已有3個(gè)回答

• 152****3406

  房價(jià)的不斷高漲，讓越來越多的家庭承受了很大的購房壓力。作為普通的中低層收入的家庭來說，小戶型是中低層收入家庭購房的主要選擇。小戶型雖然面積較小，但是房間的利用率高，而且能夠滿足普通家庭對(duì)于住房的基本需求。因此，大多數(shù)購房者在購房選擇上會(huì)決定購買小戶型住宅。那么，這也就意味著小戶型住宅的市場需求量會(huì)更大，各位投資者在選擇投資置業(yè)方向時(shí)，小戶型二手房就更為適合投資了。下面我們就來具體為大家來分析一下，為何投資小戶型二手房更合適！
  
  置業(yè)安家各有優(yōu)勢(shì)
  
  從居家的角度，區(qū)域位置和總價(jià)相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優(yōu)勢(shì)。從價(jià)格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優(yōu)勢(shì)明顯。因?yàn)閮r(jià)位相同，二手房的面積較大、地理位置相對(duì)較好、生活工作相對(duì)方便。但是從戶型格局上來看，無疑是新開發(fā)的小戶型樓盤戶型設(shè)計(jì)更合理、更舒適。因?yàn)槎址啃藿甏?，戶型設(shè)計(jì)緊湊，廳、廚、衛(wèi)面積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價(jià)相當(dāng)，但面積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴(kuò)張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進(jìn)、更加完善，但相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等生活成本也比較高。
  
  選擇居所，各人的口味不一樣。思想活躍、追求舒適的年輕人可能更喜歡生活配套完善、空間相對(duì)寬敞的小戶型作為過渡性居所。而追求經(jīng)濟(jì)實(shí)用的購房者可能覺得購買二手房是不錯(cuò)的選擇。
  
  房產(chǎn)投資誰合算
  
  小戶型樓盤一直是投資者的“寵兒”。投資者預(yù)期的收益可大致分兩類：一是期房階段購買，到現(xiàn)房時(shí)轉(zhuǎn)售，短期內(nèi)賺取由于房價(jià)**帶來的收益；二是看好租賃市場高投資回報(bào)率，購買小戶型樓盤，然后出租收取租金。據(jù)分析，投資小戶型期房，不確定因素多、風(fēng)險(xiǎn)大；而購買小戶型新樓盤或二手房，靠租金獲取收益比較穩(wěn)定。
  
  以上就是關(guān)于投資小戶型二手房的一些建議和分析，相信大家在閱讀完上述內(nèi)容后，對(duì)自己的一個(gè)投資理財(cái)方向有了一個(gè)自己的判斷和思考。以上內(nèi)容僅作為參考，具體的決定還是需要您結(jié)合自身的情況和市場行情來進(jìn)行決斷。希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:25:54
• 132****1247

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。
  1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。
  2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。
  千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。
  3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  查看全文↓ 2019-01-14 13:25:49
• 131****4310

  美國一直以來都是中國人首選的移民目的國。尤其近幾年，越來越多的國人在美國買房置業(yè)，來美國讀書，美國移民，赴美生子等都是擠破了頭想來美國。那么，移居美國的新移民們，該如何選擇美國房產(chǎn)呢？是新房好還是二手房好呢？想必這些都是大家所糾結(jié)的問題。今天，小編就來給大家分析一下購買新房與二手房的利弊。
  
  
  
  新房
  
  嶄新的房子象新車一樣，會(huì)散發(fā)出不受歡迎的氣味兒，但它的優(yōu)勢(shì)也不容忽視。顯而易見，其中的設(shè)施都是全新的。家電還在保修期限內(nèi)，更換它們尚需幾年或幾十年的時(shí)間。
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  新房從整體規(guī)劃到室內(nèi)布局都能體現(xiàn)當(dāng)今**新潮流和品味，而且設(shè)計(jì)更合理，實(shí)用。買新房還可以挑選喜歡的廚房臺(tái)面, 地板等。如果買家對(duì)房內(nèi)裝修有自己的特殊要求，可以向建造商提出，只要付出很低的費(fèi)用就可以得到滿足。
  
  新房及其配套設(shè)施的安全性能更好。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新房屋主受火災(zāi)而傷亡的機(jī)會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于居住于舊房子的人們。建造新房所用的材料都經(jīng)過檢測(cè)，必須達(dá)到國家和行業(yè)所定的指針。
  
  新房的主人能節(jié)省能源的開支。新穎的建材能夠較好地隔音, 隔熱。高效節(jié)能的水, 電, 取暖系統(tǒng), 還有能定時(shí)定量的中央空調(diào)等。新房屋主比那些住在1980年以前建造的房子里的人節(jié)省一半的能源開支。
  
