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• 157****1385

  個(gè)稅方案中提及的住房貸款利息或可以抵扣的規(guī)定，對(duì)于中等收入以上的人群將會(huì)是個(gè)極大的利好，通過(guò)抵扣可以有效減少房貸利息支出對(duì)于實(shí)際收入的影響，也會(huì)促使一部分人群加速買(mǎi)房的行為，當(dāng)然可以肯定的是房貸利息的扣除是有標(biāo)準(zhǔn)的，**可能的做法是只針對(duì)個(gè)人或家庭的一套自住型住房，所以并不會(huì)由此引發(fā)炒房，更不會(huì)因此導(dǎo)致房?jī)r(jià)大漲。

  查看全文↓ 2018-09-20 22:44:56
• 151****2472

  就是說(shuō)住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。
  假設(shè)購(gòu)房者A在一線(xiàn)城市購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，**50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購(gòu)房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。
  相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
  雖然個(gè)稅改革的具體方案尚未正式落地，但是我們?cè)诖瞬环羴?lái)個(gè)頭腦風(fēng)暴，看看如果這項(xiàng)政策如果成真，將會(huì)對(duì)人們的生活產(chǎn)生怎樣的影響吧。
  可能一：提前還款的人將會(huì)減少
  對(duì)于絕大多數(shù)貸款在身的人來(lái)說(shuō)，其提前還款無(wú)非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個(gè)稅，那么相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折扣。購(gòu)房者如果不提前還款，而是用這筆錢(qián)來(lái)炒股、買(mǎi)基金，**不濟(jì)的隨便買(mǎi)個(gè)“某某寶”理財(cái)，收益都比貸款利息高，如此一來(lái)，選擇提前還款的人便會(huì)越來(lái)越少。
  可能二：低**的人越來(lái)越多
  目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，但是如果購(gòu)房者手中資金充足，為了減少總的利息，其所付的貸款**都要高于3成。但是如果新政執(zhí)行，則即使購(gòu)房者有能力**4成甚至更多，恐怕也沒(méi)有人愿意多付了，更多的人會(huì)選擇盡可能多貸款來(lái)提高自有資金的投資回報(bào)率。
  可能三：買(mǎi)高檔住宅的人將會(huì)越來(lái)越多
  既然貸款利息可以抵扣個(gè)稅，則中高收入人群在買(mǎi)房時(shí)將會(huì)盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象：原本打算買(mǎi)中檔住宅的人開(kāi)始向高檔住宅市場(chǎng)邁進(jìn)，而原本購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)左右的高收入人群，可能會(huì)將目光鎖定在更高級(jí)的豪宅上。
  可能四：刺激購(gòu)房需求從而推高房?jī)r(jià)
  看到辦房貸還能抵扣個(gè)稅，將刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果——房?jī)r(jià)上漲。
  

  查看全文↓ 2018-09-20 22:44:47
• 136****0238

  要分成兩種情況：
  1、個(gè)體戶(hù)、公司：可以計(jì)入應(yīng)納稅所得額的減項(xiàng)，1萬(wàn)利息就少交2500元所得稅，當(dāng)然了，這得看您企業(yè)是否盈利、是否非屬微利企業(yè)而定，如果是非金融機(jī)構(gòu)借款，還得取得發(fā)票并在不高于同期銀行貸款利率的部份才能認(rèn)列；
  2、個(gè)人：不能抵
  

  查看全文↓ 2018-09-20 22:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道個(gè)稅能否抵房貸嗎
  答

