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• 131****7383

  1、 做好買房前的準(zhǔn)備
  
  選購新房是比較好的，一般新房的設(shè)計比較新穎，而且質(zhì)量有保障，如今新房的貸款方便，物業(yè)服務(wù)等也較為齊全?？梢钥紤]到不同區(qū)域的新房情況以及樓盤的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟能力做一個簡單的預(yù)算，，選擇到合適的地段。
  
  2、 實地考察新房質(zhì)量
  
  看看新房周圍的環(huán)境、公共場所以及交通等條件，是否能夠符合生活居住需求。當(dāng)然如果選擇的是現(xiàn)房，還要看看內(nèi)部的環(huán)境、綠化等是否符合居住的質(zhì)量要求。
  
  3、 注意認(rèn)購簽約事項
  
  在確定了買房后合同是非常重要的，簽約要注意仔細(xì)檢查資格，談判好購買的價格、付款方式以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等等，盡量保障自己的利益。
  
  4、付款時間是在交完定金后簽署的商品房認(rèn)購協(xié)議約定時間內(nèi)付齊。這是有貸款協(xié)議中所規(guī)定的。**款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)即時返還或抵充房價。
  
  5、交定金也叫**，在簽訂合同的時候按比例交款，以后每個月按時間到銀行交或者銀行卡劃錢，自動繳費都行，前提是與銀行簽訂了按揭合同。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:48
• 158****8296

  一般新房開盤購房排號選好房子后要：
  
  1、簽訂認(rèn)購書
  
  在商品房正式銷售工作開始后，一般會設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。
  
  銷售方應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。在簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
  
  2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。
  
  在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
  
  3、簽訂買賣契約
  
  房屋購買人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時間內(nèi)到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟適用住房買賣契約等。
  
  4、辦理入住
  
  要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后，就可以拿鑰匙入住了。
  
  5、辦理過戶
  
  要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費，權(quán)證工本費，權(quán)證印花稅。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:43
• 154****2827

  在新樓盤售樓處買房要注意的事項：
  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第2是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  購房過程中涉及的法律問題
  作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。
  個人在購房中，大體上分三個階段
  第1，購房前的準(zhǔn)備，購房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個物業(yè)的項目，就是你準(zhǔn)備購買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應(yīng)該對你選擇的物業(yè)項目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點是對開發(fā)商的資信進行了解。后面我會講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個方面講。
  第2，簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候，應(yīng)該注意到查驗五證，我后面會講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第2個階段。
  第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:37
• 134****0292

  一、買房不要想太多
  如今，很多年輕人購房考慮的因素太多，但往往沒有十全十美的如果要得太多，或者根本不知道自己想要買什么樣的房子，那買房的戰(zhàn)線就不知道要拉多長了只有自己很清楚想要一個什么樣的房子，那么，只要條件都基本達(dá)到就能買到滿意如意的房。
  二、剛需買房關(guān)注價格洼地
  買房，誰都希望買“高上大”但高房價擺在那。對于剛需尤其是買房心切的購房者來說，可以關(guān)注價格洼地的樓盤項目。每一個城市都有價格洼地，或許是城郊結(jié)合區(qū)域或許是新城區(qū)，但他有一個共同的特點就是房價相對較低，隨著交通設(shè)施的不時完善，性價比上具有很大優(yōu)勢。
  三、量力而行，多方面對比
  買房作為人生的一件大事，一定要量力而行，選擇**適合自身需求的好房子。購房者可從房子位置、價格、配套、綠化、布局以及戶型多方面進行對比，從中挑選適合自己的**優(yōu)房源。
  四、關(guān)注中間價位樓盤
  貴有貴的理由，對于剛想一族來說，盡管當(dāng)前房價已經(jīng)高不可攀，但是買房千萬莫貪便宜，也不要捉襟見肘買高房價樓盤，應(yīng)該多關(guān)注市場中處于中間價位的樓盤。
  第一，這樣的樓盤質(zhì)量一般都不差；
  第二，中間價位的樓盤選擇較多，可貨比三家；
  第三，也是**重要的只有高性價比樓盤是大眾的。
  只有這樣買房才是很理性的因為知道自己需要什么，所以能買到心中好房，如果看上好的還想更好，那就只會把自己陷入糾結(jié)的漩渦。
  五、買房考慮支出平衡
  除了購房款之外，購房者還需準(zhǔn)備三項其他費用。一是稅費，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的還需要支付中介費、契稅、增值及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費、供暖費、燃?xì)赓M、水電費、網(wǎng)費，車位費用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。
  六、精裝房質(zhì)量要看清
  對于購房者來說，購買精裝房可以隨時入住，可以省去不少裝修時間和資金，因此是購房者的首選。但是購買精裝房時要重點考察房屋質(zhì)量，**好在合同中對采用的裝修材料的品牌、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商等做出明確詳細(xì)的約定，保留保修條款，以便日后維權(quán)之用。
  總之，買房這件事要重視起來！房產(chǎn)交易中涉及到的交易數(shù)額大，所以購房者做決定要慎重再慎重，也不要圖一時便宜買了一套有問題的房子，以后就會虧損更大了。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:29
• 135****3724

