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• 155****7797

  買房注意事項：
  1，坐向，**好是坐北向南
  2，樓與樓不要靠的大近，采光要好
  3，要有大型停車場
  4，物業(yè)費不要大高
  5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵
  6，房子平方米要準
  7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:56:09
• 143****9588

  第1、對項目要有足夠的了解和認可
  
  購房者在開盤之前一定要對項目的基本情況有足夠的了解和認可，否則就不要參與開盤了，畢竟買房是一件大事，如果了解的不到位，會導致開盤后十分的不順。
  
  首先應當了解開發(fā)商的信譽以及口碑，確保開發(fā)商能按時交房；其次對樓盤周邊的規(guī)劃發(fā)展也要有大致的了解；再次對小區(qū)的物業(yè)情況也要提前了解，因為物業(yè)管理問題關(guān)系到購房者的居住體驗。
  
  第2、提前做好選房方案
  
  如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多，則一定要提前做好幾種選擇方案，切記不可只認準一套房源，而要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。
  
  一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張，那么多準備方案能夠幫助您應對突發(fā)狀況。
  
  第3、確定并堅守心理價位
  
  開盤之前的樓盤價格一般是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價位，確定自己的承受底線。如果開盤當天的價格超出了可以承受的范圍，應堅決放棄。
  
  千萬不要沉不住氣，不惜花高價購買，這樣會嚴重影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時對于購房者的資金形成了較大壓力。因此，一定要堅守住心理價位，寧可放棄，準備選擇其他房源，也不要為了面子而沖動做出決定。
  
  第4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
  
  開盤期間，大部分時間都是在等待，購房者真正用在選房的時間其實是很短的。經(jīng)過長時間的等待，會影響購房者的心理狀態(tài)，如果購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實的需求。那么，如何才能緩解這種心理不安呢？
  
  小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時間點，這樣就會理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項目介紹或和同行者進行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會因為一時沖動而買到“錯”的房子。
  
  第5、帶計算器去選房
  
  在選房時，有些樓盤銷控表上的數(shù)字通常是房子的總價，而且有些是優(yōu)惠過后的價格，這種優(yōu)惠過后的價格置業(yè)顧問一般都不會主動告知購房者，所以選房之前，購房者要問清置業(yè)顧問是否為優(yōu)惠后的價格，再用計算器算出單價，和自己預計的心理價格進行對比后再進行抉擇。
  
  結(jié)語：
  
  對于大多數(shù)購房者來說，下定決心買房很容易，但實際置業(yè)卻不是一件輕松的事。希望小編總結(jié)的這些關(guān)于開盤當天選房要注意什么的相關(guān)信息能夠為您帶去幫助。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:56:05
• 134****2565

  這個沒有絕對的，因為房子的價格因素很多，跟項目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說絕對那個時間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價格相對于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時間房價本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個根本沒法計算。
  因此要買房子，**好根據(jù)自己需要，如果合適，比較當期周邊同類型項目價格即可。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:55:58
• 138****6670

  新房：開盤當天往往**優(yōu)惠
  
  對于有意向購買新房的購房者而言，新房什么時候買**合算呢？新房開盤當天購買優(yōu)惠**多，而從全年來看，年底前開發(fā)商的優(yōu)惠和促銷**多。
  
  新房的銷售一般都有相對固定的程序，在項目即將具備預售條件時，開發(fā)商都會提前對項目進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區(qū)位、規(guī)劃或沙盤、配套等信息。然后適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質(zhì)等有進一步的認識。
  
  再之后就是誠意登記或認籌的環(huán)節(jié)，開發(fā)商通過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產(chǎn)審核等程序甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程序都可以被稱之為“蓄客”的環(huán)節(jié)，即開發(fā)商為自己的某個項目積攢足夠多意向購買的客戶。
  
  此后，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發(fā)商就會擇機取得預售許可證，并選擇一天集中開盤。一般而言，開發(fā)商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供**多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內(nèi)該樓盤購房折扣**多的時機。
  
  另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型**多選擇的時候。對于開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對于購房者而言，開盤第一天之后再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。
  
  自住房其實越早買越好
  
  當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內(nèi)。要知道，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低于預期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。
  
  **后，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的樓市已經(jīng)很難看到了?，F(xiàn)在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發(fā)商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出于對業(yè)績和資金回籠等方面的相應要求，往往更愿意“以價換量”，通過一些折扣帶動銷售，形成資金回流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優(yōu)惠的機會。
  
