已有4個(gè)回答

• 154****8141

  花園洋房的概念是怎么樣的？
  
  花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送物業(yè)管理免除入住后的煩惱。
  
  花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目增添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。
  
  6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼
  
  錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有的強(qiáng)化處理。
  
  7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買
  
  花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買花園洋房前詢問(wèn)清楚。
  
  如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。
  
  “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 20:36:32
• 143****1985

  很多人在買房時(shí)，對(duì)于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對(duì)高價(jià)的排屋、別墅又不太夠得著，其實(shí)還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點(diǎn)，購(gòu)房指南為您整理了一下。
  
  什么是花園洋房？
  
  花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。
  
  花園洋房特征？
  
  1.建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  
  2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  
  3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  
  4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；
  
  5.目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  
  市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。
  
  狹義的“花園洋房”：
  
  就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
  
  狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國(guó)傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。
  
  狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒(méi)什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  廣義的花園洋房：
  
  廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場(chǎng)中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況來(lái)看，廣義的花園洋房可定義為：
  
  6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。
  
  目前市場(chǎng)中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。
  
  廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。
  
  花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計(jì)
  
  為了便于樓層住戶出入觀景露臺(tái)，花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見(jiàn)的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。
  
  1．首層戶型別墅化：
  
  （1）專屬花園入戶：
  
  花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對(duì)花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺(jué)交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽(yáng)光房或娛樂(lè)室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺(tái)。此外，首層戶型通常將主入口開(kāi)向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。
  
  （2）剖面組合設(shè)計(jì)
  
  由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開(kāi)發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見(jiàn)的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。
  
  2．樓層戶型別墅化
  
  （1）觀景露臺(tái)
  
  室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過(guò)層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。
  
  （2）入戶花園
  
  僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。
  
  3．樓層花園洋房設(shè)計(jì)概念的擴(kuò)展
  
  由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來(lái)花園洋房的一些空間設(shè)計(jì)手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過(guò)入戶花園和觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計(jì)，同時(shí)在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺(tái)，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計(jì)手法
  
  花園洋房的深化設(shè)計(jì)
  
  花園洋房在強(qiáng)化戶型休閑品質(zhì)的同時(shí)，對(duì)戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進(jìn)行了全面的提升，主要包括以下幾個(gè)方面：
  
  1．交通空間的景觀化和舒適化

  查看全文↓ 2019-03-02 20:36:21
• 154****1876

  每一樣?xùn)|西都有它的兩面性,可能我們喜歡它的某一點(diǎn)就會(huì)忽略它們的不足之處。但其實(shí)在選擇的時(shí)候小編覺(jué)得更應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況在進(jìn)行詳細(xì)的比對(duì)之后做出選擇,這種結(jié)果可能才是**符合我們的需求。
  
  城市化發(fā)展的現(xiàn)實(shí)是,鋼筋混凝土組成的高樓大廈成了“籠子樓”,而高價(jià)的排屋、別墅成了多少年輕人的“天塹”。其實(shí),咱們還有另外一個(gè)選擇:花園洋房。如果相同的價(jià)格或者有條件選擇,花園多層洋房相比高層有哪些優(yōu)勢(shì)呢?
  
  
  
  首先,小編要向大家說(shuō)明一下“花園洋房”與一般多層的差別。其實(shí)花園洋房本就是多層,是一種包裝過(guò)的多層,更是一種“升級(jí)版”的多層。
  
  其中升級(jí)的主要體現(xiàn)在“花園”和“洋房”兩個(gè)方面,1、“花園”是指景觀好,相比傳統(tǒng)多層,花園洋房的容積率低、綠化率高,景觀綠化更豐富、規(guī)格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面,不同于上世紀(jì)90年代以及本世紀(jì)初市中心的一些老社區(qū)的磚混式多層,花園洋房建筑多是歐陸古典式、英國(guó)鄉(xiāng)村式、西班牙式等不同的風(fēng)格等。
  
