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• 143****4411

  二手房**比例規(guī)定如下：
  
  如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房貸款**低**是2成；
  
  但是一般在操作過程中，二手房**為3成。
  
  以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進行操作：
  
  買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  
  賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  
  買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  
  雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  
  成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  
  問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  
  賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:12:02
• 152****2394

  二手房貸款**分為以下幾種情況：
  （1）售房者因素：
  1、全款購房或已償清銀行房貸：如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需**2成作為二手房貸款**款即可。
  2、尚未償清房貸，要求購房者配合還款：視購房者資信狀況，一般**3成即可。此外建議走資金監(jiān)管程序，以免因某些原因造成損失。
  （2）購房者因素：
  1、資金充裕，能一次性付清房款：當然這種情況也就不涉及**款的問題了。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:11:57
• 142****7301

  現(xiàn)在買房是一件大事，要是因為房價的問題不看新房，那么二手房也要盯一盯。不過即便是買二手房也都是動輒百萬的事情，所以大家都格外的謹慎，那么買二手房的時候，到底是賣家“先過戶”，還是買家“先付款”？這總是一個繞也繞不過去的問題，我也是聽了中介朋友一說，否則自己還差點犯了糊涂。
  
  
  
  一、全款購買二手房
  
  如果你選擇付全款購房的話，是可以進行資金監(jiān)管的，資金監(jiān)管主要是在房產(chǎn)局辦理。主要操作就是購房者把購房所需的全額一次性轉進監(jiān)管賬戶，雙方達成協(xié)議，合同簽訂成功后就可以繳納稅費了，接下來就是產(chǎn)權變更，監(jiān)管機構確認簽字后就可以拿到房款了。
  
  但還有一種情況是不建議大家走監(jiān)管這條路的，那就是房東目前手頭沒錢但是有銀行抵押的，這時協(xié)商就顯得十分重要了。
  
  在這種情況瞎如果堅持選擇監(jiān)管的話，不確定不穩(wěn)定的因素那就是在是太多了，會將時間延長，實在是得不償失。**好還是讓房東早早地和銀行預約好具體還款的日期，如果能當天確定抵押注銷證明的開具日期并且開出其證明，**后兩方共同還款，等買家把尾款付給房東時，就可以進行房產(chǎn)的過戶了。
  
  
  二、貸款買二手房
  
  1、房屋產(chǎn)權的確認
  
  這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應該需要提供相關的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。
  
  2、定金要先交
  
  在確認了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。
  
  3、申請貸款和交納**款
  
  在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。
  
  
  
  4、過戶、抵押
  
  貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。
  
  5、**后是銀行放款
  
  等所有的程序手續(xù)都辦理妥當之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉給賣房業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:11:52
• 144****5990

  買房一次付清還是選擇貸款好？售房小姐給我一算賬，懊悔沒早知道
  
  隨著社會城鎮(zhèn)化的腳步越來越快，現(xiàn)在城市里房子的需求量也隨之加大?，F(xiàn)在我們買房可以有兩種付款方式選擇，一種就是一次性全款付清，另外一種就是**加貸款的方式。但是現(xiàn)在的房價是一年比一年高想要一次性把房款全部付清對大多數(shù)人都是不太可能的，所以現(xiàn)在選擇貸款的人就會越來越多。那么全款和貸款到底是哪個更好呢？
  
  
  
  對于一次性付清全款現(xiàn)在也有兩種模式，一種就是我們所熟悉的全額購房，當然能夠這樣付款的人都是經(jīng)濟上非常寬裕的人，這種付款方式不用給銀行任何利息是比較劃算的，但是能夠一次性拿出這么一大筆錢的人畢竟是少數(shù)。
  
  
  
  另外一種付款方式就是先支付一部分房款，等到購房合同簽訂完成購和開發(fā)商協(xié)商一個幾年的時間，把剩下的尾款一次性付清。但是這種付款方式對申請人審核是非常嚴格的，因為銀行承擔了很大的風險，所以審批也格外謹慎。這種付款方式給銀行的利息也很少，所以銀行業(yè)不愿意接受這種業(yè)務。
  
  
  
  對于貸款買房的人來說可以選擇商業(yè)貸款或者住房公積金貸款，現(xiàn)在房價這么高大多數(shù)人只能湊夠一套剛需房的**，但是辦理過房貸的朋友應該都知道貸款是有兩種支付方式的。
  
  第一種也是現(xiàn)在銀行比較推薦的一種貸款方式就是：等額本息還款，這種貸款方式就是按照字面上的意思理解，每個月要還給銀行的錢都是相同的。我們要選擇的就是還款時間是10年、20年**長就是30年了。
  
  
  
  第二種就是每個月的還款金額都不一樣，每個月還款的金額和利息隨著我們還款和時間的推移越來越少，還款的時間越長要還的金額就越少。
  
  從我們個人角度出發(fā)肯定是一次性全款付款是**劃算的，但是我們絕大多數(shù)普通人是做不到這樣付款的。請偶們一旦跟銀行確認了一種還款方式就一定要一直按照這種還款方式執(zhí)行下去，不能我們自己想怎么還就怎么還，如果以后我們有錢了可以提前還款的時候也要先了解一下銀行的政策，看看提前還款是不是需要支付相關的利息，如果要提前支付利息還不如留著錢做別的投資。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:11:40

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• 問 二手房**幾成？二手房交易需要交什么稅費？
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  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費： 一個證件80元；二個證件90評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）

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  二手房貸款，如果是首套房，那么**是20%-30%，如果是二套房**在50%-70%。根據(jù)各地區(qū)不同，**比例是有差別的，具體還是要看你所在城市。

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