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首套房契稅90平以下一個點 90-144平兩個點 144以上4個點 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細可咨詢當?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫?一般二套房契稅是四個點 屬于限購政策的一部分規(guī)定把名下的房子賣出去再買房的話 要看你的貸款銀行 有的銀行條件相對寬松一些還可以按首套房 有的就不行 你如果用公積金貸款的話詳細可咨詢當?shù)毓e金管理中心 地區(qū)不一樣
全部4個回答>買限價房還是二手房? 二手限價房交易成功后，房產證上寫的是商品房還是限價
138****6125 | 2019-02-24 16:35:05
已有3個回答
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147****8135
買二手房好
查看全文↓ 2019-02-24 16:35:22
限價房在出租出售等方面可能會有限制，新的商品房地理位置、配套設施都不能說太好（當然有好的啊）。而二手房，其周邊就比較成熟了，租金還能相對高些。誰也不愿意住房周邊沒有公交車沒有菜市場吧。 -
154****5303
限價商品房滿五年以后可以交易，
查看全文↓ 2019-02-24 16:35:16
交易過程中需要繳納契稅和差額35%的土地收益金，
然后辦理過戶手續(xù)，新房本產權性質是商品房。
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145****9804
去年9月份以來，隨著合肥院子、半島公館“降價7000元/㎡”賣房，加上住建部“堅決遏制房價上漲”**強音，買房熱情降低，調控立竿見影。
查看全文↓ 2019-02-24 16:35:10
隨后，合肥樓市整體降溫，哪怕是限價盤去化都不容樂觀；二手房帶看量下降，成交周期拉長；土地市場，流拍越來越頻繁。大家的預期出奇的一致：房價要跌！
但是**近，大家對樓市的熱情，好像又回來了。
NO.1｜壹
限價盤**提高，二手房掛牌9天就成交！
昨晚，1.6萬/㎡的濱湖龍川里開盤，216套房源基本售罄，全款優(yōu)先。
同樣的，上周末1.45萬/㎡貢院加推**后一棟，3成**基本買不到。而2個月前正常**都買到了。
高速時代公館大戶型6成**只能買頂?shù)讟牵?9㎡戶型更難買。要知道，10月份高層首開時，正常**都能有選擇。
濱湖招商雍和府裝修均價1.9萬/㎡，**3成變6成。
很多地產人的臉上，都洋溢著久違的輕松：相比去年四季度，現(xiàn)在房子好賣不少。
二手房呢？
2018年4季度，合肥二手房進入“冰凍期”，特別是濱湖，“被暴跌”是常事。但我今天看鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)，濱湖1月第一周成交10套二手房，其中就有5套交易周期很短。
皖新朗詩綠郡105㎡戶型，成交總價240萬，成交周期35天；
中鐵濱湖名邸101㎡戶型，總價226.7萬，成交周期38天；
佳源巴黎都市90㎡戶型，總價176萬，成交周期9天；
另外一套94㎡戶型，總價177.5萬，成交周期11天。
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按2017年11月實施的《關于印發(fā)關于規(guī)范限價商品住房管理有關意見的通知》規(guī)定，對于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目，購房人在購買5年后上市轉讓的，應轉讓給符合限價商品住房購買條件的家庭，或由政府指定的公司回購，所售房屋繼續(xù)用于住房保障，形成鼓勵自住改善、循環(huán)流轉、政府回購的封閉運行體系，保證更多房源滿足剛性需求，使限價商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。
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如果是出租的話，二手房相對更合適點，因為二手房社區(qū)成熟，周邊配套齊全，生活起來更加便利，這樣，出租的話就會有個比較理想的價格。只是，某些城市，某些時候，會有政策說太老（判斷標準為建筑年限）的房子不給于貸款，故買房前應先去咨詢有無此政策，以及準確核實要買小區(qū)的建筑年限。如果是出售的話，還是商品房更合適點，因為，一來，自己買的時候就是二手房，到轉手的時候要是趕上老房不予貸款的政策，便會少了一大批客戶群。二來，商品房會不斷發(fā)展，因為口碑，也會有巨大的**潛力。周邊生活配套的越來越成熟，也會增加房子的魅力，轉手時，可以有個更高的價格。限價房，在出租/出售方面都有各種限制，故購買要慎重。以上都是個人愚見，只是多年的房地產從業(yè)經驗覺得，買房有風險，投資要慎重。一字字敲出，都是血淚經驗，等分值。
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如果你要在五年內過戶，相關的費用會非常高，五年后過戶費用很低。如果這個房子有房產證，在西安的話當然劃算了。過戶的時候可以找公證處公證。
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限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住，限制：限價房8年內不得上市轉讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
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