn)題，昨日，福州市房屋登記中心明確了5個(gè)首套房和二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  　　首先，購(gòu)房人家庭按購(gòu)房人本人、配偶、未成年子女為單位認(rèn)定。購(gòu)房人的婚姻狀況，配偶和未成年子女(未滿18周歲)也是按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)(合同時(shí)間或法律文書時(shí)間)情況認(rèn)定。子女年滿18周歲的，與父母分別以不同家庭認(rèn)定。
  
  
  
  　　其次，首套房、二套房按申報(bào)住房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)認(rèn)定。購(gòu)房時(shí)間，商品房以合同簽訂時(shí)點(diǎn)(網(wǎng)簽)為準(zhǔn)，二手房以受理時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
  
  
  
  　　第三，住房套數(shù)按市場(chǎng)方式取得的商品住房套數(shù)計(jì)，不含經(jīng)濟(jì)適用房、解困房、拆遷安置房、房改房、集資房、繼承房、受贈(zèng)房和個(gè)人自建房。上述住房類型均指權(quán)利人首次取得權(quán)利情形。如張三擁有一套房改房，不計(jì)入套數(shù);但李四通過(guò)二手房買賣方式購(gòu)買張三的房改房，應(yīng)計(jì)入李四名下套數(shù)。
  
  
  
  　　第四，住房包括新建商品住房和存量二手住房，個(gè)人單獨(dú)購(gòu)買的和他人共同購(gòu)買的都一并計(jì)算住房套數(shù)。
  
  
  
  　　第五，共同購(gòu)買房屋的購(gòu)房人，如果其中有一個(gè)購(gòu)房人不具備享受首購(gòu)或首改優(yōu)惠政策，則全體購(gòu)房人都無(wú)法享受優(yōu)惠政策。如果全體購(gòu)房人都具備享受首購(gòu)或首改政策優(yōu)惠的，則各人根據(jù)所占的房屋份額和擁有住房情況分別享受優(yōu)惠政策。
  
  　　
  
  
  
  還是不明白？那我們一起來(lái)看看認(rèn)定實(shí)例↓↓↓
  
  　　例1：張三和配偶、未成年子女共同購(gòu)買一套二手住房，則該房為首套房。
  
  
  
  　　例2：張三和配偶已擁有二套房，1套房改房，另1套為二手住房，有一兒子已成年?，F(xiàn)張三和配偶再購(gòu)買1套住房，由于房改房不計(jì)套數(shù)，則新購(gòu)房為二套房。
  
  
  
  　　例3：張三家庭共有2套房。第1套為一手房，購(gòu)房時(shí)間2012年3月1日，尚未辦證，準(zhǔn)備在近日辦證;第2套為二手房，去年交易辦證。則，按現(xiàn)辦證一手房的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)計(jì)，該房為家庭首套房。
  
  
  
  　　例4：張三和妻子今年剛結(jié)婚。2年前，各自以自己名義購(gòu)買了一套一手房，現(xiàn)申請(qǐng)辦證。則，現(xiàn)辦證時(shí)，張三和妻子所購(gòu)房均為首套房。
  
  
  
  　　例5：張三家庭現(xiàn)名下有兩套房：1套二手住房，2009年1月辦證;另1套一手房，購(gòu)房合同時(shí)間為2010年6月1日，現(xiàn)申請(qǐng)辦證。經(jīng)查，2010年12月1日張三曾賣掉另一套住房，該住宅系張三2009年10月購(gòu)買。因此，盡管說(shuō)張三家庭現(xiàn)名下包括未辦證房在內(nèi)只有2套房，但按尚未辦證的一手房購(gòu)房時(shí)點(diǎn)，張三家庭共有3套房，則擬辦證的一手房為三套房。
  
  
  
  　　例6：張三和配偶名下有2套住房，均為市場(chǎng)取得方式;兒子今年剛滿18歲，2年前，該家庭以兒子名義購(gòu)買了1套一手房(2014年7月1日簽約)，現(xiàn)申請(qǐng)辦證。則，現(xiàn)辦證的一手房按購(gòu)房時(shí)點(diǎn)，張三的兒子尚未成年，需和父母一起計(jì)算住房套數(shù)，則現(xiàn)辦證的一手房為三套房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:20:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 家庭三套房**比例是多少？ 套房，二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 三套房**款是多少? 二套房，三套房的**比例分別是多少
  答

  二手房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，**比例分別如下：一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；二、買方公積金貸款購(gòu)房：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

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• 問(wèn) 二套房稅率是多少? 二套房和三套房契稅稅率各是多少
  答

  買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為：契稅3%（因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f(wàn)分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，二手房才可能有，下面以市價(jià)計(jì)算購(gòu)買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）契稅買方按照交易總額的3%繳納，首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購(gòu)買面積超過(guò)90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%，賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政，滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收，這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅，按交易差額的20%征收（相當(dāng)高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對(duì)于買第二套的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購(gòu)房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個(gè)別銀行表示，若購(gòu)買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對(duì)購(gòu)買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購(gòu)買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€(gè)人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個(gè)月。所以，無(wú)論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問(wèn) 深圳二套房**是多少 深圳二套房**比例是多少
  答

  據(jù)了解，在2011年，深圳地區(qū)首套房**標(biāo)準(zhǔn)依然為不低于三成，二套房**款比例仍不低于六成不變。盡管行業(yè)內(nèi)對(duì)于深圳二套房比例是否提高仍然議論紛紛，但是依然是按照之前的**款比例來(lái)執(zhí)行，并沒(méi)有做任何的變動(dòng)。 某銀行深圳分行營(yíng)業(yè)部個(gè)貸部工作人員表示，目前沒(méi)接到關(guān)于調(diào)整**比例和貸款利率的相關(guān)通知，仍按規(guī)定實(shí)行首套房**比率三成的標(biāo)準(zhǔn)。 而首套房貸款利率方面，各行均表示按基準(zhǔn)利率放貸，建行深圳分行為基準(zhǔn)利率上?。担?，招行深圳分行則**低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打９．５折。但各銀行負(fù)責(zé)人均表示，“具體利率還得結(jié)合銀行具體情況和客戶的貸款記錄”。 2011年，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率已經(jīng)上調(diào)四次，達(dá)到２０．５％的歷史高位。使得不少銀行房貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)和放貸愈發(fā)困難，一度有媒體報(bào)道稱放貸需排隊(duì)等待，而當(dāng)前一段時(shí)間，卻傳出有銀行個(gè)貸人員主動(dòng)拉貸的消息，讓人摸不著頭腦。深圳的情況究竟是怎么樣呢？ 記者從咨詢中也了解到，雖然貸款收緊，但各大銀行表示不需長(zhǎng)時(shí)間等待即可放貸。一銀行個(gè)貸人員表示，“不像以前，現(xiàn)在有額度限制，所以排隊(duì)放貸是正常的程序，目前情況還算正常，從申請(qǐng)到放貸并不需要長(zhǎng)時(shí)間等待”。