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時在戶型設(shè)計方面，整體戶型設(shè)計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設(shè)計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
  4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。
  7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:52:23

相關(guān)問題

• 問 樓盤新開盤選房需要注意什么? 
  答

  一、開盤當(dāng)天就要交**嗎開盤當(dāng)天是不需要交**的，一般都是交個定金，定金也是雙方協(xié)商的，交定金是購房者自愿的，開發(fā)商是不能強制購房者的。定金也是沒有具體規(guī)定的，這是由開發(fā)商決定的。交完定金，就可以回去籌備房子**，籌備好以后就可以和開發(fā)商簽定購房合同，然后支付**。一般規(guī)定在交了定金15天之內(nèi)沒有簽訂購房合同的，定金是不會退還的。二、開盤選房流程是什么呢1、確定選房順序買房子都是要按照一定的流程來辦理的，在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權(quán)利。2、候場確定了選房順序之后，購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。3、等待工作人員叫好在確定選房順序的時候，每個購房者都會拿到一個號碼，開發(fā)商工作人員會按順序叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。4、入場選房在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。5、交定金簽認(rèn)購書在認(rèn)購填寫區(qū)，在認(rèn)購書上填寫相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。當(dāng)然簽了認(rèn)購書還需要繳納購房定金，以防違約。三、開盤選房要注意什么1、準(zhǔn)備多選房方案購房者在買房之前應(yīng)該對自己想要的房屋，多設(shè)想幾種，從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。2、慎簽認(rèn)購書購房者在簽認(rèn)購書之前，一定要非常確信自己要購買這套房屋，因為簽訂認(rèn)購書繳納的定金是有法律效力的，如果購房者反悔不想購買該房屋，定金也是不退的。

  全部5個回答>
• 問 ??樓盤新開盤選房需要注意什么?
  答

  一、樓盤規(guī)劃圖首先了解下自己心儀的戶型，分布在哪些樓棟。再看樓盤規(guī)劃圖，確定選哪一棟樓。選樓棟要避害，即避開不好的因素，比如避開噪音，那么臨街、靠近商業(yè)的樓棟，以及地下車庫如出口旁的樓棟，就不宜選擇。另外，看樓棟的朝向、樓層數(shù)，以及樓間距的大??；如果樓間距小，就不宜選擇過低的樓層，這樣會影響采光。此外，還要注意該樓棟進出小區(qū)是否方便。在避害的基礎(chǔ)上，再考慮趨利，比如選擇景觀視野好、樓間距大的樓棟。二、單元平面圖主要看戶與戶之間的相互影響程度，比如采光被鄰居遮擋，隱私容易被偷窺（戶與戶之間窗戶緊對著窗戶）等。另外，幾梯幾戶，公共部分面積大小等，也不可忽視。三、戶型圖看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、標(biāo)尺、戶型方正與否、各個功能分區(qū)是否明顯。一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗簌、儲藏、睡覺、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開放程度可以大體分為公（動）、私（靜）兩區(qū)。買房選戶型，要把戶型放置在整個樓盤這個大環(huán)境中，去進行選擇，而不是僅僅只看戶型圖。在看了相關(guān)的圖紙后，還要實地考察，以確保自己選到好房。特別放送：好戶型的判斷標(biāo)準(zhǔn)：一：戶型方正：房子房間和功能區(qū)形狀盡量比例平均，比如說是正方形或者對稱戶型。二：南北通透：很多建房子會講究風(fēng)水，其實有時候風(fēng)水是直接跟戶型有關(guān)系的，好的戶型是南北通透的，客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，**大限度進行空氣對流。三：尺寸合理：房間過小會導(dǎo)致心情壓抑，這是科學(xué)調(diào)查研究出的，但太空曠也不好，古代很多帝王的臥室都不會太大，恰到好處能保證居住舒適度，通常來講，進深和面寬的黃金比例是6:4。四：功能分區(qū)清晰明確：動靜分區(qū)：休息區(qū)和活動區(qū)**好區(qū)分開。動區(qū)靠門設(shè)置，靜區(qū)**好還是安排在內(nèi)側(cè)為佳；干濕分區(qū)：廚房和洗漱間，一般濕氣較重，比較容易產(chǎn)生臟污之氣，臥室可以與之單獨區(qū)分開來，如果要把臥室和洗手間設(shè)在同個區(qū)域內(nèi)，記得干濕分離的硬件設(shè)施要做周全點；公私分區(qū)：家庭的隱私性尤為重要。比如，應(yīng)該避免從門口可以一覽無遺地看到屋內(nèi)的任何東西，也應(yīng)該避免從客廳、餐廳等家庭公共區(qū)域的地方可以看到臥室。

  全部5個回答>
• 問 湘潭新開盤的樓盤有哪些？
  答

  九華這邊的新樓盤是新城璟雋，河?xùn)|那邊的新樓盤是星合世家和中南旭輝樾府

  全部3個回答>
• 問 請問**近龍崗新開盤的樓盤有哪些？
  答

  可以網(wǎng)上找................

  全部8個回答>
• 問 吉林市新開盤的樓盤哪個值得買？
  答

  吉林市新開盤的樓盤可以考慮下金岸國際，地點超級好，投資應(yīng)該能不錯。

  全部3個回答>