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• 145****4766

  一、全面實(shí)施營(yíng)改增。所有企業(yè)新增不動(dòng)產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負(fù)只減不增。
  二、取消違規(guī)設(shè)立的政府性基金。停征和歸并一批政府性基金，擴(kuò)大水利建設(shè)基金等免征范圍。
  三、18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍。將18項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)的免征范圍，從小微企業(yè)擴(kuò)大到所有企業(yè)和個(gè)人。“營(yíng)改增”后，如果企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房屋，就可以用取得的增值稅發(fā)票進(jìn)行抵扣。所以有的專(zhuān)家提出房地產(chǎn)業(yè)或?qū)⒓{入“營(yíng)改增”以公司名義買(mǎi)房**劃算，為此有的房地產(chǎn)企業(yè)也把“營(yíng)改增”作為推銷(xiāo)房產(chǎn)的政策利好。為此我們采訪了某企業(yè)的財(cái)務(wù)周總監(jiān)，他說(shuō)這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)可能是利好，因?yàn)闋I(yíng)定稅是剛性的，房地產(chǎn)企業(yè)按銷(xiāo)售額5%收取，若改成增值稅是以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收，適用稅率暫按10%計(jì)征，或能減輕企業(yè)的負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)單地說(shuō)營(yíng)業(yè)稅是按銷(xiāo)售總額征收的，增值稅是對(duì)流轉(zhuǎn)中增值部分征收的，而且開(kāi)發(fā)商原先購(gòu)進(jìn)的材料款等所開(kāi)的增值稅發(fā)票是可以抵扣的。所以，營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)的稅負(fù)可能會(huì)減輕。
  但對(duì)企業(yè)購(gòu)房來(lái)說(shuō)是不是利好，還得仔細(xì)分析。如果按財(cái)政部的擬準(zhǔn)備的方案暫按10%的標(biāo)準(zhǔn)稅率來(lái)計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)1000萬(wàn)元的房子，理論上能抵扣（1000萬(wàn)元÷1.1×10%（稅率））90.9萬(wàn)元的增值稅。這是理論上的抵扣稅額，但實(shí)際能不能抵扣，還要由多方面的因素決定；比如有的企業(yè)不是增值稅一般納稅人或者沒(méi)有產(chǎn)生多少增值稅，那就無(wú)法抵扣或者抵扣不足。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:38:52
• 142****8831

  我國(guó)增值稅改革就是從以前的“生產(chǎn)型增值稅”向“消費(fèi)型增值稅”轉(zhuǎn)型，即：在生產(chǎn)全鏈條允許購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)的抵扣。
  
  根據(jù)《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)）附件一：《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)辦法》之規(guī)定，
  
  第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下稱(chēng)境內(nèi)）銷(xiāo)售服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)（以下稱(chēng)應(yīng)稅行為）的單位和個(gè)人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅，不繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  因此，買(mǎi)賣(mài)不動(dòng)產(chǎn)（房屋）屬于增值稅應(yīng)稅范疇，需要繳納增值稅。
  
  根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào)）之規(guī)定，
  
  第二條 增值稅一般納稅人（以下稱(chēng)納稅人）2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。
  
  對(duì)于取得了增值稅專(zhuān)用發(fā)票的一般納稅人，其購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)可以抵扣。只不過(guò)需要分期抵扣。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:38:45
• 151****1916

  可以是可以，但是成本太大，首先小規(guī)模納稅人只有**低征收率3%,這3%是不能抵扣的。只有一般納稅人才能進(jìn)行進(jìn)項(xiàng)抵扣的。
  
  你想要抵扣，首先要滿(mǎn)足2個(gè)****基本的條：一般納稅人資格，增值稅專(zhuān)用發(fā)票（進(jìn)項(xiàng)票）。其次，你需要證明，你的進(jìn)項(xiàng)票是與生產(chǎn)活動(dòng)有關(guān)。（否則需要進(jìn)項(xiàng)轉(zhuǎn)出）話(huà)說(shuō)回來(lái)，能給你開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票進(jìn)項(xiàng)的，也是一般納稅人，（不嫌麻煩的話(huà)，小規(guī)?？梢源_(kāi)專(zhuān)票，但是要預(yù)繳稅）。另外，作為一般納稅人的你，需要按月申報(bào)增值稅，企業(yè)所得稅，以及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表?？傊愫饬亢饬繒r(shí)間精力成本吧。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:38:39

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道買(mǎi)房有什么省錢(qián)技巧呢？
  答

  說(shuō)到省錢(qián)，首先你得考慮購(gòu)置的是一手房還是二手房，一般情況下買(mǎi)一手在年底或者節(jié)日期間，如果購(gòu)置二手就得先了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，**好滿(mǎn)五唯一的，**關(guān)鍵還是找專(zhuān)業(yè)人士幫你處理比較省心，安全

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道距離地鐵多遠(yuǎn)才叫地鐵盤(pán)？
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  1公里以?xún)?nèi)吧，每個(gè)人定義都不同，其實(shí)地鐵口從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)都是噱頭，頂多只能叫近地鐵。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道，用房貸可以抵稅嗎？
  答

  個(gè)稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，對(duì)于中等收入以上的人群將會(huì)是個(gè)極大的利好，通過(guò)抵扣可以有效減少房貸利息支出對(duì)于實(shí)際收入的影響，也會(huì)促使一部分人群加速買(mǎi)房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，**可能的做法是只針對(duì)個(gè)人或家庭的一套自住型住房，所以并不會(huì)由此引發(fā)炒房，更不會(huì)因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。

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• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎
  答

  公司購(gòu)買(mǎi)房屋是可以進(jìn)行抵稅的，有一定的比例。而且還有一點(diǎn)好處就是不會(huì)限購(gòu)。實(shí)際上的房產(chǎn)稅費(fèi)的計(jì)算也沒(méi)那么難，但是相關(guān)的政策和個(gè)人購(gòu)房還是有很大區(qū)別的，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能購(gòu)買(mǎi)住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅。對(duì)于公司購(gòu)買(mǎi)房屋之后進(jìn)行稅務(wù)抵扣，計(jì)算方式是這樣的。公司購(gòu)買(mǎi)用的房屋，除了房屋本身的購(gòu)房款之外，主要的費(fèi)用就是代理注冊(cè)公司費(fèi)，財(cái)務(wù)報(bào)表費(fèi)，注冊(cè)地址費(fèi)和房產(chǎn)持有稅。除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)情況、提出處理意見(jiàn)并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，減征或免征房產(chǎn)稅。一般公司自用的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-30%）×稅率（1.2%），而用于出租的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率12%。

• 問(wèn) 公司買(mǎi)房可以抵稅嗎
  答

  銀行的評(píng)估價(jià)值在一定的程度上體現(xiàn)出該房產(chǎn)的價(jià)值,如果相差不大(超過(guò)20%有點(diǎn)不正常),是沒(méi)有問(wèn)題的。

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