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• 155****7908

  可以。
  國家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：
  1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:14:05
• 149****8011

  一般情況下，賣方不能到場，需要做售房委托，必要時(shí)要進(jìn)行委托公證。
  
  在房屋交易的過程中，有時(shí)會因?yàn)楦鞣N臨時(shí)情況或者不可抗拒的因素，賣家無法到場。這時(shí)候就需要通過“委托”等方式，讓第三方代賣方來行使權(quán)力以及履行義務(wù)，來順利完成整個(gè)交易過程。
  
  一、如果賣方因在外或其他情況不能到場，想賣房子，這時(shí)需要賣方到公證處，辦理房屋委托公證，委托他人幫助出售房屋。
  
  《中華人民共和國公證法》第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
  
  （一）合同；
  
  （二）繼承；
  
  （三）委托、聲明、贈與、遺囑；
  
  （四）財(cái)產(chǎn)分割；
  
  （五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；
  
  （六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
  （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；
  
  （八）公司章程；
  
  （九）保全證據(jù)；
  
  （十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；
  
  （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。
  
  二、如果賣方在國外不能到場，同樣需要出具公證委托書。不同的是，公證委托書的開具需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^進(jìn)行辦理。
  
  1）每個(gè)國家的要求不太一樣，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定。
  
  2）已購公房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發(fā)票或契稅票。
  
  3）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)，防止公證書不夠用時(shí)還需要重新在國外做。
  
  三、如果房主本人年老無法行動，無法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請“上門公證”。公證處會派專人到賣方家中進(jìn)行委托公證或監(jiān)護(hù)公證，公證項(xiàng)目請以公證人員建議為準(zhǔn)，具體業(yè)務(wù)和收費(fèi)還需咨詢公證處。
  
  四、若賣方是精神病人，屬于無民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:13:54
• 132****0241

  國家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：
  1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過程中公證書涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。
  總的來說就這幾點(diǎn)吧，具體的你可以咨詢專業(yè)的像鏈家、中原地產(chǎn)都可以，畢竟都是做房產(chǎn)好幾年的，專業(yè)性應(yīng)該比較好吧。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:13:48

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• 問 ??賣房子要本人嗎?本人不能到場,可以委托他人賣房子嗎?
  答

  一般情況下，賣方不能到場，需要做售房委托，必要時(shí)要進(jìn)行委托公證。在房屋交易的過程中，有時(shí)會因?yàn)楦鞣N臨時(shí)情況或者不可抗拒的因素，賣家無法到場。這時(shí)候就需要通過“委托”等方式，讓第三方代賣方來行使權(quán)力以及履行義務(wù)，來順利完成整個(gè)交易過程。一、如果賣方因在外或其他情況不能到場，想賣房子，這時(shí)需要賣方到公證處，辦理房屋委托公證，委托他人幫助出售房屋。《中華人民共和國公證法》第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請辦理的其他公證事項(xiàng)。二、如果賣方在國外不能到場，同樣需要出具公證委托書。不同的是，公證委托書的開具需要到當(dāng)?shù)刂袊笫桂^進(jìn)行辦理。1）每個(gè)國家的要求不太一樣，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定。2）已購公房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房帶原始購房合同，商品房帶原始購房合同或購房發(fā)票或契稅票。3）一般建議公證書做3-5份，多做一些，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)，防止公證書不夠用時(shí)還需要重新在國外做。三、如果房主本人年老無法行動，無法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請“上門公證”。公證處會派專人到賣方家中進(jìn)行委托公證或監(jiān)護(hù)公證，公證項(xiàng)目請以公證人員建議為準(zhǔn)，具體業(yè)務(wù)和收費(fèi)還需咨詢公證處。四、若賣方是精神病人，屬于無民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。

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• 問 ??賣房子要本人嗎?賣房子本人不到場行嗎?
  答

  需要本人親自到場簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

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• 問 交房本人不去可以嗎
  答

  可以,手寫一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個(gè)交房并沒有什么強(qiáng)硬的要求必須自己去接收啊。交房的時(shí)候應(yīng)怎么驗(yàn)收：1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)商一般會給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對的，在發(fā)現(xiàn)問題的處理上也會存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗(yàn)收相關(guān)資料到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書、質(zhì)檢證書、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書和使用說明書。3、現(xiàn)場驗(yàn)房到達(dá)新房后，業(yè)主要對室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門窗的完好、封閉與牢固程度，檢測墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測試水電線路的通暢度等。在實(shí)地驗(yàn)房過程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬能表、垂直測量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計(jì)算器、報(bào)紙等。4、填寫驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問題均屬于建筑質(zhì)量問題，不可輕易簽字，要與開放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫押。通常來講，二次驗(yàn)收的時(shí)間要控制在一個(gè)月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題要聯(lián)系開發(fā)商及時(shí)解決，以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。這時(shí)的費(fèi)用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗(yàn)房流程正式結(jié)束了。

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• 問 委托家人開無房證明，辦理委托時(shí)本人不去，讓委托代理人拿全部證件去可以嗎
  答

  必須本人，或者你可以做一個(gè)公正委托，讓其他人做，但是也是很麻煩的

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• 問 可以委托律師賣房子嗎
  答

  當(dāng)然，只需要簽訂一份授權(quán)委托書即可。前提只要是你本人名下的合法財(cái)產(chǎn)即可。如系婚姻關(guān)系中的雙方共同所有財(cái)產(chǎn)則無權(quán)力單獨(dú)處置。

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