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1.信息可靠要去房管局跟業(yè)主當面核實才知道，沒有標準答案。2.找個在房管局、工商局備案的房屋中介公司，也就是第三方交易，抑制一房多賣！
二手房出售多久拿房本？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>二手房房貸如何申請？請專家?guī)臀蚁胂耄?/h1>
131****2542 | 2019-03-01 17:51:58
已有4個回答
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143****6591
1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:43
2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。
3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。
5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。 -
138****8641
可以貸款，但是只能貸到銀行委托的評估公司的評估價的成數(shù)。比如，你買套二手房，成交價格30萬，按照新房的貸款比例你可以貸到3成、4成，二手房則由評估公司評估，一般都會比實際成交價格低，這樣銀行才能把控風險，30萬**多能評到28萬左右，你就只能貸到28萬的3成、4成。
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:37 -
147****6840
貸款條件與需準備的資料：
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:22
1、借款人購買商品房或二手房的，必須有不少于總房價30%（二手房要40%以上，各地規(guī)定有所不同）以上的自籌資金作為房屋**款。
2、借款人有穩(wěn)定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、貸款人須有本?。ㄊ校┏擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份。
4、同意用所購住房做抵押。 -
158****1429
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
查看全文↓ 2019-03-01 17:52:12
（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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答答
過戶后，應有個取房產證的憑條，當初過戶時寫的哪個的名字，就哪個去取證，并把你的房產證拿到銀行做抵壓，銀行才會放款給賣家。是否已辦理了抵壓，如果你不放心，可以用你的身份證到房管所去調檔，看是否有存檔。
二手房房貸款流程具體有那幾點？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答首先選好房子。簽買賣合同。然后拿著你的購房資格證明和購房合同，去相關銀行申請貸款。房屋價格評估，一般一個星期。評估之后根據(jù)你的信用記錄等綜合情況，看是否能給你 放款。也差不多一個星期左右，看的是你當?shù)劂y行的辦事效率了，我這找人三天就能放款。 我是做中介的。沖分中，如有幫助，望采納~
二手房可以轉戶口嗎？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答可以遷移戶口的 但前提是要你要拿到房產證，你得先拿房產證去居委會開一個戶口接收證明，然后拿證明去你現(xiàn)在戶口所在地派出所去辦一個戶口遷移證，再去居委會那邊派出所落戶就可以了。
精裝房利弊？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>答那要看他人裝的風格你是否喜歡，是否合理化了。如果人家裝的正和你意，那就不錯。如果滿意的話，一般人家精裝修的不會太差，一開始人家可能就是為了裝修住進去的，臨時有什么事需要出售吧。但是如果，你不滿意人家裝修的格局那就有點不合算了，雖然精裝修可以幫你省去許多以后裝修所帶來的麻煩。但是有時候，自己親手裝修的知道各個地方的問題。個人之見
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