  還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。
  
  曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:55:48

相關(guān)問題

• 問 買房子注意哪些方面
  答

  買房子注意的事情還是比較多的，因為現(xiàn)在大多數(shù)的城市都存在有限購政策，而且針對于外地人購房的限制會比較多，所以在購房之前先要注意自己的實際情況，是否符合當?shù)氐馁彿空?，并且明確購房的預算和能夠承受的首付款額度，對于購房所采用的付款方式，如果考慮房屋抵押貸款的形式，還要考慮房貸是否會對之后的生活產(chǎn)生影響。購買房屋除了要結(jié)合自己的個人喜好進行選擇之外，還要考慮房屋實際的質(zhì)量以及房屋的類型，是選擇普通住宅還是非普通住宅，這些都會關(guān)乎到之后的房屋買賣。打算購買新房的購房者要提前了解開發(fā)商的相關(guān)信息，比如之前所建造的樓盤質(zhì)量如何，是否有正規(guī)的商品房預售許可證，如果打算購買二手房還要考慮在二手房買賣過程當中產(chǎn)生的各種稅費。

• 問 買房子注意哪些方面
  答

  現(xiàn)在很多人都喜歡購買新房，因為現(xiàn)在的新房大多都是精裝修，而且購買新房的話，房屋的使用年限也會比較長，不必擔心像二手房一樣使用年限太短。在購買新房的時候，首先要注意公攤面積是否合理，因為有一些高層的住房，公攤面積已經(jīng)達到了30%以上，公攤面積也越高，房屋整體的性價比就越低。無論是購買新房還是購買二手房，都要注意房屋所處的地理位置，現(xiàn)在大多數(shù)都是上班族，地理位置是否優(yōu)越，交通是否便利會影響到之后的出行時間，而且所購買房屋之后，如果還打算再次換房，選擇在地段好一些的地方購房，也方便之后的再次出售，房屋也有更大的升值空間。無論是和開發(fā)商還是與二手房東在簽署合同時，要檢查合同當中的詳細細則，避免遺漏最好是把承擔的責任和能夠享受到的權(quán)益都寫在合同當中。

• 問 購房要注意哪些方面？買房子注意事項？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務局按房價的0.05%收??；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。權(quán)證手續(xù)房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應當受理登記申請之日起30日內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。另外，還有4個方面也不能忽視。1．地產(chǎn)開發(fā)商建造的房子，產(chǎn)權(quán)是屬房產(chǎn)商的，出售給購房人后，必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的有關(guān)手續(xù)；2．還應到交易中心查看自己所購房屋是否被房產(chǎn)商抵押給銀行，以免出現(xiàn)其它問題；3．如有必要，建議您用辦理公證手續(xù)的法律形式，保護自己的合法權(quán)益；4．還需辦理房屋保險手續(xù)，但保險一般由貸款銀行代辦，手續(xù)比較簡便；房屋交付您將房款付清或辦妥分期付款手續(xù)后，可到由房產(chǎn)商指定的房屋物業(yè)管理公司簽訂合同，交納物業(yè)管理費，向物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)問題，盡可能將所有問題--列出，通知房地產(chǎn)商限期整改驗房后如未發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題或發(fā)現(xiàn)的問題已在限期內(nèi)改正，您就可以立即辦理入住手續(xù)了，但須提供戶主及家人一寸相片各一張，如非戶主本人，則須持個人身份證復印件及戶主委托書、戶主身份證復印件辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 買房子要注意哪些方面
  答

  買房子要注意以下四個方面：①選擇適合的地段和戶型，查看開發(fā)商是否具有五證二書，建議購房者在買房之前先考慮自己的經(jīng)濟實力，多看幾個樓盤，之后進行對比，選擇比較合適的樓盤進行購買。②在房屋的認購階段，購房者需要進行慎重考慮，因為在大多數(shù)情況下簽訂了合同就沒有辦法退回定金了。③在簽訂購房合同時，購房者要防止掉入購房陷阱，不要一味聽信開發(fā)商和銷售人員的話，在購房合同中還要明確交房的日期，具體到年月日，如果出現(xiàn)了開發(fā)商延期交房的情況，就應由開發(fā)商來承擔相應的違約責任。④購房者在收房驗房的時候，一旦發(fā)現(xiàn)任何問題，就要立刻向開發(fā)商反映，還要徹查商品房的竣工驗收證明，符合要求后購房者才能收房，以免權(quán)益受損。

• 問 買房子要注意哪些方面？
  答

  1、房價2、地理位置3、配套設施(交通、**、醫(yī)院、商場、菜場、超市、環(huán)境等看有無輻射設備在附近、是否有噪音污染、是否安全)*房子的**潛力(比較重要)4、小區(qū)規(guī)模5、房型(明廚明衛(wèi)、有沒有浪費面積)6、物業(yè)費7、樓層,高層**好9樓以上,不要頂層8、開發(fā)房的實力9、后期物業(yè)是否可靠10、小區(qū)的綠化與配套11、看房子是否做了保溫隔熱處理12、貸款是不是能辦下來13、交房時間久不久

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