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• 152****5818

  二手房買賣合同陷阱常見的有：
  (一)交房時間
  　　
  應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。
  (二)房屋面積
  　　
  對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定

  查看全文↓ 2019-03-01 09:13:18
• 153****0057

  二手房交易中常見的陷阱隨著二手房市場的迅速發(fā)展，交易中也會出現(xiàn)各種陷阱。房陷阱一：個人現(xiàn)金收房。由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  律師提示：不急于用錢的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。
  賣房陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。專家提示：在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內業(yè)主的義務，委托期內業(yè)主的違約責任等。
  另一種代理交易不透明陷阱。律師提示：房屋買賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而**終造成自己的經(jīng)濟損失。賣房陷阱四：買賣合同陷阱在這種陷阱中，業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是**終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
  律師提示：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。
  切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。陷阱防范：在簽定二手房購買合同時，一定要將中介公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用了解清楚，**好在合同后附上《費用清單》詳細計算相關收費，并同業(yè)主見面，明確買賣雙方購房價格與售房價格是否相同，避免中介公司從中漁利，產(chǎn)生不正當差價。
  買房陷阱五：入住無正規(guī)物業(yè)交驗。許多不法中介通常不會告之購房者物業(yè)交驗的必要性，更加不會去協(xié)助購房者與業(yè)主雙方完成物業(yè)交驗。于是**后出現(xiàn)買房人入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費、物業(yè)費等大筆費用拖欠，而購房款卻早已經(jīng)支付給業(yè)主，一切拖欠費用只能購房者自己個人承擔！
  律師提示：購買房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗過程，并且不要一次性支付全款給業(yè)主。先支付部分房款，在雙方完成物業(yè)交驗，保證物業(yè)交驗的費用結清及房屋的驗收工作后再支付剩余房款。買房陷阱六：利用購房者理解誤區(qū)。許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再強調讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。
  然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。律師提示：購房者在過戶之前支付房款時一定要了解清楚，所交易房屋是否能順利過戶、是否存在糾紛等情況，充分估計自己的交易風險后再作出慎重的決定。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:13:13
• 157****5140

  陷阱一
  
  房屋買賣前，驗證產(chǎn)權證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權證的真實性并不是所有人都會考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。
  
  陷阱二
  
  出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。
  
  要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：
  
  出賣人必須是產(chǎn)權證上登記的產(chǎn)權人；
  
  如果房屋有多個共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房， 應取得共同居住人同意。
  
  陷阱三
  
  在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無法履行。
  
  “預告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產(chǎn)權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
  
  陷阱四
  
  購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會無房可住。
  
  為避免這一陷阱，在購買這類房屋時，買房人應在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。
  
  陷阱五
  
  一些沒有辦理產(chǎn)權證的房屋，是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經(jīng) 批準)，可能在長時間內無法取得產(chǎn)權證。
  
  如購買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。
  
  陷阱六
  
  如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權受限制的情況存在，買房人在購買房屋后，將無法順 利取得所有權，甚至可能造成經(jīng)濟損失。
  
  買房人應事先到房地產(chǎn)管理部門進行查詢，如存在上述情況 ，不要購買。
  
  陷阱七
  
  為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內容并未寫進合同中。事后，當 買房人發(fā)現(xiàn)問題時，有苦難言。
  
  為避免這個“陷阱”，買房人應就關心的問題詢問賣房人后，盡可能去核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫進合同里。
  
  陷阱八
  
  原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。買房 人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中來約束賣房人。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:13:07
• 146****5969