  花園洋房PK高層公寓(注:以一般市場(chǎng)主流產(chǎn)品為例,不排除個(gè)例存在)
  
  
  
  PK第一回合:得房率(使用面積)
  
  居住的舒適度,第一位當(dāng)然是空間。相同的建筑面積,從得房率上來(lái)說(shuō),多層洋房的公攤面積小,得房率高。按常規(guī)比例,多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%,而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以90平米建筑面積為例,常規(guī)的多層洋房實(shí)際使用面積為80平米左右,而高層使用面積僅有67.5平米。也就說(shuō)高層公寓需要110平米左右的建筑面積才能享受到洋房90平米戶型的套內(nèi)面積,如果以一個(gè)平米1萬(wàn)元來(lái)算,總價(jià)就要多出20萬(wàn)!
  
  PK第二回合:容積率
  
  洋房約1.2-1.5,高層約2.8-3.0
  
  從容積率上來(lái)說(shuō),花園洋房?jī)H次于高價(jià)的排屋、別墅。如今,杭州市場(chǎng)上在售的多層洋房,容積率多在1.2-1.5之間,類似于排屋的建筑密度。而在市區(qū),政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且隨著城市的發(fā)展,像武林中心、錢江新城等地,以后容積率高的住宅用地一定仍然是主流,低密度住宅注定越來(lái)越稀缺。此外,因?yàn)槿莘e率低,多層洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距,享有綠色的居住環(huán)境,能在全天不同時(shí)間段獲得較好的采光,景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。
  
  PK第三回合:面寬、南向采光
  
  洋房約12米,高層約8米
  
  從面寬上來(lái)說(shuō),多層洋房一般都是一個(gè)單元2個(gè)住戶的布局,甚至有些還是一層一戶的設(shè)計(jì),充足的用地條件,保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn),一般多層洋房的面寬在約10-12米,個(gè)別樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要,一般都是兩梯四戶,要兼顧到4戶采光的均好性,就不得不限制單套戶型南向面寬尺度,普通的高層面寬多在8米左右。此外,由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因,一般多層洋房都能做到坐北朝南,戶型格局方正,舒適通透,而一些高層公寓北向采光多需要借助通風(fēng)天井。
  
  PK第四回合:電梯
  
  洋房多為專戶電梯,高層多為兩梯四戶
  
  如今市場(chǎng)上的多層洋房,為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn),一般都做成一梯一戶,**多也是一梯兩戶。而現(xiàn)在的高層公寓,多為兩梯四戶,有些30多層的高層,住戶又多,每天早上上班,下班,都是人擠人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。此外,有些多層洋房還單獨(dú)做了獨(dú)立電梯廳,類似于入戶玄關(guān),當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí),還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度,每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:36:11
• 145****3264

  花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購(gòu)房者或者租房者一定都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞，但是可能并不是特別的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！
  
  上海是花園洋房的起源地，在19世紀(jì)中期的時(shí)候開(kāi)始興起，是上流社的專屬住宅。更為具體地說(shuō)，為了帶給市場(chǎng)帶來(lái)需求當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就順應(yīng)了上海的發(fā)展，針對(duì)許多上流社會(huì)而修建的，它采用了西方的建筑和工程技術(shù)來(lái)修建的高利潤(rùn)住宅房。從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，目前我們生活中的一棟棟別墅就相當(dāng)于當(dāng)時(shí)的花園洋房?？梢岳斫鉃?層以下的低密板樓就本上就屬于花園洋房。
  
  什么是花園洋房
  
  從某種程度上看，花園洋房的修剪一般在郊區(qū)和主城區(qū)之間的位置。雖然同樣高舉花園洋房大旗，花園洋房和別墅他們兩個(gè)的差距還是非常的大，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說(shuō)，獨(dú)門獨(dú)院，上面可以看見(jiàn)天，下面可以接觸地面，所以他被稱為花園洋房是名副其實(shí)的。;珠江國(guó)際城的疊拼升級(jí)版以“新洋屋運(yùn)動(dòng)”為口號(hào)，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺(tái)相贈(zèng)，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項(xiàng)目，因其具備的外國(guó)風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥?lái)市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭(zhēng)鳴。
  
