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• 156****4037

  首套房契稅90平以下一個點 90-144平兩個點 144以上4個點 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫?一般二套房契稅是四個點 屬于限購政策的一部分規(guī)定
  把名下的房子賣出去再買房的話 要看你的貸款銀行 有的銀行條件相對寬松一些還可以按首套房 有的就不行 你如果用公積金貸款的話詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心 地區(qū)不一樣

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:30
• 147****2972

  如果你要在五年內(nèi)過戶，相關(guān)的費用會非常高，五年后過戶費用很低。如果這個房子有房產(chǎn)證，在西安的話當(dāng)然劃算了。過戶的時候可以找公證處公證。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:24
• 142****0878

  河西南的綠地華僑城海珀濱江，今日上午10點在保利大劇院5樓南京廳開盤，推出18、21號樓182套精裝房，中簽率僅7.8%！開盤僅經(jīng)過75分鐘，這182套房源全部賣完。
  
  
  
  今天上午，騰訊智慧房產(chǎn)編輯也第一時間趕到了現(xiàn)場，并與多位買房人聊天，第一手消息分享給大家。
  
  
  
  直擊 | 有人搖號陪跑了大半年，有人從連云港趕來買房
  
  
  1現(xiàn)場很多老面孔 有人已經(jīng)搖號陪跑了大半年了
  
  
  
  今天現(xiàn)場，我看到了許多老面孔，一打聽還真是在好幾次開盤現(xiàn)場見過，他們自稱都是自住，是“剛需”，無奈前幾次的號都比較靠后，撿漏都沒撿到。不過他們也安慰自己，買房不要急，心態(tài)很重要，屢戰(zhàn)屢敗，屢敗屢戰(zhàn)，搖號重在參與。
  
  現(xiàn)場一購房者參與搖號半年了，河西的房子每次開盤都去搖號，次次都不中，這回?fù)u到260多號，算是**靠前的一次了，說是只要進(jìn)去還有房就買，再不買后面機會就不多了。
  
  
  
  
  
  2選房速度很快，現(xiàn)場棄號很少
  
  
  
  10點現(xiàn)場準(zhǔn)時開始進(jìn)去選房，前十號只有一個人還沒來，還有一個購房者居然找不到身份證了。
  
  選房區(qū)選房速度也非常的快，選房等候區(qū)基本是無等待的狀態(tài)。據(jù)選房出來的購房者說，前五十號里基本沒有棄號的，開盤半小時，好樓層的房源差不多已被選完，剩下五層以下的房源。
  
  
  
  
  
  3為孩子南京買房，父母掏空家底把老家房子賣了
  
  
  
  一江蘇揚州的買房者，在南京上的大學(xué)，才畢業(yè)不久，決定在南京發(fā)展。父母陪同一起來選房，為了湊夠**，父母把老家的一套房子都賣了。
  
  父母說，既然孩子定下來留在南京，我們就全力支持的，這套就當(dāng)提前給他準(zhǔn)備婚房了，不過這次買房，家底也基本都掏空了，以后結(jié)婚的費用就靠兒子自己了。
  
  
  
  4讓兒子落戶獲得購房資格，從連云港趕來買房
  
  
  
  現(xiàn)場一堆夫妻從連云港趕過來買房，為了買房，特意讓剛大學(xué)畢業(yè)的兒子在南京落戶，才有的購房資格。這是他們第一次搖號買房，搖到300多號，聽南京的朋友說可能有希望，于是就過來碰碰運氣。
  
  現(xiàn)場一購房者上一次開盤搖到400多號，稱進(jìn)去選房的時候，中意的樓層沒有了，當(dāng)時就放棄了。這回又搖到了350多，想著再來碰碰運氣，選不到合適的，就下次再搖。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:20
• 151****2863

  多事之秋，2018年受限價之影響，幾乎所有的新房都受到政府的限價調(diào)控；特別對于一些高地價拿盤的房源，這樣的房源房屋質(zhì)量真真正正令人堪憂??！
  
  也許就在不遠(yuǎn)的將來，業(yè)主維權(quán)聲音將不絕于耳！
  
  
  
  當(dāng)市場好時房價不斷上漲，在購買時到間隔一兩年交房之日時，即使對于房屋質(zhì)量以及內(nèi)部規(guī)劃出現(xiàn)一些大大小小的問題，**終都不得已而解決了！因為，當(dāng)你不滿意，開發(fā)商可以一句話就頂回去了：你不滿意，可以退房啊！
  
  因為當(dāng)你房子拿到手時，先不管剛需或投資以及違約金啥的！**主要的是房子已經(jīng)漲了不少。退房！那是天方夜譚！
  
  
  