  新房有品質(zhì)擔(dān)保，維修費(fèi)用較低。新屋建造商或是直接提供房屋品質(zhì)擔(dān)保，或是通過向保險(xiǎn)公司購買保險(xiǎn)來提供類似的保證，一般在十年內(nèi)出現(xiàn)的建筑上的缺陷都可以得到賠償。所以新房屋主們?cè)谌胱『蟮?*初幾年內(nèi)可以不用做任何維修，只要平常稍加注意，做些簡單的保養(yǎng)工作即可。
  
  劣勢(shì)
  
  新房建造周期較長，整個(gè)流程耗時(shí)較長；價(jià)格協(xié)商余地小。部分新房在城市以外的新建社區(qū)，商業(yè)中心, **等服務(wù)設(shè)施不完備，綠化明顯不足。
  
  當(dāng)然，對(duì)一個(gè)購房者來說的利處，對(duì)另一個(gè)購房者來說可能是弊處。比如，新房之前沒有人住過這一點(diǎn)，可以說沒人留下任何問題，也可以說沒法知道是不是有問題。這個(gè)時(shí)候，我們建議您找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人會(huì)結(jié)合您的情況以及對(duì)美國房產(chǎn)市場的了解，來確保您買到稱心如意的新房子。
  
  
  
  二手房
  
  新的開發(fā)區(qū)遍地開花，很明顯，新樓房很受歡迎。但仍有很多人愿意買二手房。實(shí)際上，美國80%-90%的房子都是二手房，所以購房者買到二手房的可能性更高。
  
  優(yōu)勢(shì)
  
  選擇更廣，風(fēng)格更多。許多購買二手房的屋主是看中了房產(chǎn)所在的社區(qū)以及周圍優(yōu)良的環(huán)境。在一個(gè)發(fā)展成型的社區(qū)里，通?？梢钥吹礁叽蟮臉淠?，整齊的草坪和各家裝飾一新的房子。
  
  二手房較有議價(jià)空間。根據(jù)房子所在的地區(qū)、環(huán)境、學(xué)區(qū)不同以及房子本身結(jié)構(gòu)上、所用建材上的差別和保養(yǎng)的好壞，買賣雙方都有討價(jià)還價(jià)的余地。
  
  二手房一般占地較大，每棟房屋的前后都有面積寬大且布置考究的花園。另外以前建造的房屋基本上都坐落在都市和區(qū)鎮(zhèn)的中心區(qū)域，生活起居和交通都很方便。
  
  購買二手房后，如能利用房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝飾和設(shè)施，就不必花費(fèi)時(shí)間和金錢重新裝修。
  
  劣勢(shì)
  
  舊房的維修成本高，78年以前的房屋內(nèi)墻可以采用含鉛的材料，而現(xiàn)在不可以，所以購買78年的房屋就要披露是否內(nèi)墻含鉛。房屋老舊之后可能會(huì)有水管破裂，屋頂漏水等問題。
  
  另外，耗能較高（生活成本更高）；過時(shí)的設(shè)計(jì)、老舊的家用電器和設(shè)施。
  
  新房or二手房
  
  對(duì)美國買房者來說，作出正確決定的**好辦法是考慮清楚新房與二手房的差異、購房能力和需求。要對(duì)自己當(dāng)前的工作以及今后的發(fā)展進(jìn)行評(píng)估，如果在短期內(nèi)你可能會(huì)改變生活區(qū)域，那么買二手房是**好的選擇。如果更看重自己是入住這所房子的第一人，或不想為它的保養(yǎng)過于擔(dān)心，那么購買新房更合適。
  
  **后，小編提示給位美國房產(chǎn)投資者想找到一所中意的房子，從客觀角度和情感因素權(quán)衡利弊。買房時(shí)越理智，居住后對(duì)這所房子的滿意度更高。無論新房二手房，適合自己才是**重要的。
  

  查看全文↓ 2019-01-14 13:25:44

相關(guān)問題

• 問 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房適合投資嗎? 投資新房好還是二手房好
  答

  在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？(其他城市可類比)買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自住？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬變的市場上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資什么二手房好? 來看看投資買新房還是二手房好
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來說，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房價(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來說內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問題就是稅費(fèi)的問題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個(gè)人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個(gè)人所得稅。另外，二手房會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計(jì)算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬的價(jià)格出售給你，但你貸款的話，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，100萬的房子，假設(shè)銀行評(píng)估價(jià)為80萬（銀行需要控風(fēng)險(xiǎn)），80萬**3成，24萬，那么銀行會(huì)貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對(duì)會(huì)比較大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 投資買二手房可以嗎? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房價(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房價(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房價(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>