  花園洋房的特點(diǎn)優(yōu)勢(shì)
  
  1、開(kāi)放式生活方式，是花園洋房的**主要特點(diǎn)。
  
  2、它的風(fēng)格很多一般像外國(guó)的風(fēng)格，洋味很濃，北美和歐洲的風(fēng)格非常多建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，南美風(fēng)格的也有一些。
  
  3、**低層有自己的私人花園，它的建筑面積很大，綠化環(huán)境非常的好，有個(gè)大的花園草坪。
  
  4、在建筑尺度上，考慮人性化的設(shè)計(jì)。
  
  5、它的住戶型定位：一般是高收入的家庭，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
  
  6、花園洋房體現(xiàn)為“兩低一高：兩低”之底層數(shù)、低密度，“一高”指高舒適度。
  
  7、戶型設(shè)計(jì)上更具人性化。
  
  8、現(xiàn)代都市的文明在一定的程度上也依賴于它，環(huán)境舒適而寧?kù)o;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  9、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離。
  
  10、它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是花園洋房 如何選擇花園洋房
  答

  許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的，認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí)，對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 一、花園洋房的概念 花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 二、如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購(gòu)房者，都愿意購(gòu)買花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價(jià)格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō)，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo) 買花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買花園洋房前詢問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購(gòu)房者們，在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

• 問(wèn) 花園洋房是什么? 究竟什么是花園洋房？如何選擇花園洋房
  答

  隨著一個(gè)又一個(gè)地王的誕生，不少樓面價(jià)直逼房屋每平的均價(jià)。越到市中心，房?jī)r(jià)也就越貴，樓房越建越高、越來(lái)越密集。不少人厭倦了城市高密度的生活，尋求改善置業(yè)，考慮購(gòu)買建筑密度、容積率相對(duì)較低的花園洋房？那么，花園洋房相比普通住宅有哪些特征呢？購(gòu)買花園洋房又要注意哪些事項(xiàng)呢？一、花園洋房有哪些特征？1、建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;2、建筑密度很低，容積率低，綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，底層普遍擁有私家花園;3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;4、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 花園洋房是什么 如何選擇花園洋房
  答

  許多購(gòu)房者對(duì)于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對(duì)于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問(wèn)那里了解到的，認(rèn)為樓層不超過(guò)7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實(shí)，對(duì)于真正的花園洋房的定義遠(yuǎn)非如此。 花園洋房的概念是怎么樣的？ 花園洋房，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強(qiáng)的外國(guó)建筑風(fēng)格特征，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購(gòu)房者，都愿意購(gòu)買花園洋房。一是因?yàn)榛▓@洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價(jià)格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問(wèn)題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實(shí)上兩者各有利弊，底樓天天進(jìn)出花園，給人感覺(jué)舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒(méi)有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風(fēng)好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對(duì)于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說(shuō)，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠(yuǎn)，社區(qū)周邊有沒(méi)有配套、配套成不成熟無(wú)所謂。事實(shí)上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因?yàn)樗麄兇蠖喽际巧嫌欣舷掠行?，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個(gè)菜市場(chǎng)都沒(méi)有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場(chǎng)、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)是買好洋房的硬指標(biāo) 買花園洋房一定要注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開(kāi)發(fā)商以前都沒(méi)什么拿得出手的優(yōu)秀項(xiàng)目，這樣的開(kāi)發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實(shí)力開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實(shí)，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問(wèn)題。 6、誘人的贈(zèng)送空間得多長(zhǎng)個(gè)心眼 錯(cuò)層、退臺(tái)處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利。因此，對(duì)于墻體、門窗、露臺(tái)、屋頂?shù)染S護(hù)結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強(qiáng)化處理。 7、花園和地下室千萬(wàn)不要盲目購(gòu)買 花園的舒適度、實(shí)用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好？千萬(wàn)不要為了“花園”的概念而盲目購(gòu)買。因?yàn)椴还荛_(kāi)發(fā)商怎么宣傳說(shuō)花園是贈(zèng)送的，其實(shí)終究還是由消費(fèi)者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時(shí)，花園面積是不是計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問(wèn)題，一定要在購(gòu)買花園洋房前詢問(wèn)清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者們宣揚(yáng)的“花園洋房”項(xiàng)目，實(shí)際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡(jiǎn)單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，通常會(huì)根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒(méi)有對(duì)“花園洋房”進(jìn)行相關(guān)界定。小編認(rèn)為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場(chǎng)中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭(zhēng)鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項(xiàng)目在宣傳推廣中都在不停地給自己項(xiàng)目冠名四個(gè)字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購(gòu)房者們，在選擇時(shí)一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當(dāng)。