  然而，市場不是一層不變的！眾所周知，經(jīng)歷過2015、2016年的大漲，2017、2018年受政策之調(diào)控，特別是限價的影響甚至?xí)霈F(xiàn)有些樓盤二期價格低于一期價格，而且開發(fā)商對于后期的預(yù)期不是太看好，現(xiàn)在房源拿證都比較積極，推出量增加，房源有的挑，不管戶型和價格都可能會優(yōu)于之前受房價上漲影響擔(dān)心搶不到擠破腦袋花茶水費，啥房都買的，現(xiàn)在后悔了，正好又遇到品質(zhì)問題！那么維權(quán)肯定會堅持到底！
  
  
  
  限價令下，開發(fā)商也會使出各種招數(shù)來突破規(guī)避限價，降低成本。如北京招商中國璽，稱存在面積差，每戶業(yè)主補交約30萬，不交錢不能收房，與宣傳相比，大幅縮水。業(yè)內(nèi)將這場風(fēng)波稱之為“豪宅難民秀”，這場秀牽動了無數(shù)人的心。好在，在業(yè)主呼吁下，昆侖域項目的開發(fā)商做出積極的整改回應(yīng)，全面提升公共部分的裝修品質(zhì)。
  
  
  
  昆侖域項目發(fā)出整改聲明
  
  不止北京，一個月前南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限價8500元/㎡。原本是一件好事，但網(wǎng)友卻炒翻了天，原因在于宗地的限價：動不動幾十萬的車位款、茶水費或者七八千的裝修款，限價房的落地深不可測。
  
  
  
  兩個月前，成都爆發(fā)了維權(quán)潮，數(shù)十個樓盤被業(yè)主指責(zé)裝修簡配，逃避限價，維權(quán)人士赴房管局討要說法。南京數(shù)百名業(yè)主冒著高溫，集聚某項目營銷中心，就質(zhì)量問題進(jìn)行維權(quán)。
  
  以上種種，早已在網(wǎng)絡(luò)傳播甚廣，在此不多贅述。重要的是，這些刺激到了民眾的敏感神經(jīng)。痛心之余，思索難免。政府為何要限價？開發(fā)商為何如此算計？
  
  政府限價，肯定是政府為了控制房價上漲，體恤民情、打擊投資炒房客不正之風(fēng)的措施，但對于開發(fā)商高額地價，為了自己的利潤只能控制成本，承諾的品質(zhì)，肯定和當(dāng)初想做成的不一樣，這就出現(xiàn)了精裝變簡裝或毛坯混合，規(guī)劃一改再改，綠地變停車場等等。

  查看全文↓ 2019-03-02 19:43:14

相關(guān)問題

• 問 ??限價房好嗎？限價房好還是二手房好？
  答

  按2017年11月實施的《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》規(guī)定，對于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，所售房屋繼續(xù)用于住房保障，形成鼓勵自住改善、循環(huán)流轉(zhuǎn)、政府回購的封閉運行體系，保證更多房源滿足剛性需求，使限價商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。

  全部3個回答>
• 問 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為當(dāng)前部分城市房價泡沫已很嚴(yán)重，一旦價格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個回答>
• 問 ??限價房好嗎？到底限價房好還是二手房好?。?/a>
  答

  如果是出租的話，二手房相對更合適點，因為二手房社區(qū)成熟，周邊配套齊全，生活起來更加便利，這樣，出租的話就會有個比較理想的價格。只是，某些城市，某些時候，會有政策說太老（判斷標(biāo)準(zhǔn)為建筑年限）的房子不給于貸款，故買房前應(yīng)先去咨詢有無此政策，以及準(zhǔn)確核實要買小區(qū)的建筑年限。如果是出售的話，還是商品房更合適點，因為，一來，自己買的時候就是二手房，到轉(zhuǎn)手的時候要是趕上老房不予貸款的政策，便會少了一大批客戶群。二來，商品房會不斷發(fā)展，因為口碑，也會有巨大的**潛力。周邊生活配套的越來越成熟，也會增加房子的魅力，轉(zhuǎn)手時，可以有個更高的價格。限價房，在出租/出售方面都有各種限制，故購買要慎重。以上都是個人愚見，只是多年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗覺得，買房有風(fēng)險，投資要慎重。一字字敲出，都是血淚經(jīng)驗，等分值。

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• 問 怎樣投資二手房? 投資新房好還是二手房好
  答

  房價的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！置業(yè)安家各有優(yōu)勢從居家的角度，區(qū)域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢明顯。因為價位相同，二手房的面積較大、地理位置相對較好、生活工作相對方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計更合理、更舒適。因為二手房修建年代早，戶型設(shè)計緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費、取暖費等生活成本也比較高。選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實用的購房者可能覺得購買二手房是不錯的選擇。房產(chǎn)投資誰合算小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對自己的一個投資理財方向有了一個自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對大家有所幫助。

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• 問 買限價房還是二手房? 二手限價房交易成功后，房產(chǎn)證上寫的是商品房還是限價
  答

  買二手房好限價房在出租出售等方面可能會有限制，新的商品房地理位置、配套設(shè)施都不能說太好（當(dāng)然有好的啊）。而二手房，其周邊就比較成熟了，租金還能相對高些。誰也不愿意住房周邊沒有公交車沒有菜市場吧。

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