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• 131****1919

  如果你要在五年內(nèi)過戶，相關(guān)的費(fèi)用會非常高，五年后過戶費(fèi)用很低。如果這個房子有房產(chǎn)證，在西安的話當(dāng)然劃算了。過戶的時候可以找公證處公證。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:06:42
• 154****5557

  二手房。 沒有三手房的說法。你從開發(fā)商手里買過來，是第一手。5年后賣出去，就是二手房

  查看全文↓ 2019-03-15 09:06:37
• 133****3432

  01
  上周兩項(xiàng)目入市供應(yīng)千套房
  
  新房均價維持5字頭
  
  據(jù)中原研究中心監(jiān)測顯示，上周（11.28-12.04）一手住宅成交670套，成交面積6.7萬㎡，環(huán)比分別下降24.5%和24.3%，實(shí)際成交量依舊處于低迷狀態(tài)。上周新房成交均價為55198元/㎡，均價依舊維持在5字頭。
  
  
  
  
  
  
  
  批售方面，壹城中心花園和長慶小時代兩個項(xiàng)目拿到了預(yù)售證，共約有1300套房源順利獲批入市。但目前市場仍處于新政影響期，因此客戶對于價格敏感度還是較高的，觀望情緒依然濃厚。
  
  
  
  
  02
  二手房七成業(yè)主報價下調(diào)
  
  加劇后市看跌情緒
  
  據(jù)中原研究中心監(jiān)測顯示，上周（11.28-12.04）二手住宅共成交885套，成交面積約為7.7萬㎡，環(huán)比分別下降13.7%和12.3%，成交均價為49307元/㎡。實(shí)際成交量的低迷，導(dǎo)致備案成交量也在逐漸減少。整體來看，業(yè)主報價調(diào)整的波動性仍然較大，下調(diào)報價的業(yè)主多達(dá)7成。加上實(shí)際成交下降因素，將進(jìn)一步加劇業(yè)主對后市的看跌情緒。
  
  
  
  
  03
  下周龍華、坪山、大鵬開拍“雙限雙競”地塊
  
  本周一下午三時許，前海兩大地塊分別以17.45億元和16.7億元，被華強(qiáng)、創(chuàng)維高于底價500萬競得。年末26宗土地出讓大戲也由此拉開序幕，不過**受關(guān)注的拍地當(dāng)屬龍華、坪山、大鵬三宗居住用地。據(jù)公開資料顯示，這三宗地將采取“雙競雙限”的掛牌方式出讓：限銷售房價和成交地價、競成交地價和人才住房面積。當(dāng)競買人報價達(dá)到**高地價限價時，有意繼續(xù)競買的競買人由競地價轉(zhuǎn)為向上競?cè)瞬抛》棵娣e。（拍地詳情戳這里）
  
  
  
  
  
  
  
  雖然地價低對手中本就不寬裕的剛需購房者來說，是個利好的消息，不過買限價房還是有相應(yīng)的條件。據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，購買限價商品房的居民必須是實(shí)際無任何房產(chǎn)和住房建設(shè)用地，需同時滿足下列條件之一即可：
  
  
  
  ①夫妻雙方為深圳市戶籍；
  
  
  
  ②夫妻一方為深圳市戶籍，另 一方必須在該市累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險達(dá)到96個月；
  
  
  
  ③夫妻雙方均為非深圳市戶籍，雙方必須在該市累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險達(dá)到192個月；
  
  
  
  ④單身人士（含單親家庭）或夫妻一方年滿35周歲，本人 必須為深圳市戶籍或在本市累計(jì)繳納社會養(yǎng)老保險達(dá)到120個月。
  
  
  
  以目前出讓條件來看，限制后的**高售價是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于現(xiàn)有周邊新房二手房的價格，這在一定程度上避免了地價貴過房價的情況，但是否能對市場的走勢起到降溫還需時間的驗(yàn)證。

  查看全文↓ 2019-03-15 09:06:32

相關(guān)問題

• 問 買限價房還是二手房? 投資限價商品房好還是二手房好
  答

  首套房契稅90平以下一個點(diǎn) 90-144平兩個點(diǎn) 144以上4個點(diǎn) 地區(qū)根據(jù)政策松緊不一而論 詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)囟址恐薪榛蚍抗芫?一般二套房契稅是四個點(diǎn) 屬于限購政策的一部分規(guī)定把名下的房子賣出去再買房的話 要看你的貸款銀行 有的銀行條件相對寬松一些還可以按首套房 有的就不行 你如果用公積金貸款的話詳細(xì)可咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心 地區(qū)不一樣

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• 問 購買二手房好不好？到底是買新房好還是二手房好？
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對來說，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點(diǎn)就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點(diǎn)的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當(dāng)時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內(nèi)部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。

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• 問 首套房買二手房可以嗎? 買新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問 首套房買二手房可以嗎? 買新房好還是二手房好?
  答

  首套房為一手房的,貸款利率多為基準(zhǔn)利率,少數(shù)銀行還有利率優(yōu)惠,但如果首套房為二手房,幾乎沒有利率優(yōu)惠,部分銀行甚至按基準(zhǔn)利率上浮10% 。一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問 現(xiàn)階段到底是買新房好還是二手房好呢？
  答

  熱退熱貼兒童人同意

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