• 問(wèn) 什么是花園洋房?如何選擇到好的花園洋房?
  答

  什么是花園洋房？市場(chǎng)上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。1、狹義的“花園洋房”就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說(shuō)的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。2、廣義的：花園洋房”6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。如何選購(gòu)花園洋房？1、120－180㎡的面積**適合從居住舒適性和性價(jià)比的角度考慮，120－180㎡的套內(nèi)面積**適合居住，因?yàn)槊娣e小于120㎡的面積就體會(huì)不到花園洋房所帶來(lái)的舒適性，面積大于180㎡的面積不如買別墅來(lái)的劃算。2、挑選品牌物業(yè)擁有嚴(yán)密的安保措施是安居樂(lè)業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項(xiàng)目**增添砝碼。所以，在購(gòu)買花園洋房之前不妨去考察一下物業(yè)是否令人滿意。3、生活設(shè)施要考慮在內(nèi)花園洋房離市區(qū)較遠(yuǎn)，遠(yuǎn)離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開(kāi)柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫(yī)院、商超還是要有的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是洋房?花園洋房有什么特點(diǎn)?如何選擇?
  答

  什么是花園洋房？花園洋房過(guò)去就是指一種帶有花園草坪和車庫(kù)的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過(guò)1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國(guó)式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。現(xiàn)今的花園洋房和過(guò)去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒(méi)有過(guò)多差異。花園洋房的優(yōu)點(diǎn)有哪些？1、開(kāi)放式的生活方式這也是吸引大家購(gòu)買的一個(gè)主要因素?；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。2、容積率很低綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園?；▓@洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。3、設(shè)計(jì)凸顯人性化樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求?；▓@洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高?；▓@洋房的缺點(diǎn)有哪些？1、價(jià)格相對(duì)較高與普通住宅相比，花園洋房的價(jià)格相對(duì)要高一些。2、物業(yè)費(fèi)偏高花園洋房的物業(yè)費(fèi)用要比普通住宅高一些。買花園洋房的注意事項(xiàng)有哪些？1、面積大小要適宜花園洋房的套內(nèi)面積不必過(guò)大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120－180平方米。如果面積過(guò)大，花園洋房的性價(jià)比就不如別墅實(shí)惠了；面積太小的話，就達(dá)不到理想的居住體驗(yàn)，影響居住的舒適性。因此，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要注意住宅面積的選擇。2、交通和配套設(shè)施要齊全花園洋房相較于普通住宅類型來(lái)說(shuō)，會(huì)位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購(gòu)買花園洋房的購(gòu)房者都會(huì)有私家車，因此覺(jué)得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會(huì)給大家的居住帶來(lái)極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購(gòu)房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。3、注意樓層的選擇對(duì)于花園洋房來(lái)說(shuō)，人們通常會(huì)糾結(jié)于到底買頂層還是底層?；▓@洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會(huì)有一些缺點(diǎn)，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>