如果是新房,通常交房以后,三個月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程:第一步:簽訂委托協(xié)議通?!顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
全部5個回答>??現(xiàn)房樓盤遲遲不開盤為什么?
155****5769 | 2019-03-03 10:35:50
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156****0339
可能是預售證還沒有辦好。
查看全文↓ 2019-03-03 10:36:18
更可能是在等房價漲得較高時開盤。
一般無法開盤時,開發(fā)商會讓客服收集意向客戶,并說"月底開盤", "下月初開盤"等。
一般等開發(fā)商開盤再買房風險較大。 -
142****9591
無非有兩個方面的原因。
查看全文↓ 2019-03-03 10:36:14
一方面是外部因素。比如說有些證件沒有辦好,所以不能進行對外銷售.
一方是是內(nèi)部因素。所有情況都滿足了,就是要吊購房者的胃口,或者找個時間才開盤對外銷售。 -
154****3963
樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售,為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。時間根據(jù)售樓部的公告或者通知。
查看全文↓ 2019-03-03 10:36:10
開盤流程:
一、圈地:就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。
二、奠基(挖坑)。
三、蓋樓。
四、封頂:就是樓的立面基本出來了,一棟樓已經(jīng)形成了。
五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網(wǎng)、煤氣等。
樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓,必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以,開盤,肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然,這里面涉及到一些穿空中的手段,比如發(fā)放VIP卡,其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮,推遲開盤日期。
開盤必要條件:樓房開盤必須五證俱全《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
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開發(fā)商沒按政府的指導價違規(guī)銷售,所以政府不批證給開發(fā)商,無法開盤
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有些地方的管理沒有那么正規(guī),有些樓盤的手續(xù)可能未完成,為了趕上銷售的季節(jié)或銷售的活動而提前開盤,都是可能的。實際在工作處理中,開盤多是一種商家的促銷活動,與開始銷售或開始內(nèi)部銷售、預訂等活動相關,但不一定非要有銷售許可證;同樣,有些樓盤為了保存實力,或觀望市場,拿到了銷售證也不一定進行開盤。所以在購買房屋時一定要問仔細,看對方證件是否齊全。
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要搞清楚是預約金還是定金預約金可以退但是定金是不可以退的。如果是預約金的話一般在您去售樓處申請退款后15個工作日就行了
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12月即將開盤
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