  做個(gè)簡(jiǎn)單計(jì)算：房貸100萬(wàn)，30年期等額本息，基準(zhǔn)利率，那么你30年應(yīng)付利息是910616元。因?yàn)榈阮~本息，每年利息可以平均算，每年支付房貸利息是約30354元，每月支付2530元。這個(gè)30354元就是可以從你的應(yīng)納稅所得額中扣除的金額。按照個(gè)稅起征點(diǎn)提高到每月5000元的新方案，如果你的年收入剛好是9萬(wàn)而且每月平均，那么恭喜你，不用繳稅了。因?yàn)?0000-30354=59646元，而起征點(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是6萬(wàn)。 這種算法，對(duì)于一線(xiàn)大城市的工薪階層尤為有利。因?yàn)榇蟪鞘幸惶追縿?dòng)輒幾百萬(wàn)，按揭貸款有個(gè)幾百萬(wàn)也很正常，如果貸款300萬(wàn)的話(huà)，年收入15萬(wàn)的都還沒(méi)夠上繳納個(gè)稅標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，我認(rèn)為這種情況不大可能發(fā)生，國(guó)家一定會(huì)出臺(tái)某些標(biāo)準(zhǔn)來(lái)限制抵扣，例如封頂?shù)取? 對(duì)于購(gòu)房者，不管是否有抵扣的封頂，但至少可以減少一部分負(fù)擔(dān)，應(yīng)當(dāng)是個(gè)利好。不過(guò)，對(duì)于房?jī)r(jià)，我不認(rèn)為會(huì)有什么影響，畢竟抵扣的金額有限，不足以支撐對(duì)房屋的剛性需求。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少
  答

  2018工商銀行房貸利率表一覽_**新工商銀行房貸利率表　項(xiàng)目年利率%一、短期貸款 一年以?xún)?nèi)（含一年）4.35二、中長(zhǎng)期貸款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、個(gè)人住房公積金貸款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25　　放款時(shí)間：審批10天，放款30天　　適宜地區(qū)：天津　　利率說(shuō)明：01月08日更新房屋類(lèi)型套數(shù)常見(jiàn)批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套數(shù)1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道房貸**低利率多少劃算呢？作用都有哪些呢？
  答

  按現(xiàn)行五年以上基準(zhǔn)利率5.94%等額本息計(jì)算20年共支付利息355568.74元.一般銀行會(huì)上浮10%--30%的利率那樣利息還要高一些

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？
  答

  一、刷油漆步驟步驟1、準(zhǔn)備工作將門(mén)、窗框、家具與涂料連接處，粘貼分色紙保護(hù)。做好的木柜、隔板等家具要用報(bào)紙將其封起，以免被油漆滴落弄臟家具。步驟2、調(diào)色有顏色要求的墻面，事先應(yīng)準(zhǔn)確計(jì)算面積，一次將所涂料調(diào)配均勻。然后是上底漆，可以防止壁面反潮，讓面漆的色澤均勻，防止木板木酸而出現(xiàn)的水漬紋路。步驟3、滾涂施工面漆施工的順序：先吊頂、線(xiàn)條，后墻面。墻面上漆至少要上兩遍，第一遍涂料可加5%~10%的水，方便墻壁吸收，第二遍面漆可不加水，與第一遍涂層有一定的間隔時(shí)間。滾涂時(shí)需要同時(shí)使用粗細(xì)兩種滾筒刷，粗滾筒刷先行、細(xì)滾筒刷隨即跟上。用粗滾筒將油漆均勻涂在墻壁，再用細(xì)滾筒在粗滾筒刷過(guò)的地方，重刷一遍，讓墻面油漆變得細(xì)膩，并刷出所需花紋。步驟4、筆刷施工用筆刷對(duì)墻邊和墻角漏刷的地方進(jìn)行補(bǔ)漆。步驟5、對(duì)墻面打磨當(dāng)墻面油漆干后，用砂紙對(duì)墻面進(jìn)行打磨，以減少墻面刷痕，使墻面更加光滑。在打磨時(shí)注意要不時(shí)用手來(lái)感受墻面的光滑度，以便判斷哪里需要打磨。應(yīng)注意是打磨時(shí)，盡量用較細(xì)的砂紙，一般質(zhì)地較松軟的膩?zhàn)?如821)用400號(hào)~500號(hào)的砂紙，質(zhì)地較硬的(如墻襯、易呱平)用360號(hào)~400號(hào)為佳。打磨完后要徹底清掃一遍墻面。步驟6、清理與檢查將腳線(xiàn)及其他地方的油漆痕跡清理掉，檢查墻面的顏色是否符合設(shè)計(jì)要求，涂刷面顏色是否一致，以防有透底、漏刷、皮堿掉粉、起泡、咬色、流墜等質(zhì)量缺陷

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• 問(wèn) 房貸收緊意味著什么有誰(shuí)知道
  答

  限購(gòu)的一種措施，防止房?jī)r(jià)過(guò)度上漲帶來(lái)泡沫反應(yīng)

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