  對準備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。
  那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對 對于普通工薪家庭來說買房成為家庭生活中一項**重要的開支。對準備購買二手房的消費者來說，由于二手房在購買的過程中涉及的問題更加復雜，所以在交易的過程中密布著各種陷阱。
  那么二手房交易常見陷阱有哪些呢？對于這些陷阱我們應該如何避免呢？ 二手房交易常見陷阱一：個人現(xiàn)金收房。
  由于許多業(yè)主已對“現(xiàn)金收房”的把戲有所提防，不法中介于是又以“個人”名義“現(xiàn)金收房”的花招粉墨登場。
  這些不法中介先偽裝成個人購房者，與業(yè)主談好房價后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權委托公證。不法中介手里拿著業(yè)主的房產(chǎn)證，可以轉手高價出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。
  注意：不急于用錢的業(yè)主，**好不要選擇“現(xiàn)金收購”的賣房方式。交易雙方一定要見面，談好價格后簽訂正規(guī)的《房屋買賣合同》，并且到房管局過完戶才能算交易完成，切記不要圖省事只管給對方房產(chǎn)證然后拿錢了事。
  二手房交易常見陷阱二：買賣合同貓膩多。 有時業(yè)主與客戶簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時間、付款方式的相應條款，也沒有入住交驗、費用明細的相應條款，于是**終演變成一場業(yè)主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任、業(yè)主傷神費力的持久糾紛。
  注意：正規(guī)的《房屋買賣合同》中除標明房屋買賣過程中的一些基本情況之外還應標明房款支付的時間、方式，另外還應有費用明細清單、入住交驗單及相關違約責任等。
  切記，合同太簡單，房屋買賣就會變得很麻煩。 二手房交易常見陷阱三：代理合同陷阱一種是霸王條款陷阱。 在中介公司《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會對買賣雙方的權責義務都會分別做出規(guī)定。如會規(guī)定中介公司委托出售房屋的時限，或規(guī)定中介公司超時出售的違約責任，同時也會規(guī)定委托期內業(yè)主的義務，委托期內業(yè)主的違約責任等。
  另一種代理交易不透明陷阱。 注意：房屋買賣雙方一定要見面，當面將價格談清楚，并正式簽訂《房屋買賣合同》。切不要通過中間人傳話而**終造成自己的經(jīng)濟損失。 二手房交易常見陷阱四：無法辦理產(chǎn)權過戶。 許多購房者認為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)。實際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風險統(tǒng)統(tǒng)避而不談，更有甚者，這些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)賣給買房人并且一再強調讓買方過戶之前就付款給業(yè)主。
  然后待到房款已付，房產(chǎn)卻無法過戶，不法中介再推卸責任，購房者的合法權益無法保證。

  查看全文↓ 2019-03-01 09:12:56

相關問題

• 問 ??二手房合同簽訂陷阱常見的有哪些？
  答

  二手房買賣合同陷阱常見的有：(一)交房時間　　應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。(二)房屋面積　　對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定

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• 問 簽訂二手房合同時，有哪些注意事項？
  答

  1定金問題。　　按照司法實踐，定金一般不超過合同總價款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權再要回定金；接受定金的一方違約的，應雙倍返還定金?！　? 對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題?！　τ跁r間、方式以及交接中的問題，應盡量在考慮各種情況，盡量先進行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭議的事項?！　《址抠I賣情況較復雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現(xiàn)約定妥當。

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• 問 簽訂二手房按揭合同的注意事項有哪些？
  答

  二手房按揭貸款合同應注意：1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內容嚴謹核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。7.面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。另外，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現(xiàn)。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。

  全部5個回答>
• 問 ??簽訂二手房按揭合同的注意事項有什么？
  答

  二手房按揭貸款合同應注意：1、購房人決定簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。3.一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內容嚴謹核實。4.購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。5.較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

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• 問 簽訂二手房買賣合同注意事項有哪些？
  答

  簽訂二手房買賣合同注意事項：一、確認產(chǎn)權的可靠度1、注意產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人;2、搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用住房;3、產(chǎn)權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處;4、一定要驗看產(chǎn)權證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權證的真實性。二、考察原單位是否允許轉賣1、確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成;2、大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓;3、一般來說，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;2、是否改動過房屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;3、陽臺是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。四、確認房屋的準確面積1、包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積;2、產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積;3、**保險的辦法是測量一下房屋內從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內部結構1、戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點;2、管線是否太多或者走線不合理;3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。

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